Prix immobilier à Les Rairies (49) : 1 125 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Les Rairies, 1 041 habitants, département Maine-et-Loire, région Pays de la Loire.

1 125 €/m²Maison · médiane
14,6 %Passoires DPE
7Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 125 €/m²

médiane · 77 transactions

Évolution +10,7 %

2021 : 1 024 €/m²2022 : 1 579 €/m²2023 : 1 149 €/m²2024 : 990 €/m²2025 : 1 134 €/m²
20211 024 €/m²26 tx
20221 579 €/m²17 tx
20231 149 €/m²9 tx
2024990 €/m²15 tx
20251 134 €/m²10 tx

Terrain

16 €/m²

médiane · 28 transactions

Évolution 0,0 %

2021 : 10 €/m²2022 : 19 €/m²2023 : 22 €/m²2024 : 41 €/m²2025 : 10 €/m²
202110 €/m²8 tx
202219 €/m²6 tx
202322 €/m²6 tx
202441 €/m²3 tx
202510 €/m²5 tx

Local commercial

140 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 172 €/m²2025 : 109 €/m²
2021172 €/m²1 tx
2025109 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Les Rairies

107 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 473 logements de la commune, ce volume représente environ 4,5 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 35 ventes2022 : 23 ventes2023 : 15 ventes2024 : 18 ventes2025 : 16 ventes
202135 ventes
202223 ventes
202315 ventes
202418 ventes
202516 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,2 €/m²/mois 1 125 €/m² 7,6 %
Appartement 8,4 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

123 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 14,6 % · consommation moyenne : 213 kWh/m²/an.

A 1
B 9
C 22
D 53
E 20
F 11
G 7

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Les Rairies : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

7 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2006.

Principaux phénomènes : Inondations (5), Sécheresse des sols (1), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 12,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 704 mmPrécipitations par an
  • 1 864 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Maine-et-Loire (°C)

13,912,410,92000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,3 °CTempérature · 2001 : 12,1 °CTempérature · 2002 : 12,3 °CTempérature · 2003 : 12,5 °CTempérature · 2004 : 11,6 °CTempérature · 2005 : 12,5 °CTempérature · 2006 : 12,4 °CTempérature · 2007 : 12,1 °CTempérature · 2008 : 11,6 °CTempérature · 2009 : 11,9 °CTempérature · 2010 : 11,1 °CTempérature · 2011 : 12,9 °CTempérature · 2012 : 11,7 °CTempérature · 2013 : 11,6 °CTempérature · 2014 : 12,8 °CTempérature · 2015 : 12,6 °CTempérature · 2016 : 12,1 °CTempérature · 2017 : 12,6 °CTempérature · 2018 : 13,0 °CTempérature · 2019 : 12,8 °CTempérature · 2020 : 13,4 °CTempérature · 2021 : 12,0 °CTempérature · 2022 : 13,7 °CTempérature · 2023 : 13,5 °CTempérature · 2024 : 12,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,6 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,2 ‰
Vols sans violence1,7 ‰
Destructions & dégradations3,3 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Les Rairies

Les Rairies est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Anjou Loir Et Sarthe, approuvé le 4 décembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Les Rairies (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Les Rairies sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Briqueterie Le Croc inscrit 1995

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 65 / 100Indice Famille
  • 51 / 100Indice Investisseur
  • 40 / 100Indice Cadre de vie
  • 57 / 100Indice Retraite
  • 57 / 100Indice Télétravail
  • 75 / 100Indice Emploi & logement
  • 61 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Durtal.

1 033 habitants (2020) · évolution +3,7 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 8,5 km² · Densité : 122 hab/km² .

2015 : 996 hab.2016 : 1 006 hab.2017 : 1 013 hab.2018 : 1 019 hab.2019 : 1 028 hab.2020 : 1 033 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Les Rairies (+7,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +3,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +3,4 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 20,8 %
  • 15 à 29 ans 12,9 %
  • 30 à 44 ans 19,7 %
  • 45 à 59 ans 19,4 %
  • 60 à 74 ans 19,6 %
  • 75 à 89 ans 7,2 %
  • 90 ans et plus 0,5 %

Moins de 20 ans : 25,4 % · 65 ans et plus : 20,0 % · indice de vieillissement 79

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

453 ménages, taille moyenne 2,29 · personnes seules 29,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 29,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 70,6 %

Parmi les familles : 3,2 % monoparentales, 40,4 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 40,4 %
  • Couples sans enfant 56,4 %
  • Familles monoparentales 3,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 76,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 754 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 43,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 761 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 64,3 % au 1er tour et 64,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 760 inscrits.

Maire : Jean-Claude BELLEUVRE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (52 ans) · profession : technicien.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 9 naissances · 5 décès · solde naturel +4 · soit 8,7 naissances et 4,8 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

473 logements · maisons 97,1 % · propriétaires 76,9 % · résidences secondaires 5,8 % · vacants 6,4 % · logements sociaux (HLM) 6,2 % .

  • Résidences principales 87,8 %
  • Résidences secondaires 5,8 %
  • Logements vacants 6,4 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 39,9 %
  • 1946 à 1990 33,2 %
  • Après 1991 26,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 481 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 10 363 kWh par an et par logement raccordé, sur 119 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 510 € par an et par logement à Les Rairies (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Les Rairies

22 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 76 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Les Rairies

Énergie de chauffage dominante : Électricité (45,5 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 45,5 %
  • Gaz 35,8 %
  • Fioul 11,4 %
  • Bois 7,3 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 123 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 21 sur la période 2020–2024 (dont 22 commencés).

La population de Les Rairies augmente : il faudrait environ 3 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 4 logements autorisés par an, la commune couvre 126 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Les Rairies a consommé 11,0 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 89 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 760 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,5 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Les Rairies selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 80,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 74,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 6,9 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 4,9 %
  • Professions intermédiaires 23,7 %
  • Employés 20,9 %
  • Ouvriers 43,6 %
  • Artisans, commerçants, chefs 6,0 %
  • Agriculteurs 1,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 21,4 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

83,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 89,1 %
  • Transports en commun 0,6 %
  • Vélo ou marche 4,1 %
  • Autre / sans déplacement 6,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 59 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 11,4 %
  • Commerce, transports, services 14,2 %
  • Industrie 67,0 %
  • Construction 5,6 %
  • Agriculture 1,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)89,2

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)26

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Les Rairies ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Morannes à Morannes sur Sarthe-Daumeray, à environ 18,1 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,2 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 70,6 · kinésithérapeutes 79,1 · chirurgiens-dentistes 37,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

17 établissements actifs · 5 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

30 associations actives ont leur siège à Les Rairies, soit 28,8 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs8
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 587 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 715 voitures particulières, 19,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 14,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 19,3 %
  • Intermédiaires (2, 3) 66,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 14,4 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Maine-et-Loire), le litre de gazole coûte en moyenne 2,015 €, le SP95-E10 1,977 € et le SP98 2,087 € (moyenne sur 109 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Rairies s'élève à 50,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 891 € par an et par local imposé à Les Rairies (440 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Les Rairies coûte de l'ordre de 2 531 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 68,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 28,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Les Rairies (budget principal) s'établit à 250 € par habitant, pour 591 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Rairies ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Les Rairies est environ 1 125 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Les Rairies ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Les Rairies est 7,2 €/m²/mois pour une maison et 8,4 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Rairies ?
À Les Rairies, 14,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Les Rairies ?
Environ 30 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Les Rairies, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Les Rairies ?
Non, Les Rairies ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Morannes à Morannes sur Sarthe-Daumeray, à environ 18,1 km à vol d'oiseau.
Les Rairies est-elle exposée à des risques naturels ?
Les Rairies est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Rairies ?
À Les Rairies, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Les Rairies ?
Les Rairies est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Les Rairies ?
Le maire de Les Rairies est Jean-Claude BELLEUVRE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Maine-et-Loire →

Maine-et-Loire en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Anjou Loir et Sarthe (Communauté de communes)

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