Prix immobilier à Précieux (42) : 1 550 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Précieux, 1 042 habitants, département Loire, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix de l'immobilier
Maison
1 550 €/m²
Évolution +13,7 %
| 2021 | 1 571 €/m² | 6 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 990 €/m² | 6 tx |
| 2023 | 1 938 €/m² | 8 tx |
| 2024 | 1 381 €/m² | 5 tx |
| 2025 | 1 786 €/m² | 9 tx |
Appartement
1 150 €/m²
| 2024 | 1 150 €/m² | 1 tx |
|---|
Terrain
124 €/m²
| 2021 | 57 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 225 €/m² | 2 tx |
| 2024 | 138 €/m² | 1 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Précieux
39 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 396 logements de la commune, ce volume représente environ 2,0 % du parc vendu chaque année. Une rotation dans la moyenne des communes françaises.
| 2021 | 7 ventes |
|---|---|
| 2022 | 8 ventes |
| 2023 | 8 ventes |
| 2024 | 7 ventes |
| 2025 | 9 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,2 €/m²/mois | 1 550 €/m² | 6,3 % |
| Appartement | 9,1 €/m²/mois | 1 150 €/m² | 9,5 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
87 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 10,3 % · consommation moyenne : 194 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
6 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
13 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2024.
Principaux phénomènes : Inondations (6), Sécheresse des sols (4), Autres (1), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles
Précieux cumule 4 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 94,1 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.
Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).
Sécurité routière
3 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 2,9 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 10,5 °CTempérature moyenne annuelle
- 849 mmPrécipitations par an
- 2 019 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Loire (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,4 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,5 ‰ |
| Vols sans violence | 2,0 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,3 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Précieux
Précieux est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Loire Forez, approuvé le 10 mars 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Précieux sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
2 monuments protégés (0 classé, 2 inscrits).
- Eglise inscrit 1963
- Château de Curaize inscrit 2019
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 77 / 100Indice Famille
- 54 / 100Indice Investisseur
- 50 / 100Indice Cadre de vie
- 57 / 100Indice Retraite
- 49 / 100Indice Télétravail
- 66 / 100Indice Emploi & logement
- 44 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Montbrison.
1 033 habitants (2020) · évolution +1,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 16,5 km² · Densité : 63 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Précieux (+1,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +2,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -1,0 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 20,8 %
- 15 à 29 ans 18,4 %
- 30 à 44 ans 18,1 %
- 45 à 59 ans 20,4 %
- 60 à 74 ans 17,9 %
- 75 à 89 ans 4,0 %
- 90 ans et plus 0,3 %
Moins de 20 ans : 30,3 % · 65 ans et plus : 16,8 % · indice de vieillissement 56
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
383 ménages, taille moyenne 2,53 · personnes seules 23,3 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 23,3 %
- Ménages de plusieurs personnes 76,7 %
Parmi les familles : 8,3 % monoparentales, 48,0 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 48,0 %
- Couples sans enfant 43,7 %
- Familles monoparentales 8,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 77,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 767 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 51,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 767 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 65,2 % au 1er tour et 66,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 764 inscrits.
Maire : Rémi BERGER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (42 ans) · profession : technicien.
Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 49 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 6 naissances · 3 décès · solde naturel +3 · soit 5,8 naissances et 2,9 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
396 logements · maisons 94,1 % · propriétaires 79,1 % · résidences secondaires 2,5 % · vacants 3,1 % · logements sociaux (HLM) 1,9 % .
- Résidences principales 94,4 %
- Résidences secondaires 2,5 %
- Logements vacants 3,1 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 25,5 %
- 1946 à 1990 36,9 %
- Après 1991 37,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 5 772 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 9 564 kWh par an et par logement raccordé, sur 130 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 495 € par an et par logement à Précieux (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Précieux
46 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 1,1 MWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Précieux
Énergie de chauffage dominante : Gaz (37,9 % des logements diagnostiqués).
- Gaz 37,9 %
- Électricité 32,2 %
- Fioul 17,2 %
- Bois 12,6 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 87 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
1 logement autorisé en 2024, soit 6 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Précieux a consommé 5,80 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 91 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Précieux recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Plaine du Forez.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 27 270 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 237 m² d'appartement à Précieux (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,9 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Précieux (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 7,3 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Combien de m² acheter à Précieux selon votre budget ? →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 81,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 75,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 6,7 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 2,3 %
- Professions intermédiaires 29,5 %
- Employés 31,9 %
- Ouvriers 25,0 %
- Artisans, commerçants, chefs 10,2 %
- Agriculteurs 1,1 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 24,9 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
88,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 90,5 %
- Transports en commun 2,2 %
- Vélo ou marche 2,2 %
- Autre / sans déplacement 5,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 61,7 %
- Commerce, transports, services 28,7 %
- Construction 1,5 %
- Agriculture 8,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées1
- IPS école (moy.)110,3
- Réussite au brevet96,6 %
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021.
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires1
- Équipements (tous types)18
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Précieux ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Saint-Romain-le-Puy à Saint-Romain-le-Puy, à environ 4,5 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
3,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 188,4 · kinésithérapeutes 167,4 · chirurgiens-dentistes 75,6.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
17 établissements actifs · 12 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
39 associations actives ont leur siège à Précieux, soit 37,4 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs1
- Équipements culturels1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
96,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 495 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau électrique haute tension
Précieux est traversée par environ 4,4 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.
Réseau de transport d'électricité à Précieux
- 63 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 724 voitures particulières, 28,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 28,2 %
- Intermédiaires (2, 3) 60,2 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 11,6 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Loire), le litre de gazole coûte en moyenne 2,043 €, le SP95-E10 2,001 € et le SP98 2,105 € (moyenne sur 127 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Précieux s'élève à 35,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 858 € par an et par local imposé à Précieux (378 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 69,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,5 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Précieux (budget principal) s'établit à 710 € par habitant, pour 398 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Précieux ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Précieux est environ 1 550 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Précieux ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Précieux est 8,2 €/m²/mois pour une maison et 9,1 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Précieux ?
- À Précieux, 10,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Précieux ?
- Environ 39 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Précieux, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Précieux ?
- Non, Précieux ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Saint-Romain-le-Puy à Saint-Romain-le-Puy, à environ 4,5 km à vol d'oiseau.
- Précieux est-elle exposée à des risques naturels ?
- Précieux est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Précieux ?
- À Précieux, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Précieux ?
- Précieux est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Précieux ?
- Le maire de Précieux est Rémi BERGER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
- Grézieux-le-Fromental
- Saint-Romain-le-Puy
- L'Hôpital-le-Grand
- Sury-le-Comtal
- Chalain-le-Comtal
- Savigneux
Toutes les communes de Loire →
Loire en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CA Loire Forez Agglomération (LFA) (Communauté d'agglomération)
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