Prix immobilier à Montiers-sur-Saulx (55) : 434 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Montiers-sur-Saulx, 365 habitants, département Meuse, région Grand Est.

434 €/m²Maison · médiane
36,4 %Passoires DPE
6Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

434 €/m²

médiane · 36 transactions

Évolution +15,2 %

2021 : 500 €/m²2022 : 364 €/m²2023 : 447 €/m²2024 : 520 €/m²2025 : 576 €/m²
2021500 €/m²13 tx
2022364 €/m²8 tx
2023447 €/m²8 tx
2024520 €/m²1 tx
2025576 €/m²6 tx

Appartement

325 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2023 : 396 €/m²2024 : 255 €/m²
2023396 €/m²1 tx
2024255 €/m²1 tx

Terrain

7 €/m²

médiane · 11 transactions

2021 : 2 €/m²2022 : 56 €/m²2023 : 5 €/m²2024 : 8 €/m²
20212 €/m²3 tx
202256 €/m²2 tx
20235 €/m²2 tx
20248 €/m²4 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Montiers-sur-Saulx

49 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 262 logements de la commune, ce volume représente environ 3,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 16 ventes2022 : 10 ventes2023 : 11 ventes2024 : 6 ventes2025 : 6 ventes
202116 ventes
202210 ventes
202311 ventes
20246 ventes
20256 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,1 €/m²/mois 434 €/m² 16,9 %
Appartement 7,3 €/m²/mois 325 €/m² 26,8 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

55 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 36,4 % · consommation moyenne : 279 kWh/m²/an.

A 0
B 0
C 7
D 15
E 13
F 14
G 6

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1990 et 2024.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 2,7 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 10,1 °CTempérature moyenne annuelle
  • 933 mmPrécipitations par an
  • 1 780 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Meuse (°C)

12,010,58,92003200720112015201920232024Température · 2003 : 10,6 °CTempérature · 2004 : 9,5 °CTempérature · 2005 : 9,9 °CTempérature · 2006 : 10,5 °CTempérature · 2007 : 10,4 °CTempérature · 2008 : 9,8 °CTempérature · 2009 : 10,4 °CTempérature · 2010 : 9,1 °CTempérature · 2011 : 10,9 °CTempérature · 2012 : 10,1 °CTempérature · 2013 : 9,6 °CTempérature · 2014 : 11,2 °CTempérature · 2015 : 10,9 °CTempérature · 2016 : 10,3 °CTempérature · 2017 : 10,6 °CTempérature · 2018 : 11,4 °CTempérature · 2019 : 11,0 °CTempérature · 2020 : 11,7 °CTempérature · 2021 : 10,1 °CTempérature · 2022 : 11,8 °CTempérature · 2023 : 11,7 °CTempérature · 2024 : 11,4 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,7 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)2,5 ‰
Vols sans violence0,0 ‰
Destructions & dégradations4,9 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Montiers-sur-Saulx par année →

Urbanisme et PLU à Montiers-sur-Saulx

Montiers-sur-Saulx est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Des Portes De Meuse, approuvé le 3 février 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Montiers-sur-Saulx (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Montiers-sur-Saulx sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (0 classé, 2 inscrits).

  • Ancienne abbaye d'Ecurey inscrit 1993
  • Anciennes fonderies d'Ecurey, situées hameau d'Ecurey inscrit 2013

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 30 / 100Indice Famille
  • 62 / 100Indice Investisseur
  • 53 / 100Indice Cadre de vie
  • 43 / 100Indice Retraite
  • 73 / 100Indice Télétravail
  • 50 / 100Indice Emploi & logement
  • 57 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

368 habitants (2020) · évolution −14,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 44,6 km² · Densité : 8 hab/km² .

2015 : 429 hab.2016 : 404 hab.2017 : 380 hab.2018 : 376 hab.2019 : 373 hab.2020 : 368 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Montiers-sur-Saulx (-30,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +5,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -36,0 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,7 %
  • 15 à 29 ans 13,1 %
  • 30 à 44 ans 15,8 %
  • 45 à 59 ans 21,4 %
  • 60 à 74 ans 20,4 %
  • 75 à 89 ans 11,9 %
  • 90 ans et plus 1,7 %

Moins de 20 ans : 21,6 % · 65 ans et plus : 27,9 % · indice de vieillissement 129

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

179 ménages, taille moyenne 2,05 · personnes seules 43,2 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 43,2 %
  • Ménages de plusieurs personnes 56,8 %

Parmi les familles : 10,5 % monoparentales, 41,8 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 41,8 %
  • Couples sans enfant 47,7 %
  • Familles monoparentales 10,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 74,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 300 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 56,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 308 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 68,3 % au 1er tour et 68,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 309 inscrits.

