Prix immobilier à Valfleury (42) : 2 181 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Valfleury, 739 habitants, département Loire, région Auvergne-Rhône-Alpes.

2 181 €/m²Maison · médiane
1 427 €/m²Appart. · médiane
17,1 %Passoires DPE
6Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

2 181 €/m²

médiane · 27 transactions

Évolution −32,4 %

2021 : 2 556 €/m²2022 : 2 412 €/m²2023 : 1 873 €/m²2024 : 1 316 €/m²2025 : 1 728 €/m²
20212 556 €/m²8 tx
20222 412 €/m²7 tx
20231 873 €/m²4 tx
20241 316 €/m²3 tx
20251 728 €/m²5 tx

Appartement

1 427 €/m²

médiane · 12 transactions

2022 : 1 033 €/m²2023 : 1 060 €/m²2024 : 1 720 €/m²2025 : 1 843 €/m²
20221 033 €/m²3 tx
20231 060 €/m²4 tx
20241 720 €/m²2 tx
20251 843 €/m²3 tx

Terrain

66 €/m²

médiane · 24 transactions

Évolution −26,0 %

2021 : 114 €/m²2022 : 50 €/m²2023 : 80 €/m²2024 : 37 €/m²2025 : 162 €/m²
2021114 €/m²2 tx
202250 €/m²9 tx
202380 €/m²3 tx
202437 €/m²7 tx
2025162 €/m²3 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Valfleury

63 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 280 logements de la commune, ce volume représente environ 4,5 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 10 ventes2022 : 19 ventes2023 : 11 ventes2024 : 12 ventes2025 : 11 ventes
202110 ventes
202219 ventes
202311 ventes
202412 ventes
202511 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Valfleury

Type d'appartementPrix médian au m²Ventes analysées
T1 (studio) 1 033 €/m² 5
T3 1 583 €/m² 5

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,5 €/m²/mois 2 181 €/m² 5,2 %
Appartement 10,1 €/m²/mois 1 427 €/m² 8,5 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

76 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 17,1 % · consommation moyenne : 226 kWh/m²/an.

A 1
B 6
C 13
D 29
E 14
F 7
G 6

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon moyen
Sites et sols pollués
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2021.

Principaux phénomènes : Inondations (5), Autres (1), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 10,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 849 mmPrécipitations par an
  • 2 019 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Loire (°C)

12,210,69,02000200420082012201620202024Température · 2000 : 10,6 °CTempérature · 2001 : 11,7 °CTempérature · 2002 : 10,6 °CTempérature · 2003 : 10,7 °CTempérature · 2004 : 9,8 °CTempérature · 2005 : 10,0 °CTempérature · 2006 : 10,7 °CTempérature · 2007 : 10,2 °CTempérature · 2008 : 9,8 °CTempérature · 2009 : 10,5 °CTempérature · 2010 : 9,2 °CTempérature · 2011 : 11,3 °CTempérature · 2012 : 10,3 °CTempérature · 2013 : 9,6 °CTempérature · 2014 : 11,1 °CTempérature · 2015 : 11,0 °CTempérature · 2016 : 10,4 °CTempérature · 2017 : 10,8 °CTempérature · 2018 : 11,4 °CTempérature · 2019 : 11,2 °CTempérature · 2020 : 11,8 °CTempérature · 2021 : 10,1 °CTempérature · 2022 : 12,0 °CTempérature · 2023 : 11,7 °CTempérature · 2024 : 11,2 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,4 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence0,0 ‰
Destructions & dégradations3,3 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Valfleury par année →

Urbanisme et PLU à Valfleury

Valfleury est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 25 février 2014. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Valfleury (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Valfleury sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Château de Lachal inscrit 1995

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 63 / 100Indice Famille
  • 41 / 100Indice Investisseur
  • 54 / 100Indice Cadre de vie
  • 38 / 100Indice Retraite
  • 30 / 100Indice Télétravail
  • 58 / 100Indice Emploi & logement
  • 26 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Saint-Étienne.

