Prix immobilier à Chambellay (49) : 48 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Chambellay, 411 habitants, département Maine-et-Loire, région Pays de la Loire.

1 200 €/m²Maison · médiane
13,0 %Passoires DPE
7Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 200 €/m²

médiane · 35 transactions

Évolution −29,4 %

2021 : 1 339 €/m²2022 : 1 155 €/m²2023 : 2 340 €/m²2024 : 963 €/m²2025 : 946 €/m²
20211 339 €/m²9 tx
20221 155 €/m²6 tx
20232 340 €/m²8 tx
2024963 €/m²6 tx
2025946 €/m²6 tx

Terrain

48 €/m²

médiane · 45 transactions

Évolution +51,5 %

2021 : 33 €/m²2022 : 49 €/m²2023 : 48 €/m²2024 : 46 €/m²2025 : 50 €/m²
202133 €/m²11 tx
202249 €/m²7 tx
202348 €/m²9 tx
202446 €/m²8 tx
202550 €/m²10 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Chambellay

80 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 208 logements de la commune, ce volume représente environ 7,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 20 ventes2022 : 13 ventes2023 : 17 ventes2024 : 14 ventes2025 : 16 ventes
202120 ventes
202213 ventes
202317 ventes
202414 ventes
202516 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,1 €/m²/mois 1 200 €/m² 7,1 %
Appartement 8,3 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

77 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 13,0 % · consommation moyenne : 183 kWh/m²/an.

A 3
B 21
C 17
D 12
E 14
F 8
G 2

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

7 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2001.

Principaux phénomènes : Inondations (6), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 12,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 704 mmPrécipitations par an
  • 1 864 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Maine-et-Loire (°C)

13,912,410,92000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,3 °CTempérature · 2001 : 12,1 °CTempérature · 2002 : 12,3 °CTempérature · 2003 : 12,5 °CTempérature · 2004 : 11,6 °CTempérature · 2005 : 12,5 °CTempérature · 2006 : 12,4 °CTempérature · 2007 : 12,1 °CTempérature · 2008 : 11,6 °CTempérature · 2009 : 11,9 °CTempérature · 2010 : 11,1 °CTempérature · 2011 : 12,9 °CTempérature · 2012 : 11,7 °CTempérature · 2013 : 11,6 °CTempérature · 2014 : 12,8 °CTempérature · 2015 : 12,6 °CTempérature · 2016 : 12,1 °CTempérature · 2017 : 12,6 °CTempérature · 2018 : 13,0 °CTempérature · 2019 : 12,8 °CTempérature · 2020 : 13,4 °CTempérature · 2021 : 12,0 °CTempérature · 2022 : 13,7 °CTempérature · 2023 : 13,5 °CTempérature · 2024 : 12,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,6 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,2 ‰
Vols sans violence1,7 ‰
Destructions & dégradations3,3 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Chambellay

Chambellay n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.

Consulter le plan de zonage de Chambellay sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 60 / 100Indice Famille
  • 47 / 100Indice Investisseur
  • 43 / 100Indice Cadre de vie
  • 39 / 100Indice Retraite
  • 41 / 100Indice Télétravail
  • 67 / 100Indice Emploi & logement
  • 33 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Angers.

394 habitants (2020) · évolution +4,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 13,6 km² · Densité : 29 hab/km² .

2015 : 379 hab.2016 : 392 hab.2017 : 403 hab.2018 : 400 hab.2019 : 397 hab.2020 : 394 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Chambellay (+7,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +15,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -7,5 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 29,3 %
  • 15 à 29 ans 14,5 %
  • 30 à 44 ans 18,8 %
  • 45 à 59 ans 17,2 %
  • 60 à 74 ans 13,9 %
  • 75 à 89 ans 5,3 %
  • 90 ans et plus 1,0 %

Moins de 20 ans : 33,9 % · 65 ans et plus : 13,9 % · indice de vieillissement 41

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

147 ménages, taille moyenne 2,71 · personnes seules 26,5 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 26,5 %
  • Ménages de plusieurs personnes 73,5 %

Parmi les familles : 4,6 % monoparentales, 50,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 50,1 %
  • Couples sans enfant 45,3 %
  • Familles monoparentales 4,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 83,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 304 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 60,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 313 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 71,4 % au 1er tour et 70,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 311 inscrits.

Maire : Jean PAGIS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (60 ans) · profession : ingénieur et cadre technique d'entreprise.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 51 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 7 naissances · 1 décès · solde naturel +6 · soit 17,8 naissances et 2,5 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

208 logements · maisons 97,6 % · propriétaires 70,5 % · résidences secondaires 21,6 % · vacants 8,2 % · logements sociaux (HLM) 9,6 % .

  • Résidences principales 70,2 %
  • Résidences secondaires 21,6 %
  • Logements vacants 8,2 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 49,7 %
  • 1946 à 1990 18,5 %
  • Après 1991 31,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 946 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 487 € par an et par logement à Chambellay. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Chambellay

10 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 41 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Chambellay

Énergie de chauffage dominante : Électricité (68,8 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 68,8 %
  • Fioul 15,6 %
  • Bois 11,7 %
  • Gaz 3,9 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 77 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

4 logements autorisés en 2024, soit 10 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Chambellay a consommé 18,9 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 57 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Chambellay recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Basses Vallées Angevines, Aval de la Rivière Mayenne et Prairies de la Baumette.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 660 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,4 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 74,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 4,0 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 17,1 %
  • Professions intermédiaires 25,7 %
  • Employés 22,8 %
  • Ouvriers 14,2 %
  • Artisans, commerçants, chefs 11,5 %
  • Agriculteurs 8,6 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 29,4 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

79,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 86,4 %
  • Transports en commun 0,6 %
  • Vélo ou marche 3,0 %
  • Autre / sans déplacement 10,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 64 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 2,8 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (2 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 8,3 %
  • Commerce, transports, services 58,9 %
  • Industrie 5,5 %
  • Construction 4,6 %
  • Agriculture 22,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)10

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Chambellay ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Étriché - Châteauneuf à Étriché, à environ 17,9 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 45,2 · kinésithérapeutes 27,7 · chirurgiens-dentistes 28,7.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

18 établissements actifs · 8 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 84,6 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

11 associations actives ont leur siège à Chambellay, soit 26,8 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Chambellay, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 21,6 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Internet, fibre et réseau mobile

96,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 269 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Chambellay est traversée par environ 7,7 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.

Réseau de transport d'électricité à Chambellay

Ligne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 225 kV
  • 225 kV
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 310 voitures particulières, 17,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 9,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 17,4 %
  • Intermédiaires (2, 3) 72,9 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 9,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Maine-et-Loire), le litre de gazole coûte en moyenne 2,015 €, le SP95-E10 1,977 € et le SP98 2,087 € (moyenne sur 109 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Chambellay s'élève à 45,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 829 € par an et par local imposé à Chambellay (190 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 70,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,5 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Chambellay (budget principal) s'établit à 463 € par habitant, pour 377 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Chambellay ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Chambellay est environ 1 200 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Chambellay ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Chambellay est 7,1 €/m²/mois pour une maison et 8,3 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Chambellay ?
À Chambellay, 13,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Chambellay ?
Environ 11 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Chambellay, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Chambellay ?
Non, Chambellay ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Étriché - Châteauneuf à Étriché, à environ 17,9 km à vol d'oiseau.
Chambellay est-elle exposée à des risques naturels ?
Chambellay est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Chambellay ?
À Chambellay, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Chambellay ?
Chambellay est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Chambellay ?
Le maire de Chambellay est Jean PAGIS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Maine-et-Loire →

Maine-et-Loire en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC des Vallées du Haut-Anjou (Communauté de communes)

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