Prix immobilier à Cherier (42) : 1 091 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Cherier, 523 habitants, département Loire, région Auvergne-Rhône-Alpes.

1 091 €/m²Maison · médiane
27,0 %Passoires DPE
6Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 091 €/m²

médiane · 31 transactions

Évolution +2,7 %

2021 : 1 062 €/m²2022 : 1 166 €/m²2023 : 862 €/m²2024 : 1 138 €/m²2025 : 1 091 €/m²
20211 062 €/m²7 tx
20221 166 €/m²9 tx
2023862 €/m²5 tx
20241 138 €/m²3 tx
20251 091 €/m²7 tx

Appartement

673 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2021673 €/m²2 tx

Terrain

5 €/m²

médiane · 14 transactions

2021 : 2 €/m²2022 : 2 €/m²2023 : 8 €/m²2024 : 16 €/m²2025 : 3 €/m²
20212 €/m²3 tx
20222 €/m²4 tx
20238 €/m²4 tx
202416 €/m²2 tx
20253 €/m²1 tx

Local commercial

499 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 614 €/m²2025 : 383 €/m²
2022614 €/m²1 tx
2025383 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Cherier

49 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 294 logements de la commune, ce volume représente environ 3,3 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 12 ventes2022 : 14 ventes2023 : 9 ventes2024 : 5 ventes2025 : 9 ventes
202112 ventes
202214 ventes
20239 ventes
20245 ventes
20259 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,8 €/m²/mois 1 091 €/m² 7,5 %
Appartement 7,7 €/m²/mois 673 €/m² 13,8 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

115 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 27,0 % · consommation moyenne : 264 kWh/m²/an.

A 0
B 1
C 52
D 15
E 16
F 17
G 14

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Cherier : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 1990.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Autres (1), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 10,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 849 mmPrécipitations par an
  • 2 019 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Loire (°C)

12,210,69,02000200420082012201620202024Température · 2000 : 10,6 °CTempérature · 2001 : 11,7 °CTempérature · 2002 : 10,6 °CTempérature · 2003 : 10,7 °CTempérature · 2004 : 9,8 °CTempérature · 2005 : 10,0 °CTempérature · 2006 : 10,7 °CTempérature · 2007 : 10,2 °CTempérature · 2008 : 9,8 °CTempérature · 2009 : 10,5 °CTempérature · 2010 : 9,2 °CTempérature · 2011 : 11,3 °CTempérature · 2012 : 10,3 °CTempérature · 2013 : 9,6 °CTempérature · 2014 : 11,1 °CTempérature · 2015 : 11,0 °CTempérature · 2016 : 10,4 °CTempérature · 2017 : 10,8 °CTempérature · 2018 : 11,4 °CTempérature · 2019 : 11,2 °CTempérature · 2020 : 11,8 °CTempérature · 2021 : 10,1 °CTempérature · 2022 : 12,0 °CTempérature · 2023 : 11,7 °CTempérature · 2024 : 11,2 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,4 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence0,0 ‰
Destructions & dégradations3,3 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Cherier par année →

Urbanisme et PLU à Cherier

Cherier n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.

Consulter le plan de zonage de Cherier sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Eglise inscrit 1978

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 49 / 100Indice Famille
  • 54 / 100Indice Investisseur
  • 62 / 100Indice Cadre de vie
  • 50 / 100Indice Retraite
  • 63 / 100Indice Télétravail
  • 67 / 100Indice Emploi & logement
  • 47 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Roanne.

553 habitants (2020) · évolution +3,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 28,8 km² · Densité : 19 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 532 hab.2016 : 555 hab.2017 : 559 hab.2018 : 563 hab.2019 : 569 hab.2020 : 553 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Cherier (+7,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +9,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -1,3 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,5 %
  • 15 à 29 ans 13,2 %
  • 30 à 44 ans 17,6 %
  • 45 à 59 ans 22,3 %
  • 60 à 74 ans 18,7 %
  • 75 à 89 ans 9,1 %
  • 90 ans et plus 0,6 %

Moins de 20 ans : 22,8 % · 65 ans et plus : 21,9 % · indice de vieillissement 96

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

225 ménages, taille moyenne 2,39 · personnes seules 25,9 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 25,9 %
  • Ménages de plusieurs personnes 74,1 %

Parmi les familles : 8,9 % monoparentales, 52,4 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 52,4 %
  • Couples sans enfant 38,7 %
  • Familles monoparentales 8,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 80,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 446 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 56,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 446 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 72,6 % au 1er tour et 73,9 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 445 inscrits.

Maire : Charles LABOURÉ, élu lors des élections municipales de mars 2026 (52 ans) · profession : personne diverse sans activité professionnelle de moins de 60 ans (sauf retraité).

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 49 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 7 naissances · 2 décès · solde naturel +5 · soit 12,7 naissances et 3,6 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

294 logements · maisons 97,0 % · propriétaires 77,4 % · résidences secondaires 13,0 % · vacants 10,5 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 76,5 %
  • Résidences secondaires 13,0 %
  • Logements vacants 10,5 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 49,5 %
  • 1946 à 1990 23,6 %
  • Après 1991 26,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 791 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 198 € par an et par logement à Cherier. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Cherier

12 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 102 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Cherier

Énergie de chauffage dominante : Électricité (63,8 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 63,8 %
  • Bois 17,2 %
  • Fioul 14,7 %
  • Gaz 4,3 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 116 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 5 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Cherier a consommé 6,15 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 66 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Cherier recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Ruisseaux du Boën, Ban et Font d'Aix, Forêts et Tourbières des Monts de la Madeleine, Tourbière du Barrage du Gue de la Chaux.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 22 630 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 336 m² d'appartement à Cherier (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,5 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Cherier (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 5,5 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 76,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 70,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 8,7 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 6,3 %
  • Professions intermédiaires 19,3 %
  • Employés 21,3 %
  • Ouvriers 31,9 %
  • Artisans, commerçants, chefs 4,2 %
  • Agriculteurs 17,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 22,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

73,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 83,1 %
  • Vélo ou marche 8,2 %
  • Autre / sans déplacement 8,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 67 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 8,9 %
  • Commerce, transports, services 7,0 %
  • Industrie 21,2 %
  • Construction 7,0 %
  • Agriculture 55,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)20

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Cherier ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Roanne à Roanne, à environ 15,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 87,8 · kinésithérapeutes 22,4 · chirurgiens-dentistes 18,3.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 73 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Cherier à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

7 établissements actifs · 11 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

28 associations actives ont leur siège à Cherier, soit 53,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs7
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs3

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 353 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 5 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (5 sites)

Antenne 4GAntenne 4GAntenne 4GAntenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 340 voitures particulières, 24,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 12,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 24,1 %
  • Intermédiaires (2, 3) 63,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 12,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Loire), le litre de gazole coûte en moyenne 2,043 €, le SP95-E10 2,001 € et le SP98 2,105 € (moyenne sur 127 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cherier s'élève à 28,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 495 € par an et par local imposé à Cherier (269 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Cherier coûte de l'ordre de 2 528 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 74,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 15,3 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Cherier (budget principal) s'établit à 301 € par habitant, pour 789 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cherier ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Cherier est environ 1 091 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Cherier ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Cherier est 6,8 €/m²/mois pour une maison et 7,7 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cherier ?
À Cherier, 27,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Cherier ?
Environ 28 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Cherier, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Cherier ?
Non, Cherier ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Roanne à Roanne, à environ 15,8 km à vol d'oiseau.
Cherier est-elle exposée à des risques naturels ?
Cherier est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Cherier ?
À Cherier, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 28,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Cherier ?
Cherier est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Cherier ?
Le maire de Cherier est Charles LABOURÉ, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Loire →

Loire en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

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