Prix immobilier à Saint-Georges-Haute-Ville (42) : 1 857 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Georges-Haute-Ville, 1 453 habitants, département Loire, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix de l'immobilier
Maison
1 857 €/m²
Évolution +59,5 %
| 2021 | 1 164 €/m² | 7 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 2 098 €/m² | 12 tx |
| 2023 | 1 704 €/m² | 16 tx |
| 2024 | 1 635 €/m² | 9 tx |
| 2025 | 1 857 €/m² | 10 tx |
Appartement
909 €/m²
| 2021 | 579 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2025 | 1 239 €/m² | 1 tx |
Terrain
65 €/m²
| 2021 | 76 €/m² | 4 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 12 €/m² | 1 tx |
| 2023 | 35 €/m² | 1 tx |
| 2024 | 118 €/m² | 3 tx |
| 2025 | 33 €/m² | 2 tx |
Local commercial
294 €/m²
| 2021 | 294 €/m² | 1 tx |
|---|
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Saint-Georges-Haute-Ville
68 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 610 logements de la commune, ce volume représente environ 2,2 % du parc vendu chaque année. Une rotation dans la moyenne des communes françaises.
| 2021 | 13 ventes |
|---|---|
| 2022 | 13 ventes |
| 2023 | 17 ventes |
| 2024 | 12 ventes |
| 2025 | 13 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 6,8 €/m²/mois | 1 857 €/m² | 4,4 % |
| Appartement | 9,1 €/m²/mois | 909 €/m² | 12,0 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
144 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 21,5 % · consommation moyenne : 239 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
7 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2023.
Principaux phénomènes : Inondations (4), Sécheresse des sols (1), Autres (1), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 0,7 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 10,5 °CTempérature moyenne annuelle
- 849 mmPrécipitations par an
- 2 019 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Loire (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,4 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 0,0 ‰ |
| Vols sans violence | 2,0 ‰ |
| Destructions & dégradations | 5,5 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Voir l'évolution de la délinquance à Saint-Georges-Haute-Ville par année →
Urbanisme et PLU à Saint-Georges-Haute-Ville
Saint-Georges-Haute-Ville est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Loire Forez, approuvé le 10 mars 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Saint-Georges-Haute-Ville sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 62 / 100Indice Famille
- 65 / 100Indice Investisseur
- 52 / 100Indice Cadre de vie
- 50 / 100Indice Retraite
- 69 / 100Indice Télétravail
- 70 / 100Indice Emploi & logement
- 45 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Saint-Étienne.
1 465 habitants (2020) · évolution +4,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 9,7 km² · Densité : 152 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Saint-Georges-Haute-Ville (+8,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +3,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +5,2 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 20,9 %
- 15 à 29 ans 13,0 %
- 30 à 44 ans 20,3 %
- 45 à 59 ans 20,2 %
- 60 à 74 ans 18,9 %
- 75 à 89 ans 6,2 %
- 90 ans et plus 0,4 %
Moins de 20 ans : 26,7 % · 65 ans et plus : 17,5 % · indice de vieillissement 66
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
596 ménages, taille moyenne 2,45 · personnes seules 20,6 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 20,6 %
- Ménages de plusieurs personnes 79,4 %
Parmi les familles : 16,2 % monoparentales, 41,5 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 41,5 %
- Couples sans enfant 42,3 %
- Familles monoparentales 16,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 83,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 124 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 58,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 116 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 75,6 % au 1er tour et 73,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 121 inscrits.
Maire : Frederic MILLET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (51 ans) · profession : profession libérale.
Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 49 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 10 naissances · 5 décès · solde naturel +5 · soit 6,8 naissances et 3,4 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
610 logements · maisons 96,6 % · propriétaires 82,9 % · résidences secondaires 4,6 % · vacants 3,8 % · logements sociaux (HLM) 0,9 % .