Maire : Didier GROSJEAN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (65 ans) · profession : contremaître, agent de maîtrise.

Conseil municipal de 11 élus, dont 54,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 60 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 6 naissances · 4 décès · solde naturel +2 · soit 16,3 naissances et 10,9 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

262 logements · maisons 94,8 % · propriétaires 76,7 % · résidences secondaires 8,1 % · vacants 16,1 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 75,8 %
  • Résidences secondaires 8,1 %
  • Logements vacants 16,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 261 logements du parc privé de Montiers-sur-Saulx, 21,1 % sont vacants, dont 16,9 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 80,0 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 61,9 %
  • 1946 à 1990 26,6 %
  • Après 1991 11,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 315 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 079 € par an et par logement à Montiers-sur-Saulx. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Montiers-sur-Saulx

1 installation photovoltaïque raccordée au réseau, pour une puissance installée de 247 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Montiers-sur-Saulx

Énergie de chauffage dominante : Fioul (54,5 % des logements diagnostiqués).

  • Fioul 54,5 %
  • Bois 27,3 %
  • Électricité 18,2 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 55 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 0 sur la période 2020–2024 (dont 0 commencé).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Montiers-sur-Saulx a consommé 0,53 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 100 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 21 670 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 667 m² d'appartement à Montiers-sur-Saulx (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,1 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Montiers-sur-Saulx (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 3,2 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 73,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 64,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 12,5 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Professions intermédiaires 22,0 %
  • Employés 29,2 %
  • Ouvriers 36,5 %
  • Artisans, commerçants, chefs 7,3 %
  • Agriculteurs 4,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 18,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

77,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 85,9 %
  • Vélo ou marche 3,7 %
  • Autre / sans déplacement 10,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 67 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 34,9 %
  • Commerce, transports, services 26,9 %
  • Industrie 11,2 %
  • Construction 4,2 %
  • Agriculture 22,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)95,9

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)24

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Montiers-sur-Saulx ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Chevillon à Chevillon, à environ 11,1 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

0,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 57,6 · kinésithérapeutes 0,0 · chirurgiens-dentistes 2,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 88 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Montiers-sur-Saulx à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

13 établissements actifs · 3 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 50,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

29 associations actives ont leur siège à Montiers-sur-Saulx, soit 79,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs6
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 316 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 254 voitures particulières, 20,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 18,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 20,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 60,2 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 18,9 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Meuse), le litre de gazole coûte en moyenne 2,059 €, le SP95-E10 1,986 € et le SP98 2,099 € (moyenne sur 37 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montiers-sur-Saulx s'élève à 44,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 933 € par an et par local imposé à Montiers-sur-Saulx (215 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 85,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 16,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Montiers-sur-Saulx (budget principal) s'établit à 621 € par habitant, pour 1 109 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montiers-sur-Saulx ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Montiers-sur-Saulx est environ 434 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Montiers-sur-Saulx ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Montiers-sur-Saulx est 6,1 €/m²/mois pour une maison et 7,3 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montiers-sur-Saulx ?
À Montiers-sur-Saulx, 36,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Montiers-sur-Saulx ?
Environ 29 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Montiers-sur-Saulx, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Montiers-sur-Saulx ?
Non, Montiers-sur-Saulx ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Chevillon à Chevillon, à environ 11,1 km à vol d'oiseau.
Montiers-sur-Saulx est-elle exposée à des risques naturels ?
Montiers-sur-Saulx est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Montiers-sur-Saulx ?
À Montiers-sur-Saulx, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Montiers-sur-Saulx ?
Montiers-sur-Saulx est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Montiers-sur-Saulx ?
Le maire de Montiers-sur-Saulx est Didier GROSJEAN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Meuse →

Meuse en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC des Portes de Meuse (Communauté de communes)

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