Prix immobilier à Treffieux (44) : 1 202 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Treffieux, 996 habitants, département Loire-Atlantique, région Pays de la Loire.

1 202 €/m²Maison · médiane
12,4 %Passoires DPE
6Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 202 €/m²

médiane · 88 transactions

Évolution +19,7 %

2021 : 1 056 €/m²2022 : 1 233 €/m²2023 : 1 399 €/m²2024 : 1 057 €/m²2025 : 1 264 €/m²
20211 056 €/m²18 tx
20221 233 €/m²18 tx
20231 399 €/m²16 tx
20241 057 €/m²21 tx
20251 264 €/m²15 tx

Terrain

36 €/m²

médiane · 53 transactions

Évolution +150,0 %

2021 : 28 €/m²2022 : 36 €/m²2023 : 39 €/m²2024 : 20 €/m²2025 : 70 €/m²
202128 €/m²17 tx
202236 €/m²17 tx
202339 €/m²11 tx
202420 €/m²3 tx
202570 €/m²5 tx

Local commercial

535 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 904 €/m²2023 : 167 €/m²
2021904 €/m²1 tx
2023167 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Treffieux

143 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 396 logements de la commune, ce volume représente environ 7,2 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 36 ventes2022 : 35 ventes2023 : 28 ventes2024 : 24 ventes2025 : 20 ventes
202136 ventes
202235 ventes
202328 ventes
202424 ventes
202520 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,6 €/m²/mois 1 202 €/m² 7,6 %
Appartement 9,3 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

129 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 12,4 % · consommation moyenne : 209 kWh/m²/an.

A 4
B 10
C 28
D 56
E 15
F 14
G 2

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Treffieux : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1996 et 2024.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 12,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 823 mmPrécipitations par an
  • 1 968 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Loire-Atlantique (°C)

14,112,611,12000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,7 °CTempérature · 2001 : 12,5 °CTempérature · 2002 : 12,9 °CTempérature · 2003 : 13,7 °CTempérature · 2004 : 12,6 °CTempérature · 2005 : 12,6 °CTempérature · 2006 : 12,7 °CTempérature · 2007 : 12,5 °CTempérature · 2008 : 11,9 °CTempérature · 2009 : 12,2 °CTempérature · 2010 : 11,3 °CTempérature · 2011 : 13,1 °CTempérature · 2012 : 12,2 °CTempérature · 2013 : 12,2 °CTempérature · 2014 : 13,4 °CTempérature · 2015 : 12,9 °CTempérature · 2016 : 12,5 °CTempérature · 2017 : 12,8 °CTempérature · 2018 : 13,2 °CTempérature · 2019 : 13,2 °CTempérature · 2020 : 13,6 °CTempérature · 2021 : 12,3 °CTempérature · 2022 : 13,9 °CTempérature · 2023 : 13,7 °CTempérature · 2024 : 12,9 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,0 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations3,0 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Treffieux

Treffieux est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi De Nozay, approuvé le 15 octobre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Treffieux (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Treffieux sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 60 / 100Indice Famille
  • 44 / 100Indice Investisseur
  • 46 / 100Indice Cadre de vie
  • 44 / 100Indice Retraite
  • 71 / 100Indice Télétravail
  • 81 / 100Indice Emploi & logement
  • 51 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Nantes.

941 habitants (2020) · évolution +11,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 19,1 km² · Densité : 49 hab/km² .

2015 : 841 hab.2016 : 862 hab.2017 : 883 hab.2018 : 902 hab.2019 : 930 hab.2020 : 941 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Treffieux (+22,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +13,8 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +8,6 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 25,3 %
  • 15 à 29 ans 14,4 %
  • 30 à 44 ans 23,9 %
  • 45 à 59 ans 17,3 %
  • 60 à 74 ans 13,7 %
  • 75 à 89 ans 5,1 %
  • 90 ans et plus 0,2 %

Moins de 20 ans : 31,8 % · 65 ans et plus : 14,0 % · indice de vieillissement 44

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

392 ménages, taille moyenne 2,44 · personnes seules 30,3 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 30,3 %
  • Ménages de plusieurs personnes 69,7 %

Parmi les familles : 9,0 % monoparentales, 53,2 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 53,2 %
  • Couples sans enfant 37,8 %
  • Familles monoparentales 9,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 78,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 618 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 51,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 602 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 73,4 % au 1er tour et 74,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 601 inscrits.

