Prix immobilier à La Roche-Neuville (53) : 1 348 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à La Roche-Neuville, 1 240 habitants, département Mayenne, région Pays de la Loire.

1 348 €/m²Maison · médiane
3,3 %Passoires DPE
7Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

1 348 €/m²

médiane · 59 transactions

Évolution +7,2 %

2021 : 1 071 €/m²2022 : 1 458 €/m²2023 : 1 485 €/m²2024 : 1 784 €/m²2025 : 1 148 €/m²
20211 071 €/m²11 tx
20221 458 €/m²11 tx
20231 485 €/m²10 tx
20241 784 €/m²10 tx
20251 148 €/m²17 tx

Appartement

1 486 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 1 478 €/m²2024 : 1 495 €/m²
20221 478 €/m²1 tx
20241 495 €/m²1 tx

Terrain

29 €/m²

médiane · 52 transactions

Évolution −36,4 %

2021 : 44 €/m²2022 : 27 €/m²2023 : 4 €/m²2024 : 26 €/m²2025 : 28 €/m²
202144 €/m²16 tx
202227 €/m²12 tx
20234 €/m²10 tx
202426 €/m²6 tx
202528 €/m²8 tx

Local commercial

382 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 325 €/m²2022 : 439 €/m²
2021325 €/m²1 tx
2022439 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à La Roche-Neuville

115 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 372 logements de la commune, ce volume représente environ 6,2 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 28 ventes2022 : 25 ventes2023 : 20 ventes2024 : 17 ventes2025 : 25 ventes
202128 ventes
202225 ventes
202320 ventes
202417 ventes
202525 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,4 €/m²/mois 1 348 €/m² 5,7 %
Appartement 8,9 €/m²/mois 1 486 €/m² 7,2 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

90 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 3,3 % · consommation moyenne : 185 kWh/m²/an.

A 4
B 10
C 26
D 36
E 11
F 2
G 1

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

12 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1995 et 2025.

Principaux phénomènes : Inondations (11), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 0,8 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 11,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 834 mmPrécipitations par an
  • 1 764 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Mayenne (°C)

12,811,39,720052008201120142017202020232024Température · 2005 : 11,4 °CTempérature · 2006 : 11,4 °CTempérature · 2007 : 11,0 °CTempérature · 2008 : 10,6 °CTempérature · 2009 : 10,9 °CTempérature · 2010 : 9,9 °CTempérature · 2011 : 11,8 °CTempérature · 2012 : 10,7 °CTempérature · 2013 : 10,6 °CTempérature · 2014 : 11,7 °CTempérature · 2015 : 11,5 °CTempérature · 2016 : 11,0 °CTempérature · 2017 : 11,4 °CTempérature · 2018 : 11,9 °CTempérature · 2019 : 11,6 °CTempérature · 2020 : 12,3 °CTempérature · 2021 : 10,9 °CTempérature · 2022 : 12,6 °CTempérature · 2023 : 12,5 °CTempérature · 2024 : 11,8 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,6 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence1,6 ‰
Destructions & dégradations3,3 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à La Roche-Neuville par année →

Urbanisme et PLU à La Roche-Neuville

La Roche-Neuville est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 18 avril 2024. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de La Roche-Neuville (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de La Roche-Neuville sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (1 classé, 1 inscrit).

  • Logis seigneurial de Viaulnay classé 1991
  • Eglise inscrit 1926

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 66 / 100Indice Famille
  • 42 / 100Indice Investisseur
  • 40 / 100Indice Cadre de vie
  • 38 / 100Indice Retraite
  • 25 / 100Indice Télétravail
  • 58 / 100Indice Emploi & logement
  • 51 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Château-Gontier-sur-Mayenne.

1 201 habitants (2020) · évolution non comparable (périmètre communal modifié, fusion de communes).

Superficie : 28,4 km² · Densité : 42 hab/km² .

2015 : 921 hab.2016 : 924 hab.2017 : 1 167 hab.2018 : 1 175 hab.2019 : 1 194 hab.2020 : 1 201 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 22,4 %
  • 15 à 29 ans 14,9 %
  • 30 à 44 ans 21,3 %
  • 45 à 59 ans 20,9 %
  • 60 à 74 ans 16,3 %
  • 75 à 89 ans 4,1 %
  • 90 ans et plus 0,2 %

Moins de 20 ans : 28,8 % · 65 ans et plus : 13,2 % · indice de vieillissement 46

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

466 ménages, taille moyenne 2,61 · personnes seules 18,6 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 18,6 %
  • Ménages de plusieurs personnes 81,4 %

Parmi les familles : 6,3 % monoparentales, 52,7 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 52,7 %
  • Couples sans enfant 41,0 %
  • Familles monoparentales 6,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 85,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 874 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 60,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 873 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 78,4 % au 1er tour et 79,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 875 inscrits.