707 habitants (2020) · évolution +0,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 8,9 km² · Densité : 80 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 706 hab.2016 : 707 hab.2017 : 708 hab.2018 : 708 hab.2019 : 707 hab.2020 : 707 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Valfleury (+0,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +8,5 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -8,2 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 23,9 %
  • 15 à 29 ans 17,0 %
  • 30 à 44 ans 21,6 %
  • 45 à 59 ans 20,2 %
  • 60 à 74 ans 12,9 %
  • 75 à 89 ans 4,3 %
  • 90 ans et plus 0,1 %

Moins de 20 ans : 30,4 % · 65 ans et plus : 12,5 % · indice de vieillissement 41

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

263 ménages, taille moyenne 2,67 · personnes seules 21,2 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 21,2 %
  • Ménages de plusieurs personnes 78,8 %

Parmi les familles : 12,5 % monoparentales, 52,4 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 52,4 %
  • Couples sans enfant 35,1 %
  • Familles monoparentales 12,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 88,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 463 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 63,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 460 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 78,2 % au 1er tour et 77,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 467 inscrits.

Maire : Denis LAURENT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (48 ans) · profession : ingénieur et cadre technique d'entreprise.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 52 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 8 naissances · 2 décès · solde naturel +6 · soit 11,3 naissances et 2,8 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

280 logements · maisons 93,2 % · propriétaires 83,3 % · résidences secondaires 5,4 % · vacants 7,1 % · logements sociaux (HLM) 2,0 % .

  • Résidences principales 87,5 %
  • Résidences secondaires 5,4 %
  • Logements vacants 7,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 32,6 %
  • 1946 à 1990 28,7 %
  • Après 1991 38,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 394 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 599 € par an et par logement à Valfleury. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Valfleury

29 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 117 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Valfleury

Énergie de chauffage dominante : Électricité (61,8 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 61,8 %
  • Fioul 25,0 %
  • Bois 13,2 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 76 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

3 logements autorisés en 2024, soit 38 sur la période 2020–2024 (dont 9 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Valfleury a consommé 5,22 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 84 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 750 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 180 m² d'appartement à Valfleury (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,6 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Valfleury (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 9,1 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 84,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 81,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 4,2 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 12,5 %
  • Professions intermédiaires 30,5 %
  • Employés 23,6 %
  • Ouvriers 22,2 %
  • Artisans, commerçants, chefs 5,6 %
  • Agriculteurs 5,5 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 33,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

85,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 91,6 %
  • Transports en commun 1,1 %
  • Vélo ou marche 1,1 %
  • Autre / sans déplacement 6,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 49 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 2,6 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (7 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 28,0 %
  • Commerce, transports, services 19,5 %
  • Industrie 4,6 %
  • Construction 4,9 %
  • Agriculture 43,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)108,7

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)18

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Valfleury ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Rive-de-Gier à Rive-de-Gier, à environ 7,2 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 109,8 · kinésithérapeutes 62,6 · chirurgiens-dentistes 29,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

23 établissements actifs · 10 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (8 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

11 associations actives ont leur siège à Valfleury, soit 14,9 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

91,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 365 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 511 voitures particulières, 34,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 6,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 34,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 58,5 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 6,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Loire), le litre de gazole coûte en moyenne 2,043 €, le SP95-E10 2,001 € et le SP98 2,105 € (moyenne sur 127 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Valfleury s'élève à 38,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 952 € par an et par local imposé à Valfleury (276 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 75,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,9 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Valfleury (budget principal) s'établit à 530 € par habitant, pour 647 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Valfleury ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Valfleury est environ 2 181 €/m² pour une maison et environ 1 427 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Valfleury ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Valfleury est 9,5 €/m²/mois pour une maison et 10,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Valfleury ?
À Valfleury, 17,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Valfleury ?
Environ 11 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Valfleury, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Valfleury ?
Non, Valfleury ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Rive-de-Gier à Rive-de-Gier, à environ 7,2 km à vol d'oiseau.
Valfleury est-elle exposée à des risques naturels ?
Valfleury est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Valfleury ?
À Valfleury, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Valfleury ?
Valfleury est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Valfleury ?
Le maire de Valfleury est Denis LAURENT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Loire →

Loire en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : Saint-Étienne Métropole (Métropole)

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