Prix immobilier à Loivre (51) : 2 582 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Loivre, 1 442 habitants, département Marne, région Grand Est.

2 582 €/m²Maison · médiane
17,4 %Passoires DPE
4Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

2 582 €/m²

médiane · 66 transactions

Évolution −8,2 %

2021 : 2 731 €/m²2022 : 2 316 €/m²2023 : 2 637 €/m²2024 : 2 592 €/m²2025 : 2 507 €/m²
20212 731 €/m²15 tx
20222 316 €/m²14 tx
20232 637 €/m²8 tx
20242 592 €/m²13 tx
20252 507 €/m²16 tx

Appartement

1 769 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 2 831 €/m²2023 : 1 717 €/m²2025 : 1 769 €/m²
20222 831 €/m²1 tx
20231 717 €/m²1 tx
20251 769 €/m²1 tx

Terrain

201 €/m²

médiane · 30 transactions

Évolution +33,3 %

2021 : 165 €/m²2022 : 220 €/m²2023 : 189 €/m²2024 : 100 €/m²2025 : 220 €/m²
2021165 €/m²5 tx
2022220 €/m²6 tx
2023189 €/m²6 tx
2024100 €/m²6 tx
2025220 €/m²7 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Loivre

99 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 509 logements de la commune, ce volume représente environ 3,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 20 ventes2022 : 21 ventes2023 : 15 ventes2024 : 19 ventes2025 : 24 ventes
202120 ventes
202221 ventes
202315 ventes
202419 ventes
202524 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,8 €/m²/mois 2 582 €/m² 4,6 %
Appartement 10,3 €/m²/mois 1 769 €/m² 7,0 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

115 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 17,4 % · consommation moyenne : 226 kWh/m²/an.

A 5
B 14
C 18
D 41
E 17
F 8
G 12

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Loivre : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1999 et 2021.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 0,7 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 740 mmPrécipitations par an
  • 1 766 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Marne (°C)

12,511,09,52000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,1 °CTempérature · 2001 : 10,7 °CTempérature · 2002 : 11,3 °CTempérature · 2003 : 11,2 °CTempérature · 2004 : 10,4 °CTempérature · 2005 : 11,0 °CTempérature · 2006 : 11,0 °CTempérature · 2007 : 11,1 °CTempérature · 2008 : 10,5 °CTempérature · 2009 : 10,8 °CTempérature · 2010 : 9,7 °CTempérature · 2011 : 11,6 °CTempérature · 2012 : 10,6 °CTempérature · 2013 : 10,1 °CTempérature · 2014 : 11,7 °CTempérature · 2015 : 11,4 °CTempérature · 2016 : 10,8 °CTempérature · 2017 : 11,2 °CTempérature · 2018 : 12,0 °CTempérature · 2019 : 11,6 °CTempérature · 2020 : 12,3 °CTempérature · 2021 : 10,8 °CTempérature · 2022 : 12,2 °CTempérature · 2023 : 12,2 °CTempérature · 2024 : 11,8 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement8,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,8 ‰
Vols sans violence2,5 ‰
Destructions & dégradations4,3 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Loivre

Loivre est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 17 décembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Loivre (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Loivre sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 39 / 100Indice Famille
  • 60 / 100Indice Investisseur
  • 54 / 100Indice Cadre de vie
  • 23 / 100Indice Retraite
  • 58 / 100Indice Télétravail
  • 75 / 100Indice Emploi & logement
  • 32 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Reims.

1 380 habitants (2020) · évolution +8,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 10,2 km² · Densité : 135 hab/km² .

Desservie par une gare SNCF de voyageurs .

2015 : 1 276 hab.2016 : 1 283 hab.2017 : 1 283 hab.2018 : 1 291 hab.2019 : 1 348 hab.2020 : 1 380 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Loivre (+15,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +7,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +8,4 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 21,6 %
  • 15 à 29 ans 12,0 %
  • 30 à 44 ans 20,7 %
  • 45 à 59 ans 22,0 %
  • 60 à 74 ans 17,3 %
  • 75 à 89 ans 6,0 %
  • 90 ans et plus 0,5 %

Moins de 20 ans : 26,9 % · 65 ans et plus : 16,7 % · indice de vieillissement 62

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

536 ménages, taille moyenne 2,62 · personnes seules 15,5 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 15,5 %
  • Ménages de plusieurs personnes 84,5 %

Parmi les familles : 9,7 % monoparentales, 47,3 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 47,3 %
  • Couples sans enfant 43,0 %
  • Familles monoparentales 9,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 76,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 120 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 53,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 133 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 71,3 % au 1er tour et 71,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 130 inscrits.

Maire : Claudine ROUSSEAUX, élue lors des élections municipales de mars 2026 (59 ans) · profession : employé administratif d'entreprise.

Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 49 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 15 naissances · 5 décès · solde naturel +10 · soit 10,9 naissances et 3,6 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

509 logements · maisons 98,0 % · propriétaires 86,8 % · résidences secondaires 0,2 % · vacants 4,9 % · logements sociaux (HLM) 3,3 % .

  • Résidences principales 94,9 %
  • Résidences secondaires 0,2 %
  • Logements vacants 4,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 17,5 %
  • 1946 à 1990 40,8 %
  • Après 1991 41,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 7 050 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 763 € par an et par logement à Loivre. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Loivre

16 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 170 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Loivre

Énergie de chauffage dominante : Électricité (70,4 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 70,4 %
  • Fioul 18,3 %
  • Gaz 6,1 %
  • Bois 5,2 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 115 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

5 logements autorisés en 2024, soit 28 sur la période 2020–2024 (dont 24 commencés).

La population de Loivre augmente : il faudrait environ 9 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 6 logements autorisés par an, la commune couvre 65 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Loivre a consommé 9,11 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 91 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 30 230 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 171 m² d'appartement à Loivre (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,4 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Loivre (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 9,8 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Loivre selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 81,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 76,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 6,2 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 28,8 %
  • Professions intermédiaires 25,8 %
  • Employés 24,2 %
  • Ouvriers 13,6 %
  • Artisans, commerçants, chefs 7,6 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 34,9 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

88,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 88,2 %
  • Transports en commun 3,6 %
  • Vélo ou marche 3,2 %
  • Autre / sans déplacement 5,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 4,7 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (3 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 51,3 %
  • Commerce, transports, services 36,3 %
  • Industrie 8,1 %
  • Construction 4,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)122,7

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Gare de voyageurs1
  • Équipements (tous types)33

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Loivre dispose de une gare de voyageurs : Loivre. Niveau de desserte : gare de proximité (segment C du réseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr).

Accès aux médecins généralistes

2,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 66,5 · kinésithérapeutes 62,8 · chirurgiens-dentistes 26,4.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

23 établissements actifs · 17 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

23 associations actives ont leur siège à Loivre, soit 16,0 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs2
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

99,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 624 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Loivre est traversée par environ 4,2 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à Loivre

Ligne 63 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 912 voitures particulières, 42,0 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 4,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 42,0 %
  • Intermédiaires (2, 3) 53,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 4,2 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Marne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,030 €, le SP95-E10 1,977 € et le SP98 2,079 € (moyenne sur 88 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Loivre s'élève à 42,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 757 € par an et par local imposé à Loivre (518 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Loivre coûte de l'ordre de 2 497 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 35,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 27,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Loivre (budget principal) s'établit à 87 € par habitant, pour 342 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Loivre ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Loivre est environ 2 582 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Loivre ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Loivre est 9,8 €/m²/mois pour une maison et 10,3 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Loivre ?
À Loivre, 17,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Loivre ?
Environ 23 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Loivre, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Loivre ?
Oui, Loivre est desservie par une gare de voyageurs (Loivre) du réseau ferré national (SNCF).
Loivre est-elle exposée à des risques naturels ?
Loivre est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Loivre ?
À Loivre, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Loivre ?
Loivre est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Loivre ?
La maire de Loivre est Claudine ROUSSEAUX, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Marne →

Marne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CU du Grand Reims (Communauté urbaine)

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