Prix immobilier à Donnery (45) : 1 308 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Donnery, 2 873 habitants, département Loiret, région Centre-Val de Loire.

1 308 €/m²Maison · médiane
7,7 %Passoires DPE
4Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 308 €/m²

médiane · 152 transactions

Évolution +26,3 %

2021 : 1 200 €/m²2022 : 1 100 €/m²2023 : 1 477 €/m²2024 : 1 449 €/m²2025 : 1 515 €/m²
20211 200 €/m²39 tx
20221 100 €/m²27 tx
20231 477 €/m²25 tx
20241 449 €/m²33 tx
20251 515 €/m²28 tx

Appartement

1 625 €/m²

médiane · 4 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 1 464 €/m²2022 : 2 500 €/m²2025 : 1 409 €/m²
20211 464 €/m²2 tx
20222 500 €/m²1 tx
20251 409 €/m²1 tx

Terrain

47 €/m²

médiane · 72 transactions

Évolution −76,9 %

2021 : 65 €/m²2022 : 50 €/m²2023 : 11 €/m²2024 : 8 €/m²2025 : 15 €/m²
202165 €/m²38 tx
202250 €/m²15 tx
202311 €/m²8 tx
20248 €/m²4 tx
202515 €/m²7 tx

Local commercial

200 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2023200 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Donnery

229 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 1 138 logements de la commune, ce volume représente environ 4,0 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 79 ventes2022 : 43 ventes2023 : 34 ventes2024 : 37 ventes2025 : 36 ventes
202179 ventes
202243 ventes
202334 ventes
202437 ventes
202536 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,2 €/m²/mois 1 308 €/m² 8,5 %
Appartement 12,5 €/m²/mois 1 625 €/m² 9,2 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

311 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 7,7 % · consommation moyenne : 190 kWh/m²/an.

A 2
B 8
C 138
D 92
E 47
F 10
G 14

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Donnery : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

12 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2019.

Principaux phénomènes : Inondations (6), Sécheresse des sols (5), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Donnery cumule 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 95,9 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Sécurité routière

2 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 0,7 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 11,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 714 mmPrécipitations par an
  • 1 823 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Loiret (°C)

13,111,59,920052008201120142017202020232024Température · 2005 : 11,6 °CTempérature · 2006 : 11,6 °CTempérature · 2007 : 11,3 °CTempérature · 2008 : 11,1 °CTempérature · 2009 : 11,1 °CTempérature · 2010 : 10,1 °CTempérature · 2011 : 12,0 °CTempérature · 2012 : 11,0 °CTempérature · 2013 : 10,4 °CTempérature · 2014 : 12,0 °CTempérature · 2015 : 11,9 °CTempérature · 2016 : 11,2 °CTempérature · 2017 : 11,7 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 12,2 °CTempérature · 2020 : 12,9 °CTempérature · 2021 : 11,3 °CTempérature · 2022 : 12,9 °CTempérature · 2023 : 12,9 °CTempérature · 2024 : 12,3 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,4 ‰
Vols sans violence2,4 ‰
Destructions & dégradations4,1 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Donnery par année →

Urbanisme et PLU à Donnery

Donnery est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 26 février 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Donnery (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Donnery sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Eglise Saint-Etienne inscrit 1925

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 56 / 100Indice Famille
  • 63 / 100Indice Investisseur
  • 58 / 100Indice Cadre de vie
  • 41 / 100Indice Retraite
  • 56 / 100Indice Télétravail
  • 70 / 100Indice Emploi & logement
  • 54 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Orléans.

2 854 habitants (2020) · évolution +4,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 21,7 km² · Densité : 131 hab/km² .

2015 : 2 741 hab.2016 : 2 779 hab.2017 : 2 854 hab.2018 : 2 861 hab.2019 : 2 864 hab.2020 : 2 854 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Donnery (+8,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -1,1 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +9,1 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 21,0 %
  • 15 à 29 ans 12,7 %
  • 30 à 44 ans 19,8 %
  • 45 à 59 ans 21,7 %
  • 60 à 74 ans 18,3 %
  • 75 à 89 ans 5,9 %
  • 90 ans et plus 0,6 %

Moins de 20 ans : 27,7 % · 65 ans et plus : 18,8 % · indice de vieillissement 68

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

1 137 ménages, taille moyenne 2,50 · personnes seules 23,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 23,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 76,6 %

Parmi les familles : 7,5 % monoparentales, 49,4 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 49,4 %
  • Couples sans enfant 43,1 %
  • Familles monoparentales 7,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 78,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 2 172 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 59,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 2 197 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 76,7 % au 1er tour et 76,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 2 183 inscrits.

