Prix immobilier à Réaup-Lisse (47) : 1 117 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Réaup-Lisse, 591 habitants, département Lot-et-Garonne, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix de l'immobilier
Maison
1 117 €/m²
Évolution +16,3 %
| 2021 | 939 €/m² | 13 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 273 €/m² | 9 tx |
| 2023 | 722 €/m² | 7 tx |
| 2024 | 1 477 €/m² | 7 tx |
| 2025 | 1 092 €/m² | 13 tx |
Appartement
738 €/m²
| 2022 | 738 €/m² | 1 tx |
|---|
Terrain
2 €/m²
| 2021 | 6 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 7 €/m² | 7 tx |
| 2023 | 1 €/m² | 1 tx |
| 2024 | 2 €/m² | 3 tx |
| 2025 | 1 €/m² | 1 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Réaup-Lisse
63 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 400 logements de la commune, ce volume représente environ 3,2 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 14 ventes |
|---|---|
| 2022 | 17 ventes |
| 2023 | 8 ventes |
| 2024 | 10 ventes |
| 2025 | 14 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,4 €/m²/mois | 1 117 €/m² | 8,0 % |
| Appartement | 8,9 €/m²/mois | 738 €/m² | 14,4 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
50 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 20,0 % · consommation moyenne : 230 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
6 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
24 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2023.
Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (10), Inondations (9), Mouvements de terrain (3), Tempêtes et cyclones (2).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles
Réaup-Lisse cumule 10 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 99,5 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.
Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).
Climat
- 13,3 °CTempérature moyenne annuelle
- 793 mmPrécipitations par an
- 2 079 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Lot-et-Garonne (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,1 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,5 ‰ |
| Vols sans violence | 2,9 ‰ |
| Destructions & dégradations | 4,3 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Réaup-Lisse
Réaup-Lisse est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Albret Communauté, approuvé le 11 mars 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Réaup-Lisse sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 28 / 100Indice Famille
- 45 / 100Indice Investisseur
- 40 / 100Indice Cadre de vie
- 50 / 100Indice Retraite
- 24 / 100Indice Télétravail
- 47 / 100Indice Emploi & logement
- 48 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Nérac.
602 habitants (2020) · évolution +0,7 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 71,0 km² · Densité : 8 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Réaup-Lisse (+1,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -10,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +11,3 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 15,6 %
- 15 à 29 ans 10,1 %
- 30 à 44 ans 18,3 %
- 45 à 59 ans 19,5 %
- 60 à 74 ans 24,9 %
- 75 à 89 ans 10,4 %
- 90 ans et plus 1,1 %
Moins de 20 ans : 21,2 % · 65 ans et plus : 27,9 % · indice de vieillissement 132
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
269 ménages, taille moyenne 2,22 · personnes seules 30,9 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 30,9 %
- Ménages de plusieurs personnes 69,1 %
Parmi les familles : 7,9 % monoparentales, 42,0 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 42,0 %
- Couples sans enfant 50,1 %
- Familles monoparentales 7,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 87,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 497 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 67,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 489 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 77,6 % au 1er tour et 80,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 486 inscrits.
Maire : Pascal LEGENDRE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (66 ans) · profession : ancienne profession intermédiaire.
Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 55 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
Réaup-Lisse regroupe l'ancienne commune de Lisse (commune fusionnée) : les données de cette fiche couvrent l'ensemble du territoire actuel.
État civil
En 2024 : 0 naissance · 6 décès · solde naturel -6 · soit 0,0 naissances et 10,0 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
400 logements · maisons 99,5 % · propriétaires 84,0 % · résidences secondaires 18,1 % · vacants 15,6 % · logements sociaux (HLM) 1,9 % .
- Résidences principales 66,3 %
- Résidences secondaires 18,1 %
- Logements vacants 15,6 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 38,4 %
- 1946 à 1990 30,1 %
- Après 1991 31,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 5 476 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 369 € par an et par logement à Réaup-Lisse. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Réaup-Lisse
14 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 11,4 MWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Réaup-Lisse
Énergie de chauffage dominante : Électricité (38,0 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 38,0 %
- Bois 28,0 %
- Fioul 18,0 %
- Gaz 16,0 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 50 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 9 sur la période 2020–2024 (dont 0 commencé).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Réaup-Lisse a consommé 36,4 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 39 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Réaup-Lisse recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : la Gélise.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 24 300 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 329 m² d'appartement à Réaup-Lisse (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,9 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Réaup-Lisse (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 6,0 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 73,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 68,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 6,0 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 6,0 %
- Professions intermédiaires 30,6 %
- Employés 22,9 %
- Ouvriers 24,8 %
- Artisans, commerçants, chefs 13,8 %
- Agriculteurs 1,9 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 22,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
86,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 90,8 %
- Transports en commun 0,4 %
- Vélo ou marche 2,2 %
- Autre / sans déplacement 6,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 80 / 100. La voiture y est quasi indispensable au quotidien : transports en commun rares, gare éloignée, trajets longs. Un budget déplacement à anticiper — souvent deux véhicules par ménage. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 26,5 %
- Commerce, transports, services 6,6 %
- Industrie 13,1 %
- Construction 26,8 %
- Agriculture 27,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires1
- Équipements (tous types)25
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Réaup-Lisse ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Port-Sainte-Marie à Port-Sainte-Marie, à environ 22,6 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 58,5 · kinésithérapeutes 34,4 · chirurgiens-dentistes 2,4.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 80 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Réaup-Lisse à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
16 établissements actifs · 9 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (1 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
1 camping classé sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Vie associative
28 associations actives ont leur siège à Réaup-Lisse, soit 47,4 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs3
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs3
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
74,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 486 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 3 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (3 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 442 voitures particulières, 23,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 15,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 23,3 %
- Intermédiaires (2, 3) 61,1 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 15,6 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Lot-et-Garonne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,024 €, le SP95-E10 1,990 € et le SP98 2,083 € (moyenne sur 83 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Réaup-Lisse s'élève à 48,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 886 € par an et par local imposé à Réaup-Lisse (337 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 165,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,7 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Réaup-Lisse (budget principal) s'établit à 90 € par habitant, pour 636 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Réaup-Lisse ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Réaup-Lisse est environ 1 117 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Réaup-Lisse ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Réaup-Lisse est 7,4 €/m²/mois pour une maison et 8,9 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Réaup-Lisse ?
- À Réaup-Lisse, 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Réaup-Lisse ?
- Environ 28 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Réaup-Lisse, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Réaup-Lisse ?
- Non, Réaup-Lisse ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Port-Sainte-Marie à Port-Sainte-Marie, à environ 22,6 km à vol d'oiseau.
- Réaup-Lisse est-elle exposée à des risques naturels ?
- Réaup-Lisse est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Réaup-Lisse ?
- À Réaup-Lisse, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Réaup-Lisse ?
- Réaup-Lisse est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Réaup-Lisse ?
- Le maire de Réaup-Lisse est Pascal LEGENDRE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Lot-et-Garonne →
Lot-et-Garonne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC Albret Communauté (Communauté de communes)
Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes