Prix immobilier à Les Hauts-de-Chée (55) : 821 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Les Hauts-de-Chée, 693 habitants, département Meuse, région Grand Est.
Prix de l'immobilier
Maison
821 €/m²
Évolution −2,4 %
| 2021 | 677 €/m² | 7 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 884 €/m² | 12 tx |
| 2023 | 915 €/m² | 7 tx |
| 2024 | 891 €/m² | 4 tx |
| 2025 | 661 €/m² | 8 tx |
Appartement
1 044 €/m²
| 2024 | 1 044 €/m² | 1 tx |
|---|
Terrain
8 €/m²
Évolution −28,6 %
| 2021 | 7 €/m² | 5 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 9 €/m² | 8 tx |
| 2023 | 4 €/m² | 7 tx |
| 2024 | 11 €/m² | 4 tx |
| 2025 | 5 €/m² | 6 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Les Hauts-de-Chée
69 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 393 logements de la commune, ce volume représente environ 3,5 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 12 ventes |
|---|---|
| 2022 | 20 ventes |
| 2023 | 14 ventes |
| 2024 | 9 ventes |
| 2025 | 14 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 6,0 €/m²/mois | 821 €/m² | 8,8 % |
| Appartement | 7,3 €/m²/mois | 1 044 €/m² | 8,4 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
44 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 11,4 % · consommation moyenne : 228 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
6 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2021.
Principaux phénomènes : Inondations (7), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 10,1 °CTempérature moyenne annuelle
- 933 mmPrécipitations par an
- 1 780 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Meuse (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,7 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 0,0 ‰ |
| Vols sans violence | 2,7 ‰ |
| Destructions & dégradations | 4,9 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Voir l'évolution de la délinquance à Les Hauts-de-Chée par année →
Urbanisme et PLU à Les Hauts-de-Chée
Les Hauts-de-Chée est couverte par un carte communale, approuvé le 8 mars 2019. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Les Hauts-de-Chée sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
2 monuments protégés (2 classés, 0 inscrit).
- Eglise classé 1921
- Eglise Saint-Michel de Condé-en-Barrois classé 1989
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 44 / 100Indice Famille
- 44 / 100Indice Investisseur
- 46 / 100Indice Cadre de vie
- 46 / 100Indice Retraite
- 49 / 100Indice Télétravail
- 39 / 100Indice Emploi & logement
- 53 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Bar-le-Duc.
711 habitants (2020) · évolution −5,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 50,1 km² · Densité : 14 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Les Hauts-de-Chée (-10,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -10,9 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 17,6 %
- 15 à 29 ans 11,9 %
- 30 à 44 ans 17,9 %
- 45 à 59 ans 21,0 %
- 60 à 74 ans 24,0 %
- 75 à 89 ans 6,7 %
- 90 ans et plus 0,9 %
Moins de 20 ans : 23,7 % · 65 ans et plus : 21,9 % · indice de vieillissement 93
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
299 ménages, taille moyenne 2,38 · personnes seules 29,5 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 29,5 %
- Ménages de plusieurs personnes 70,5 %
Parmi les familles : 4,6 % monoparentales, 49,4 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 49,4 %
- Couples sans enfant 46,0 %
- Familles monoparentales 4,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 79,0 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 575 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 64,6 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 588 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 72,5 % au 1er tour et 73,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 586 inscrits.
Maire : Dania KLEIN, élue lors des élections municipales de mars 2026 (56 ans) · profession : personne diverse sans activité professionnelle de moins de 60 ans (sauf retraité).
Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 55 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
Les Hauts-de-Chée regroupe les anciennes communes de Génicourt-sous-Condé, Hargeville-sur-Chée, Les Marats, Louppy-sur-Chée (communes fusionnées) : les données de cette fiche couvrent l'ensemble du territoire actuel.
État civil
En 2024 : 4 naissances · 4 décès · solde naturel +0 · soit 5,6 naissances et 5,6 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
393 logements · maisons 98,0 % · propriétaires 90,4 % · résidences secondaires 6,4 % · vacants 14,0 % · logements sociaux (HLM) 1,9 % .
- Résidences principales 79,6 %
- Résidences secondaires 6,4 %
- Logements vacants 14,0 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 53,7 %
- 1946 à 1990 24,8 %
- Après 1991 21,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 4 844 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 211 € par an et par logement à Les Hauts-de-Chée. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Les Hauts-de-Chée
26 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 594 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 7 sur la période 2020–2024 (dont 7 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Les Hauts-de-Chée a consommé 4,94 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 91 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 25 340 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 243 m² d'appartement à Les Hauts-de-Chée (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 17,3 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Les Hauts-de-Chée (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 7,6 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 74,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 67,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 9,0 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 7,2 %
- Professions intermédiaires 30,3 %
- Employés 21,7 %
- Ouvriers 23,3 %
- Artisans, commerçants, chefs 2,9 %
- Agriculteurs 14,6 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 27,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
78,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 86,9 %
- Transports en commun 1,0 %
- Vélo ou marche 7,2 %
- Autre / sans déplacement 4,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 59 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 35,8 %
- Commerce, transports, services 11,5 %
- Industrie 6,0 %
- Construction 6,0 %
- Agriculture 40,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)114,3
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)16
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Les Hauts-de-Chée ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Bar-le-Duc à Bar-le-Duc, à environ 11,0 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 79,1 · kinésithérapeutes 56,2 · chirurgiens-dentistes 21,1.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 62 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Les Hauts-de-Chée à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
17 établissements actifs · 4 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (8 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
27 associations actives ont leur siège à Les Hauts-de-Chée, soit 39,0 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs2
- Équipements culturels1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
93,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 481 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 2 sites mobiles 4G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (2 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Réseau électrique haute tension
Les Hauts-de-Chée est traversée par environ 4,7 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV.
Réseau de transport d'électricité à Les Hauts-de-Chée
- 400 kV
- 225 kV
- 63 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 480 voitures particulières, 24,0 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 15,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 24,0 %
- Intermédiaires (2, 3) 60,8 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 15,2 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Meuse), le litre de gazole coûte en moyenne 2,059 €, le SP95-E10 1,986 € et le SP98 2,099 € (moyenne sur 37 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Hauts-de-Chée s'élève à 41,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 586 € par an et par local imposé à Les Hauts-de-Chée (367 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 74,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 20,3 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Les Hauts-de-Chée (budget principal) s'établit à 1 € par habitant, pour 499 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Les Hauts-de-Chée ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Les Hauts-de-Chée est environ 821 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Les Hauts-de-Chée ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Les Hauts-de-Chée est 6,0 €/m²/mois pour une maison et 7,3 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Hauts-de-Chée ?
- À Les Hauts-de-Chée, 11,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Les Hauts-de-Chée ?
- Environ 27 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Les Hauts-de-Chée, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Les Hauts-de-Chée ?
- Non, Les Hauts-de-Chée ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Bar-le-Duc à Bar-le-Duc, à environ 11,0 km à vol d'oiseau.
- Les Hauts-de-Chée est-elle exposée à des risques naturels ?
- Les Hauts-de-Chée est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Hauts-de-Chée ?
- À Les Hauts-de-Chée, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Les Hauts-de-Chée ?
- Les Hauts-de-Chée est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Les Hauts-de-Chée ?
- La maire de Les Hauts-de-Chée est Dania KLEIN, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Meuse →
Meuse en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC de l'Aire à l'Argonne (Communauté de communes)
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