Maire : Brice BOUCHER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (62 ans) · profession : technicien.

Conseil municipal de 23 élus, dont 52,2 % de femmes · âge moyen du conseil : 57 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 21 naissances · 24 décès · solde naturel -3 · soit 7,4 naissances et 8,4 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

1 138 logements · maisons 95,9 % · propriétaires 86,6 % · résidences secondaires 3,1 % · vacants 4,9 % · logements sociaux (HLM) 4,1 % .

  • Résidences principales 92,0 %
  • Résidences secondaires 3,1 %
  • Logements vacants 4,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 1 237 logements du parc privé de Donnery, 3,4 % sont vacants, dont 1,6 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 47,6 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 12,9 %
  • 1946 à 1990 48,7 %
  • Après 1991 38,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 7 016 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 10 188 kWh par an et par logement raccordé, sur 332 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 875 € par an et par logement à Donnery (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Donnery

55 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 1,6 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Donnery

Énergie de chauffage dominante : Électricité (47,0 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 47,0 %
  • Gaz 42,5 %
  • Fioul 7,0 %
  • Bois 3,5 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 313 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 81 sur la période 2020–2024 (dont 77 commencés).

La population de Donnery augmente : il faudrait environ 9 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 16 logements autorisés par an, la commune couvre 173 % de ce besoin démographique : l'offre neuve dépasse largement le besoin lié à la croissance. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Donnery a consommé 48,1 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 65 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 30 830 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 190 m² d'appartement à Donnery (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Donnery (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 9,2 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Donnery selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Inégalités de revenus

Les 10 % de ménages les plus modestes vivent avec moins de 17 970 €/an par unité de consommation, les 10 % les plus aisés avec plus de 40 550 €/an, soit un rapport interdécile de 2,3. Indice de Gini : 0,195 (0 = égalité parfaite, 1 = inégalité maximale).

Source : INSEE Filosofi 2021 (distribution du niveau de vie, publiée pour les communes suffisamment peuplées).

Emploi et activité

  • 79,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 75,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 4,8 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 25,0 %
  • Professions intermédiaires 29,7 %
  • Employés 24,7 %
  • Ouvriers 15,4 %
  • Artisans, commerçants, chefs 5,1 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 43,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

88,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 91,5 %
  • Transports en commun 1,9 %
  • Vélo ou marche 1,5 %
  • Autre / sans déplacement 5,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 56 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 3,9 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (9 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 12,3 %
  • Commerce, transports, services 36,9 %
  • Industrie 42,5 %
  • Construction 7,2 %
  • Agriculture 1,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)123,2

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes3
  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires3
  • Équipements (tous types)61

Densité médicale : 10,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Donnery ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Les Aubrais à Fleury-les-Aubrais, à environ 15,2 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 77,6 · kinésithérapeutes 69,6 · chirurgiens-dentistes 24,4.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

39 établissements actifs · 30 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

78 associations actives ont leur siège à Donnery, soit 27,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs9
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 1 372 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 2 042 voitures particulières, 36,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 6,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 36,6 %
  • Intermédiaires (2, 3) 56,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 6,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Loiret), le litre de gazole coûte en moyenne 2,033 €, le SP95-E10 1,984 € et le SP98 2,088 € (moyenne sur 111 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Donnery s'élève à 48,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 498 € par an et par local imposé à Donnery (1 159 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Donnery coûte de l'ordre de 2 961 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 97,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,1 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Donnery (budget principal) s'établit à 229 € par habitant, pour 877 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Donnery ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Donnery est environ 1 308 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Donnery ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Donnery est 9,2 €/m²/mois pour une maison et 12,5 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Donnery ?
À Donnery, 7,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Donnery ?
Environ 78 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Donnery, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Donnery ?
Non, Donnery ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Les Aubrais à Fleury-les-Aubrais, à environ 15,2 km à vol d'oiseau.
Donnery est-elle exposée à des risques naturels ?
Donnery est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Donnery ?
À Donnery, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Donnery ?
Donnery est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Donnery ?
Le maire de Donnery est Brice BOUCHER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Loiret →

Loiret en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC des Loges (Communauté de communes)

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