Maire : Matthieu TALOIS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (40 ans) · profession : profession intermédiaire de la santé et du travail social.

Conseil municipal de 21 élus, dont 42,9 % de femmes · âge moyen du conseil : 49 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

La Roche-Neuville regroupe l'ancienne commune de Saint-Sulpice (commune fusionnée) : les données de cette fiche couvrent l'ensemble du territoire actuel.

État civil

En 2024 : 14 naissances · 3 décès · solde naturel +11 · soit 11,7 naissances et 2,5 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

372 logements · maisons 99,1 % · propriétaires 82,4 % · résidences secondaires 5,6 % · vacants 5,1 % · logements sociaux (HLM) 1,9 % .

  • Résidences principales 89,3 %
  • Résidences secondaires 5,6 %
  • Logements vacants 5,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 31,0 %
  • 1946 à 1990 27,1 %
  • Après 1991 41,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 672 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 668 € par an et par logement à La Roche-Neuville. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à La Roche-Neuville

38 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 938 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à La Roche-Neuville

Énergie de chauffage dominante : Électricité (76,7 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 76,7 %
  • Bois 11,1 %
  • Fioul 6,7 %
  • Gaz 5,6 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 90 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 28 sur la période 2020–2024 (dont 26 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, La Roche-Neuville a consommé 20,7 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 81 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 27 030 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 182 m² d'appartement à La Roche-Neuville (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,8 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à La Roche-Neuville (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 9,2 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à La Roche-Neuville selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 81,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 79,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 3,2 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 10,1 %
  • Professions intermédiaires 29,7 %
  • Employés 25,6 %
  • Ouvriers 23,0 %
  • Artisans, commerçants, chefs 6,1 %
  • Agriculteurs 5,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 32,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

86,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 89,0 %
  • Transports en commun 0,3 %
  • Vélo ou marche 3,5 %
  • Autre / sans déplacement 7,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 72 / 100. La voiture y est quasi indispensable au quotidien : transports en commun rares, gare éloignée, trajets longs. Un budget déplacement à anticiper — souvent deux véhicules par ménage. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 11,7 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (20 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 25,9 %
  • Commerce, transports, services 37,7 %
  • Industrie 7,5 %
  • Construction 2,7 %
  • Agriculture 26,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)113,4

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)34

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

La Roche-Neuville ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Laval à Laval, à environ 22,2 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 59,5 · kinésithérapeutes 58,7 · chirurgiens-dentistes 24,9.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

20 établissements actifs · 8 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (10 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

29 associations actives ont leur siège à La Roche-Neuville, soit 23,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs8
  • Équipements culturels2
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

89,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 623 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

La Roche-Neuville est traversée par environ 14,5 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.

Réseau de transport d'électricité à La Roche-Neuville

Ligne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 225 kVLigne 400 kVPoste électrique (à proximité)
  • 400 kV
  • 225 kV
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 822 voitures particulières, 22,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 22,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 66,4 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 10,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Mayenne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,016 €, le SP95-E10 1,970 € et le SP98 2,075 € (moyenne sur 55 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Roche-Neuville s'élève à 54,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 806 € par an et par local imposé à La Roche-Neuville (503 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 88,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 31,1 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de La Roche-Neuville (budget principal) s'établit à 1 704 € par habitant, pour 738 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Roche-Neuville ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à La Roche-Neuville est environ 1 348 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à La Roche-Neuville ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à La Roche-Neuville est 6,4 €/m²/mois pour une maison et 8,9 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Roche-Neuville ?
À La Roche-Neuville, 3,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à La Roche-Neuville ?
Environ 29 associations actives (loi 1901) ont leur siège à La Roche-Neuville, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à La Roche-Neuville ?
Non, La Roche-Neuville ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Laval à Laval, à environ 22,2 km à vol d'oiseau.
La Roche-Neuville est-elle exposée à des risques naturels ?
La Roche-Neuville est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à La Roche-Neuville ?
À La Roche-Neuville, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe La Roche-Neuville ?
La Roche-Neuville est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de La Roche-Neuville ?
Le maire de La Roche-Neuville est Matthieu TALOIS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Mayenne →

Mayenne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Pays de Château-Gontier (Communauté de communes)

Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes