Prix immobilier à Doncourt-lès-Conflans (54) : 2 028 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Doncourt-lès-Conflans, 1 110 habitants, département Meurthe-et-Moselle, région Grand Est.

2 028 €/m²Maison · médiane
1 176 €/m²Appart. · médiane
1,9 %Passoires DPE
4Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

2 028 €/m²

médiane · 38 transactions

Évolution +32,3 %

2021 : 1 545 €/m²2022 : 2 256 €/m²2023 : 2 044 €/m²2024 : 2 242 €/m²2025 : 2 044 €/m²
20211 545 €/m²10 tx
20222 256 €/m²9 tx
20232 044 €/m²7 tx
20242 242 €/m²6 tx
20252 044 €/m²6 tx

Appartement

1 176 €/m²

médiane · 5 transactions

2022 : 876 €/m²2023 : 575 €/m²2024 : 1 176 €/m²2025 : 1 515 €/m²
2022876 €/m²2 tx
2023575 €/m²1 tx
20241 176 €/m²1 tx
20251 515 €/m²1 tx

Terrain

75 €/m²

médiane · 21 transactions

Évolution −65,2 %

2021 : 112 €/m²2022 : 63 €/m²2023 : 39 €/m²2024 : 53 €/m²2025 : 40 €/m²
2021112 €/m²7 tx
202263 €/m²3 tx
202339 €/m²6 tx
202453 €/m²2 tx
202540 €/m²3 tx

Local commercial

1 509 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20231 509 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Doncourt-lès-Conflans

65 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 492 logements de la commune, ce volume représente environ 2,6 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 17 ventes2022 : 14 ventes2023 : 15 ventes2024 : 9 ventes2025 : 10 ventes
202117 ventes
202214 ventes
202315 ventes
20249 ventes
202510 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Doncourt-lès-Conflans

Type d'appartementPrix médian au m²Ventes analysées
T4 et plus 1 176 €/m² 5

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,8 €/m²/mois 2 028 €/m² 5,2 %
Appartement 8,3 €/m²/mois 1 176 €/m² 8,5 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

107 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 1,9 % · consommation moyenne : 170 kWh/m²/an.

A 1
B 3
C 45
D 46
E 10
F 1
G 1

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Doncourt-lès-Conflans : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

12 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2023.

Principaux phénomènes : Inondations (6), Sécheresse des sols (5), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Doncourt-lès-Conflans cumule 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 85,8 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 10,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 845 mmPrécipitations par an
  • 1 764 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Meurthe-et-Moselle (°C)

12,010,48,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,1 °CTempérature · 2001 : 10,4 °CTempérature · 2002 : 10,9 °CTempérature · 2003 : 10,7 °CTempérature · 2004 : 10,1 °CTempérature · 2005 : 10,5 °CTempérature · 2006 : 10,4 °CTempérature · 2007 : 10,4 °CTempérature · 2008 : 9,9 °CTempérature · 2009 : 10,1 °CTempérature · 2010 : 9,0 °CTempérature · 2011 : 10,8 °CTempérature · 2012 : 10,1 °CTempérature · 2013 : 9,5 °CTempérature · 2014 : 11,2 °CTempérature · 2015 : 10,8 °CTempérature · 2016 : 10,1 °CTempérature · 2017 : 10,5 °CTempérature · 2018 : 11,3 °CTempérature · 2019 : 10,9 °CTempérature · 2020 : 11,6 °CTempérature · 2021 : 9,9 °CTempérature · 2022 : 11,8 °CTempérature · 2023 : 11,7 °CTempérature · 2024 : 11,3 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement7,3 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,7 ‰
Vols sans violence2,6 ‰
Destructions & dégradations4,3 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Bâtiment de l'Aéroclub inscrit 1999

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 39 / 100Indice Famille
  • 58 / 100Indice Investisseur
  • 47 / 100Indice Cadre de vie
  • 29 / 100Indice Retraite
  • 48 / 100Indice Télétravail
  • 46 / 100Indice Emploi & logement
  • 44 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Metz.

1 141 habitants (2020) · évolution −4,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 7,4 km² · Densité : 154 hab/km² .

2015 : 1 196 hab.2016 : 1 198 hab.2017 : 1 185 hab.2018 : 1 171 hab.2019 : 1 158 hab.2020 : 1 141 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Doncourt-lès-Conflans (-9,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +3,5 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -12,9 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,5 %
  • 15 à 29 ans 16,8 %
  • 30 à 44 ans 18,9 %
  • 45 à 59 ans 25,1 %
  • 60 à 74 ans 17,3 %
  • 75 à 89 ans 3,9 %
  • 90 ans et plus 0,6 %

Moins de 20 ans : 23,4 % · 65 ans et plus : 13,9 % · indice de vieillissement 60

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

466 ménages, taille moyenne 2,44 · personnes seules 22,9 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 22,9 %
  • Ménages de plusieurs personnes 77,1 %

Parmi les familles : 14,7 % monoparentales, 41,7 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 41,7 %
  • Couples sans enfant 43,6 %
  • Familles monoparentales 14,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 73,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 887 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 55,6 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 815 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 70,3 % au 1er tour et 69,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 817 inscrits.