- Résidences principales 91,6 %
- Résidences secondaires 4,6 %
- Logements vacants 3,8 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 16,6 %
- 1946 à 1990 47,6 %
- Après 1991 35,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 5 367 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 11 269 kWh par an et par logement raccordé, sur 110 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 581 € par an et par logement à Saint-Georges-Haute-Ville (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Saint-Georges-Haute-Ville
75 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 404 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Saint-Georges-Haute-Ville
Énergie de chauffage dominante : Électricité (42,2 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 42,2 %
- Gaz 29,9 %
- Fioul 15,0 %
- Bois 12,9 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 147 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
3 logements autorisés en 2024, soit 29 sur la période 2020–2024 (dont 24 commencés).
La population de Saint-Georges-Haute-Ville augmente : il faudrait environ 5 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 6 logements autorisés par an, la commune couvre 110 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Saint-Georges-Haute-Ville a consommé 9,42 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 86 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 27 000 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 297 m² d'appartement à Saint-Georges-Haute-Ville (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,1 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Saint-Georges-Haute-Ville (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 6,0 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Combien de m² acheter à Saint-Georges-Haute-Ville selon votre budget ? →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 77,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 71,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 8,1 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 9,5 %
- Professions intermédiaires 22,7 %
- Employés 33,2 %
- Ouvriers 28,3 %
- Artisans, commerçants, chefs 6,3 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 24,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
90,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 91,8 %
- Transports en commun 2,1 %
- Vélo ou marche 1,5 %
- Autre / sans déplacement 4,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 26,1 %
- Commerce, transports, services 43,0 %
- Industrie 8,1 %
- Construction 13,5 %
- Agriculture 9,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)112,9
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires1
- Équipements (tous types)20
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Saint-Georges-Haute-Ville ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Saint-Romain-le-Puy à Saint-Romain-le-Puy, à environ 2,5 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
3,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 156,9 · kinésithérapeutes 110,7 · chirurgiens-dentistes 54,5.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
22 établissements actifs · 13 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (8 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
37 associations actives ont leur siège à Saint-Georges-Haute-Ville, soit 25,5 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs3
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
99,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 757 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 1 047 voitures particulières, 29,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 9,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 29,9 %
- Intermédiaires (2, 3) 61,0 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 9,1 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Loire), le litre de gazole coûte en moyenne 2,043 €, le SP95-E10 2,001 € et le SP98 2,105 € (moyenne sur 127 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Georges-Haute-Ville s'élève à 34,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 796 € par an et par local imposé à Saint-Georges-Haute-Ville (588 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Saint-Georges-Haute-Ville coûte de l'ordre de 2 636 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 81,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 19,0 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Saint-Georges-Haute-Ville (budget principal) s'établit à 367 € par habitant, pour 425 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Saint-Georges-Haute-Ville ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Georges-Haute-Ville est environ 1 857 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Saint-Georges-Haute-Ville ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Georges-Haute-Ville est 6,8 €/m²/mois pour une maison et 9,1 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Georges-Haute-Ville ?
- À Saint-Georges-Haute-Ville, 21,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Saint-Georges-Haute-Ville ?
- Environ 37 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Georges-Haute-Ville, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Saint-Georges-Haute-Ville ?
- Non, Saint-Georges-Haute-Ville ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Saint-Romain-le-Puy à Saint-Romain-le-Puy, à environ 2,5 km à vol d'oiseau.
- Saint-Georges-Haute-Ville est-elle exposée à des risques naturels ?
- Saint-Georges-Haute-Ville est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Georges-Haute-Ville ?
- À Saint-Georges-Haute-Ville, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 34,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Georges-Haute-Ville ?
- Saint-Georges-Haute-Ville est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Saint-Georges-Haute-Ville ?
- Le maire de Saint-Georges-Haute-Ville est Frederic MILLET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
- Saint-Thomas-la-Garde
- Boisset-Saint-Priest
- Saint-Romain-le-Puy
- Lézigneux
- Margerie-Chantagret
- Soleymieux
Toutes les communes de Loire →
Loire en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CA Loire Forez Agglomération (LFA) (Communauté d'agglomération)
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