Maire : Didier BRUHAY, élu lors des élections municipales de mars 2026 (69 ans) · profession : ancienne profession intermédiaire.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 15 naissances · 2 décès · solde naturel +13 · soit 15,9 naissances et 2,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

396 logements · maisons 96,4 % · propriétaires 78,6 % · résidences secondaires 2,8 % · vacants 10,6 % · logements sociaux (HLM) 5,3 % .

  • Résidences principales 86,6 %
  • Résidences secondaires 2,8 %
  • Logements vacants 10,6 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 450 logements du parc privé de Treffieux, 8,9 % sont vacants, dont 6,2 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 70,0 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 35,0 %
  • 1946 à 1990 28,2 %
  • Après 1991 36,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 615 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 404 € par an et par logement à Treffieux. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Treffieux

38 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 265 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Treffieux

Énergie de chauffage dominante : Électricité (76,2 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 76,2 %
  • Bois 13,8 %
  • Fioul 8,5 %
  • Gaz 1,5 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 130 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

12 logements autorisés en 2024, soit 58 sur la période 2020–2024 (dont 38 commencés).

La population de Treffieux augmente : il faudrait environ 9 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 12 logements autorisés par an, la commune couvre 126 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Treffieux a consommé 18,8 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 65 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 22 750 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,5 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 80,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 73,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 8,2 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 12,2 %
  • Professions intermédiaires 15,3 %
  • Employés 31,6 %
  • Ouvriers 26,5 %
  • Artisans, commerçants, chefs 8,2 %
  • Agriculteurs 6,1 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 25,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

84,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 85,9 %
  • Transports en commun 2,0 %
  • Vélo ou marche 3,3 %
  • Autre / sans déplacement 8,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 26,2 %
  • Commerce, transports, services 26,0 %
  • Industrie 18,1 %
  • Construction 3,7 %
  • Agriculture 26,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)102,0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)30

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Treffieux ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Issé à Issé, à environ 6,0 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 73,0 · kinésithérapeutes 53,6 · chirurgiens-dentistes 20,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

25 établissements actifs · 18 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (9 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

25 associations actives ont leur siège à Treffieux, soit 25,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs6
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 528 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Treffieux est traversée par environ 3,5 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV.

Réseau de transport d'électricité à Treffieux

Ligne 90 kVLigne 400 kV
  • 400 kV
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 566 voitures particulières, 18,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 14,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 18,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 66,6 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 14,5 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Loire-Atlantique), le litre de gazole coûte en moyenne 2,001 €, le SP95-E10 1,957 € et le SP98 2,047 € (moyenne sur 172 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Treffieux s'élève à 37,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 601 € par an et par local imposé à Treffieux (407 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Treffieux coûte de l'ordre de 2 210 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 82,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 27,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Treffieux (budget principal) s'établit à 518 € par habitant, pour 845 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Treffieux ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Treffieux est environ 1 202 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Treffieux ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Treffieux est 7,6 €/m²/mois pour une maison et 9,3 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Treffieux ?
À Treffieux, 12,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Treffieux ?
Environ 25 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Treffieux, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Treffieux ?
Non, Treffieux ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Issé à Issé, à environ 6,0 km à vol d'oiseau.
Treffieux est-elle exposée à des risques naturels ?
Treffieux est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Treffieux ?
À Treffieux, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Treffieux ?
Treffieux est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Treffieux ?
Le maire de Treffieux est Didier BRUHAY, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Loire-Atlantique →

Loire-Atlantique en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC de Nozay (Communauté de communes)

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