Prix immobilier à Cubières (48) : 1 000 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Cubières, 187 habitants, département Lozère, région Occitanie.
Prix de l'immobilier
Maison
1 000 €/m²
Évolution +40,4 %
| 2021 | 1 000 €/m² | 9 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 917 €/m² | 6 tx |
| 2023 | 911 €/m² | 4 tx |
| 2024 | 1 404 €/m² | 8 tx |
| 2025 | 799 €/m² | 2 tx |
Terrain
6 €/m²
| 2021 | 5 €/m² | 4 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 56 €/m² | 4 tx |
| 2023 | 7 €/m² | 3 tx |
| 2024 | 1 €/m² | 6 tx |
| 2025 | 44 €/m² | 1 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Cubières
47 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 324 logements de la commune, ce volume représente environ 2,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 13 ventes |
|---|---|
| 2022 | 10 ventes |
| 2023 | 7 ventes |
| 2024 | 14 ventes |
| 2025 | 3 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 6,5 €/m²/mois | 1 000 €/m² | 7,8 % |
| Appartement | 9,2 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
25 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 48,0 % · consommation moyenne : 417 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
7 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 1994.
Principaux phénomènes : Inondations (3), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 8,7 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 096 mmPrécipitations par an
- 2 107 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Lozère (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 0,0 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 0,0 ‰ |
| Vols sans violence | 0,0 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,5 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Cubières
Cubières n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.
Consulter le plan de zonage de Cubières sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 71 / 100Indice Famille
- 38 / 100Indice Investisseur
- 68 / 100Indice Cadre de vie
- 88 / 100Indice Retraite
- 66 / 100Indice Télétravail
- 83 / 100Indice Emploi & logement
- 58 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Mende.
193 habitants (2020) · évolution +19,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 48,7 km² · Densité : 4 hab/km² .
Commune de montagne (loi Montagne) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Cubières (+34,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +5,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +29,7 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 11,3 %
- 15 à 29 ans 7,9 %
- 30 à 44 ans 18,9 %
- 45 à 59 ans 23,1 %
- 60 à 74 ans 22,6 %
- 75 à 89 ans 15,2 %
- 90 ans et plus 0,9 %
Moins de 20 ans : 15,0 % · 65 ans et plus : 33,4 % · indice de vieillissement 222
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
103 ménages, taille moyenne 1,86 · personnes seules 45,1 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 45,1 %
- Ménages de plusieurs personnes 54,9 %
Parmi les familles : 0,0 % monoparentales, 44,0 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 44,0 %
- Couples sans enfant 56,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 81,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 192 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 66,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 194 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 78,2 % au 1er tour et 82,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 193 inscrits.
Maire : Christian LAURENT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (69 ans) · profession : ancien agriculteur exploitant.
Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 51 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 3 naissances · 2 décès · solde naturel +1 · soit 15,5 naissances et 10,4 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
324 logements · maisons 88,1 % · propriétaires 70,5 % · résidences secondaires 69,4 % · vacants 6,1 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 24,5 %
- Résidences secondaires 69,4 %
- Logements vacants 6,1 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Vacance de longue durée
Sur les 357 logements du parc privé de Cubières, 12,6 % sont vacants, dont 9,0 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 71,1 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 35,7 %
- 1946 à 1990 31,7 %
- Après 1991 32,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 1 903 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 476 € par an et par logement à Cubières. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Cubières
1 installation photovoltaïque raccordée au réseau, pour une puissance installée de 250 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Construction de logements
1 logement autorisé en 2024, soit 5 sur la période 2020–2024 (dont 6 commencés).
La population de Cubières augmente : il faudrait environ 4 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 1 logements autorisés par an, la commune couvre 25 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Cubières a consommé 4,14 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 51 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Cubières recoupe 5 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Aire d'Adhésion du Parc National des Cévennes.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Aire d'Adhésion du Parc National des Cévennes, Parc National des Cévennes, Mont Lozère, les Cévennes, Cévennes.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 23 030 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,0 % du revenu disponible médian. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 81,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 77,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 4,4 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 12,1 %
- Professions intermédiaires 21,5 %
- Employés 46,7 %
- Artisans, commerçants, chefs 6,8 %
- Agriculteurs 12,8 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 24,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
67,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 85,3 %
- Vélo ou marche 12,3 %
- Autre / sans déplacement 2,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 63 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Aménagements cyclables : 9,9 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (15 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Commerce, transports, services 49,4 %
- Agriculture 50,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
Données scolaires non disponibles.
Services, commerces & accès aux soins
- Bureau de poste / relais1
- Équipements (tous types)8
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Cubières ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Chasseradès à Mont Lozère et Goulet, à environ 9,9 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
5,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 0,0 · kinésithérapeutes 76,5 · chirurgiens-dentistes 0,0.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
4 établissements actifs · 1 création d'entreprise en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (16 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
2 hôtels classés sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Vie associative
6 associations actives ont leur siège à Cubières, soit 32,1 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Cubières, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 69,4 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.
Indice de pression touristique sur le logement : 91 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).
Internet, fibre et réseau mobile
97,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 428 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 128 voitures particulières, 23,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 21,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 23,4 %
- Intermédiaires (2, 3) 54,7 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 21,9 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Lozère), le litre de gazole coûte en moyenne 2,068 €, le SP95-E10 2,040 € et le SP98 2,137 € (moyenne sur 37 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cubières s'élève à 36,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 413 € par an et par local imposé à Cubières (301 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 396,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 14,9 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Cubières (budget principal) s'établit à 135 € par habitant, pour 1 260 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Cubières ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Cubières est environ 1 000 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Cubières ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Cubières est 6,5 €/m²/mois pour une maison et 9,2 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cubières ?
- À Cubières, 48,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Cubières ?
- Environ 6 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Cubières, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Cubières ?
- Non, Cubières ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Chasseradès à Mont Lozère et Goulet, à environ 9,9 km à vol d'oiseau.
- Cubières est-elle exposée à des risques naturels ?
- Cubières est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cubières ?
- À Cubières, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Cubières ?
- Cubières est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Cubières ?
- Le maire de Cubières est Christian LAURENT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
- Cubiérettes
- Mont Lozère et Goulet
- Altier
- Pont de Montvert - Sud Mont Lozère
- Pourcharesses
- Saint-Frézal-d'Albuges
Toutes les communes de Lozère →
Lozère en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC Mont Lozère (Communauté de communes)
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