Prix immobilier à Mézangers (53) : 1 400 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Mézangers, 627 habitants, département Mayenne, région Pays de la Loire.

1 400 €/m²Maison · médiane
20,6 %Passoires DPE
7Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

1 400 €/m²

médiane · 46 transactions

Évolution +25,1 %

2021 : 1 302 €/m²2022 : 1 361 €/m²2023 : 1 602 €/m²2024 : 1 250 €/m²2025 : 1 629 €/m²
20211 302 €/m²10 tx
20221 361 €/m²12 tx
20231 602 €/m²8 tx
20241 250 €/m²5 tx
20251 629 €/m²11 tx

Appartement

497 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2022497 €/m²1 tx

Terrain

6 €/m²

médiane · 19 transactions

Évolution −85,7 %

2021 : 21 €/m²2022 : 6 €/m²2023 : 3 €/m²2024 : 6 €/m²2025 : 19 €/m²
202121 €/m²6 tx
20226 €/m²3 tx
20233 €/m²6 tx
20246 €/m²2 tx
202519 €/m²2 tx

Local commercial

714 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2021714 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Mézangers

67 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 298 logements de la commune, ce volume représente environ 4,5 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 17 ventes2022 : 16 ventes2023 : 14 ventes2024 : 7 ventes2025 : 13 ventes
202117 ventes
202216 ventes
202314 ventes
20247 ventes
202513 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,7 €/m²/mois 1 400 €/m² 5,7 %
Appartement 6,0 €/m²/mois 497 €/m² 14,4 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

68 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 20,6 % · consommation moyenne : 216 kWh/m²/an.

A 3
B 7
C 16
D 19
E 9
F 11
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Séisme
Potentiel radon élevé
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Rupture de barrage
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

2 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publié en 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (1), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,6 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 11,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 834 mmPrécipitations par an
  • 1 764 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Mayenne (°C)

12,811,39,720052008201120142017202020232024Température · 2005 : 11,4 °CTempérature · 2006 : 11,4 °CTempérature · 2007 : 11,0 °CTempérature · 2008 : 10,6 °CTempérature · 2009 : 10,9 °CTempérature · 2010 : 9,9 °CTempérature · 2011 : 11,8 °CTempérature · 2012 : 10,7 °CTempérature · 2013 : 10,6 °CTempérature · 2014 : 11,7 °CTempérature · 2015 : 11,5 °CTempérature · 2016 : 11,0 °CTempérature · 2017 : 11,4 °CTempérature · 2018 : 11,9 °CTempérature · 2019 : 11,6 °CTempérature · 2020 : 12,3 °CTempérature · 2021 : 10,9 °CTempérature · 2022 : 12,6 °CTempérature · 2023 : 12,5 °CTempérature · 2024 : 11,8 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,6 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence1,6 ‰
Destructions & dégradations3,3 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Mézangers

Mézangers est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Des Coevrons, approuvé le 16 décembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Mézangers (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Mézangers sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (1 classé, 1 inscrit).

  • Château du Rocher classé 1963
  • Ancien logis seigneurial de la Grande Coudrière inscrit 1997

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 58 / 100Indice Famille
  • 61 / 100Indice Investisseur
  • 53 / 100Indice Cadre de vie
  • 42 / 100Indice Retraite
  • 57 / 100Indice Télétravail
  • 61 / 100Indice Emploi & logement
  • 62 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Évron.

629 habitants (2020) · évolution −8,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 29,6 km² · Densité : 21 hab/km² .

