Prix immobilier à Doizieux (42) : 2 473 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Doizieux, 856 habitants, département Loire, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix de l'immobilier
Maison
2 473 €/m²
Évolution +13,2 %
| 2021 | 2 430 €/m² | 9 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 2 558 €/m² | 8 tx |
| 2023 | 2 143 €/m² | 8 tx |
| 2024 | 2 421 €/m² | 6 tx |
| 2025 | 2 750 €/m² | 7 tx |
Appartement
1 774 €/m²
| 2021 | 1 831 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2024 | 2 250 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 1 298 €/m² | 1 tx |
Terrain
4 €/m²
| 2021 | 63 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 50 €/m² | 3 tx |
| 2023 | 11 €/m² | 2 tx |
| 2024 | 57 €/m² | 3 tx |
| 2025 | 1 €/m² | 7 tx |
Local commercial
239 €/m²
| 2022 | 121 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2023 | 358 €/m² | 1 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Doizieux
62 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 432 logements de la commune, ce volume représente environ 2,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 14 ventes |
|---|---|
| 2022 | 12 ventes |
| 2023 | 11 ventes |
| 2024 | 10 ventes |
| 2025 | 15 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,6 €/m²/mois | 2 473 €/m² | 4,7 % |
| Appartement | 10,0 €/m²/mois | 1 774 €/m² | 6,8 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
103 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 23,3 % · consommation moyenne : 287 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Doizieux : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
9 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
9 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2024.
Principaux phénomènes : Inondations (6), Autres (1), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 10,5 °CTempérature moyenne annuelle
- 849 mmPrécipitations par an
- 2 019 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Loire (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,4 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 0,0 ‰ |
| Vols sans violence | 2,0 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,3 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Doizieux
Doizieux est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 28 juillet 2015. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Doizieux sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
2 monuments protégés (0 classé, 2 inscrits).
- Croix inscrit 1949
- Tour de Doizieux inscrit 2004
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 52 / 100Indice Famille
- 44 / 100Indice Investisseur
- 61 / 100Indice Cadre de vie
- 36 / 100Indice Retraite
- 43 / 100Indice Télétravail
- 59 / 100Indice Emploi & logement
- 32 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Saint-Étienne.
843 habitants (2020) · évolution +1,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 27,9 km² · Densité : 30 hab/km² .
Commune de montagne (loi Montagne) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Doizieux (+2,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -3,6 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +6,2 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 18,5 %
- 15 à 29 ans 14,2 %
- 30 à 44 ans 18,0 %
- 45 à 59 ans 24,6 %
- 60 à 74 ans 17,2 %
- 75 à 89 ans 6,9 %
- 90 ans et plus 0,7 %
Moins de 20 ans : 25,0 % · 65 ans et plus : 18,6 % · indice de vieillissement 74
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
346 ménages, taille moyenne 2,46 · personnes seules 22,0 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 22,0 %
- Ménages de plusieurs personnes 78,0 %
Parmi les familles : 5,7 % monoparentales, 49,2 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 49,2 %
- Couples sans enfant 45,1 %
- Familles monoparentales 5,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 82,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 732 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 66,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 757 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 76,0 % au 1er tour et 78,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 749 inscrits.
Maire : Hans ALBERT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (51 ans) · profession : ingénieur et cadre technique d'entreprise.
Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 49 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 4 naissances · 7 décès · solde naturel -3 · soit 4,7 naissances et 8,3 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
432 logements · maisons 93,5 % · propriétaires 88,7 % · résidences secondaires 15,4 % · vacants 10,3 % · logements sociaux (HLM) 3,8 % .
- Résidences principales 74,3 %
- Résidences secondaires 15,4 %
- Logements vacants 10,3 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 47,5 %
- 1946 à 1990 22,3 %
- Après 1991 30,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 5 170 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 293 € par an et par logement à Doizieux. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Doizieux
23 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 92 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Doizieux
Énergie de chauffage dominante : Électricité (49,5 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 49,5 %
- Bois 24,3 %
- Gaz 14,6 %
- Fioul 11,7 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 103 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 10 sur la période 2020–2024 (dont 4 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Doizieux a consommé 2,62 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 64 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Doizieux recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional du Pilat.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Parc Naturel Régional du Pilat, Crêts du Pilat.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 28 340 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 160 m² d'appartement à Doizieux (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,1 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Doizieux (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 11,2 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 83,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 78,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 5,8 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 15,3 %
- Professions intermédiaires 29,7 %
- Employés 23,4 %
- Ouvriers 22,4 %
- Artisans, commerçants, chefs 9,2 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 35,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
87,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 89,6 %
- Transports en commun 3,5 %
- Vélo ou marche 2,1 %
- Autre / sans déplacement 4,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 47 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 42,2 %
- Commerce, transports, services 21,8 %
- Industrie 28,7 %
- Construction 7,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)122,6
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)24
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Doizieux ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Saint-Chamond à Saint-Chamond, à environ 8,3 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
0,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 34,7 · kinésithérapeutes 18,6 · chirurgiens-dentistes 4,5.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 66 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Doizieux à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
24 établissements actifs · 10 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (1 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
36 associations actives ont leur siège à Doizieux, soit 42,1 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs2
- Équipements de loisirs5
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
94,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 494 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 4 sites mobiles 4G et 4 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (4 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 609 voitures particulières, 32,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 32,5 %
- Intermédiaires (2, 3) 55,8 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 11,7 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Loire), le litre de gazole coûte en moyenne 2,043 €, le SP95-E10 2,001 € et le SP98 2,105 € (moyenne sur 127 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Doizieux s'élève à 30,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 671 € par an et par local imposé à Doizieux (404 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Doizieux coûte de l'ordre de 2 881 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 89,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,1 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Doizieux (budget principal) s'établit à 617 € par habitant, pour 655 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Doizieux ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Doizieux est environ 2 473 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Doizieux ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Doizieux est 9,6 €/m²/mois pour une maison et 10,0 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Doizieux ?
- À Doizieux, 23,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Doizieux ?
- Environ 36 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Doizieux, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Doizieux ?
- Non, Doizieux ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Saint-Chamond à Saint-Chamond, à environ 8,3 km à vol d'oiseau.
- Doizieux est-elle exposée à des risques naturels ?
- Doizieux est concernée par 9 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Doizieux ?
- À Doizieux, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 30,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Doizieux ?
- Doizieux est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Doizieux ?
- Le maire de Doizieux est Hans ALBERT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
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