Maire : Sandra WEINS, élue lors des élections municipales de mars 2026 (54 ans) · profession : employé de commerce.

Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 51 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 9 naissances · 5 décès · solde naturel +4 · soit 7,9 naissances et 4,4 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

492 logements · maisons 85,8 % · propriétaires 79,1 % · résidences secondaires 0,6 % · vacants 7,9 % · logements sociaux (HLM) 4,9 % .

  • Résidences principales 91,5 %
  • Résidences secondaires 0,6 %
  • Logements vacants 7,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 16,4 %
  • 1946 à 1990 42,1 %
  • Après 1991 41,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 096 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 12 628 kWh par an et par logement raccordé, sur 186 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 913 € par an et par logement à Doncourt-lès-Conflans (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Doncourt-lès-Conflans

25 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 534 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Doncourt-lès-Conflans

Énergie de chauffage dominante : Gaz (57,0 % des logements diagnostiqués).

  • Gaz 57,0 %
  • Électricité 30,8 %
  • Fioul 10,3 %
  • Bois 1,9 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 107 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 12 sur la période 2020–2024 (dont 11 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Doncourt-lès-Conflans a consommé 2,97 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 82 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Doncourt-lès-Conflans recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Jarny - Mars-la-Tour.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 28 030 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 238 m² d'appartement à Doncourt-lès-Conflans (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 17,8 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Doncourt-lès-Conflans (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 7,5 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Doncourt-lès-Conflans selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 75,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 67,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 10,3 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 8,5 %
  • Professions intermédiaires 34,6 %
  • Employés 30,2 %
  • Ouvriers 19,8 %
  • Artisans, commerçants, chefs 4,8 %
  • Agriculteurs 2,1 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 26,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

91,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 92,2 %
  • Transports en commun 1,7 %
  • Vélo ou marche 2,3 %
  • Autre / sans déplacement 3,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 47 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 43,2 %
  • Commerce, transports, services 18,1 %
  • Industrie 5,1 %
  • Construction 21,3 %
  • Agriculture 12,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)100,7

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)29

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Doncourt-lès-Conflans ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Conflans - Jarny à Jarny, à environ 5,1 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 133,5 · kinésithérapeutes 54,6 · chirurgiens-dentistes 40,7.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

16 établissements actifs · 10 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 85,7 % · chimique 100,0 % (7 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

21 associations actives ont leur siège à Doncourt-lès-Conflans, soit 18,9 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs6

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

97,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 555 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 801 voitures particulières, 36,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 7,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 36,6 %
  • Intermédiaires (2, 3) 56,2 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 7,2 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Meurthe-et-Moselle), le litre de gazole coûte en moyenne 2,060 €, le SP95-E10 2,003 € et le SP98 2,097 € (moyenne sur 95 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Doncourt-lès-Conflans s'élève à 32,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 643 € par an et par local imposé à Doncourt-lès-Conflans (423 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Doncourt-lès-Conflans coûte de l'ordre de 1 952 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 59,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 28,1 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Doncourt-lès-Conflans (budget principal) s'établit à 206 € par habitant, pour 580 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Doncourt-lès-Conflans ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Doncourt-lès-Conflans est environ 2 028 €/m² pour une maison et environ 1 176 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Doncourt-lès-Conflans ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Doncourt-lès-Conflans est 8,8 €/m²/mois pour une maison et 8,3 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Doncourt-lès-Conflans ?
À Doncourt-lès-Conflans, 1,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Doncourt-lès-Conflans ?
Environ 21 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Doncourt-lès-Conflans, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Doncourt-lès-Conflans ?
Non, Doncourt-lès-Conflans ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Conflans - Jarny à Jarny, à environ 5,1 km à vol d'oiseau.
Doncourt-lès-Conflans est-elle exposée à des risques naturels ?
Doncourt-lès-Conflans est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Doncourt-lès-Conflans ?
À Doncourt-lès-Conflans, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Doncourt-lès-Conflans ?
Doncourt-lès-Conflans est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Doncourt-lès-Conflans ?
La maire de Doncourt-lès-Conflans est Sandra WEINS, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Meurthe-et-Moselle →

Meurthe-et-Moselle en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Orne Lorraine Confluences (Communauté de communes)

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