2015 : 688 hab.2016 : 672 hab.2017 : 657 hab.2018 : 641 hab.2019 : 635 hab.2020 : 629 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Mézangers (-17,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -6,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -11,6 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,5 %
  • 15 à 29 ans 14,6 %
  • 30 à 44 ans 16,8 %
  • 45 à 59 ans 24,9 %
  • 60 à 74 ans 16,2 %
  • 75 à 89 ans 8,4 %
  • 90 ans et plus 0,5 %

Moins de 20 ans : 25,3 % · 65 ans et plus : 19,1 % · indice de vieillissement 76

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

274 ménages, taille moyenne 2,27 · personnes seules 32,5 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 32,5 %
  • Ménages de plusieurs personnes 67,5 %

Parmi les familles : 16,6 % monoparentales, 41,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 41,1 %
  • Couples sans enfant 42,3 %
  • Familles monoparentales 16,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 75,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 523 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 54,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 547 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 67,7 % au 1er tour et 68,9 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 542 inscrits.

Maire : Robert GESLOT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (61 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 16 élus, dont 50,0 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 4 naissances · 8 décès · solde naturel -4 · soit 6,4 naissances et 12,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

298 logements · maisons 97,6 % · propriétaires 80,5 % · résidences secondaires 4,4 % · vacants 5,7 % · logements sociaux (HLM) 1,1 % .

  • Résidences principales 89,9 %
  • Résidences secondaires 4,4 %
  • Logements vacants 5,7 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 25,7 %
  • 1946 à 1990 42,7 %
  • Après 1991 31,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 902 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 476 € par an et par logement à Mézangers. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Mézangers

17 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 259 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Mézangers

Énergie de chauffage dominante : Électricité (64,7 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 64,7 %
  • Fioul 17,6 %
  • Bois 13,2 %
  • Gaz 4,4 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 68 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 8 sur la période 2020–2024 (dont 7 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Mézangers a consommé 4,97 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 52 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Mézangers recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Bocage de Montsûrs à la Forêt de Sillé-le-Guillaume.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 880 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 501 m² d'appartement à Mézangers (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 14,4 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Mézangers (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 3,9 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 72,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 7,6 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 1,8 %
  • Professions intermédiaires 21,8 %
  • Employés 25,0 %
  • Ouvriers 45,1 %
  • Artisans, commerçants, chefs 3,2 %
  • Agriculteurs 3,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 17,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

86,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 88,0 %
  • Transports en commun 3,5 %
  • Vélo ou marche 2,2 %
  • Autre / sans déplacement 6,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 3,1 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (3 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 27,8 %
  • Commerce, transports, services 33,8 %
  • Industrie 10,7 %
  • Agriculture 27,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)19

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Mézangers ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Neau à Neau, à environ 5,1 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 73,8 · kinésithérapeutes 39,4 · chirurgiens-dentistes 16,8.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

11 établissements actifs · 2 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (7 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 hôtel classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

20 associations actives ont leur siège à Mézangers, soit 31,9 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs12
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 347 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 4GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Mézangers est traversée par environ 2,7 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 90 kV.

Réseau de transport d'électricité à Mézangers

Ligne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVPoste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 450 voitures particulières, 23,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 12,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 23,3 %
  • Intermédiaires (2, 3) 63,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 12,9 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Mayenne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,016 €, le SP95-E10 1,970 € et le SP98 2,075 € (moyenne sur 55 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mézangers s'élève à 50,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 701 € par an et par local imposé à Mézangers (292 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 79,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 27,9 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Mézangers (budget principal) s'établit à 335 € par habitant, pour 513 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mézangers ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Mézangers est environ 1 400 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Mézangers ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Mézangers est 6,7 €/m²/mois pour une maison et 6,0 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mézangers ?
À Mézangers, 20,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Mézangers ?
Environ 20 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Mézangers, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Mézangers ?
Non, Mézangers ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Neau à Neau, à environ 5,1 km à vol d'oiseau.
Mézangers est-elle exposée à des risques naturels ?
Mézangers est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Mézangers ?
À Mézangers, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Mézangers ?
Mézangers est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Mézangers ?
Le maire de Mézangers est Robert GESLOT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Mayenne →

Mayenne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC des Coëvrons (Communauté de communes)

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