Prix immobilier à Saint-Fromond (50) : 839 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Fromond, 758 habitants, département Manche, région Normandie.
Prix de l'immobilier
Maison
839 €/m²
Évolution +74,5 %
| 2021 | 762 €/m² | 13 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 799 €/m² | 13 tx |
| 2023 | 755 €/m² | 12 tx |
| 2024 | 940 €/m² | 7 tx |
| 2025 | 1 330 €/m² | 12 tx |
Appartement
554 €/m²
| 2024 | 554 €/m² | 1 tx |
|---|
Terrain
4 €/m²
| 2021 | 12 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 4 €/m² | 4 tx |
| 2023 | 3 €/m² | 2 tx |
| 2024 | 5 €/m² | 3 tx |
Local commercial
241 €/m²
| 2023 | 241 €/m² | 1 tx |
|---|
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Saint-Fromond
70 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 361 logements de la commune, ce volume représente environ 3,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 15 ventes |
|---|---|
| 2022 | 17 ventes |
| 2023 | 15 ventes |
| 2024 | 11 ventes |
| 2025 | 12 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,0 €/m²/mois | 839 €/m² | 10,1 % |
| Appartement | 8,1 €/m²/mois | 554 €/m² | 17,5 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
318 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 4,4 % · consommation moyenne : 196 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Saint-Fromond : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
8 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
9 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2023.
Principaux phénomènes : Inondations (5), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1), Sécheresse des sols (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 11,2 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 004 mmPrécipitations par an
- 1 727 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Manche (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,0 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,4 ‰ |
| Vols sans violence | 2,3 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,4 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Saint-Fromond
Saint-Fromond est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Saint-Lo Agglo, approuvé le 19 janvier 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Saint-Fromond sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).
- Eglise priorale Saint-Fromond inscrit 2004
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 55 / 100Indice Famille
- 51 / 100Indice Investisseur
- 39 / 100Indice Cadre de vie
- 43 / 100Indice Retraite
- 67 / 100Indice Télétravail
- 46 / 100Indice Emploi & logement
- 49 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Saint-Lô.
762 habitants (2020) · évolution −1,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 15,5 km² · Densité : 49 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Saint-Fromond (-3,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -1,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -1,8 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 19,3 %
- 15 à 29 ans 15,4 %
- 30 à 44 ans 16,9 %
- 45 à 59 ans 17,6 %
- 60 à 74 ans 19,8 %
- 75 à 89 ans 10,0 %
- 90 ans et plus 1,1 %
Moins de 20 ans : 26,1 % · 65 ans et plus : 24,4 % · indice de vieillissement 93
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
337 ménages, taille moyenne 2,24 · personnes seules 32,6 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 32,6 %
- Ménages de plusieurs personnes 67,4 %
Parmi les familles : 6,4 % monoparentales, 40,1 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 40,1 %
- Couples sans enfant 53,5 %
- Familles monoparentales 6,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 68,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 689 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 45,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 697 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 63,6 % au 1er tour et 62,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 695 inscrits.
Maire : Elisabeth QUINETTE, élue lors des élections municipales de mars 2026 (64 ans) · profession : ancienne profession intermédiaire.
Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 58 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 6 naissances · 7 décès · solde naturel -1 · soit 7,9 naissances et 9,2 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
361 logements · maisons 98,6 % · propriétaires 62,0 % · résidences secondaires 4,8 % · vacants 6,5 % · logements sociaux (HLM) 26,1 % .
- Résidences principales 88,7 %
- Résidences secondaires 4,8 %
- Logements vacants 6,5 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 18,1 %
- 1946 à 1990 49,5 %
- Après 1991 32,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 4 976 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 9 935 kWh par an et par logement raccordé, sur 85 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 337 € par an et par logement à Saint-Fromond (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Saint-Fromond
12 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 40 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Saint-Fromond
Énergie de chauffage dominante : Électricité (61,9 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 61,9 %
- Gaz 27,7 %
- Fioul 6,3 %
- Bois 4,1 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 318 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 4 sur la période 2020–2024 (dont 5 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Saint-Fromond a consommé 12,0 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 93 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Saint-Fromond recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional des Marais du Cotentin et du Bessin.
Sites recensés : Parc Naturel Régional des Marais du Cotentin et du Bessin, la Vire et ses Affluents, Marais du Pré du Commun.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 22 870 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 413 m² d'appartement à Saint-Fromond (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,3 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Saint-Fromond (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 4,7 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 73,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 63,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 12,6 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 3,1 %
- Professions intermédiaires 12,6 %
- Employés 35,9 %
- Ouvriers 37,2 %
- Artisans, commerçants, chefs 3,2 %
- Agriculteurs 8,1 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 13,4 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
83,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 86,7 %
- Transports en commun 1,8 %
- Vélo ou marche 3,6 %
- Autre / sans déplacement 7,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 19,0 %
- Commerce, transports, services 10,4 %
- Industrie 46,2 %
- Agriculture 24,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Pharmacies1
- Équipements (tous types)25
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Saint-Fromond ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Lison à Lison, à environ 4,3 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
1,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 88,0 · kinésithérapeutes 26,9 · chirurgiens-dentistes 13,5.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 69 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Saint-Fromond à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
23 établissements actifs · 5 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
27 associations actives ont leur siège à Saint-Fromond, soit 35,6 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs3
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
94,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 459 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (2 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 510 voitures particulières, 19,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 16,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 19,4 %
- Intermédiaires (2, 3) 64,3 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 16,3 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Manche), le litre de gazole coûte en moyenne 2,039 €, le SP95-E10 1,986 € et le SP98 2,076 € (moyenne sur 123 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Fromond s'élève à 38,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 972 € par an et par local imposé à Saint-Fromond (287 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Saint-Fromond coûte de l'ordre de 2 481 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 69,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 17,5 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Saint-Fromond (budget principal) s'établit à 947 € par habitant, pour 860 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Saint-Fromond ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Fromond est environ 839 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Saint-Fromond ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Fromond est 7,0 €/m²/mois pour une maison et 8,1 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Fromond ?
- À Saint-Fromond, 4,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Saint-Fromond ?
- Environ 27 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Fromond, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Saint-Fromond ?
- Non, Saint-Fromond ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Lison à Lison, à environ 4,3 km à vol d'oiseau.
- Saint-Fromond est-elle exposée à des risques naturels ?
- Saint-Fromond est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Fromond ?
- À Saint-Fromond, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Fromond ?
- Saint-Fromond est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Saint-Fromond ?
- La maire de Saint-Fromond est Elisabeth QUINETTE, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Manche →
Manche en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CA Saint-Lô Agglo (Communauté d'agglomération)
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