Prix immobilier à Varennes-en-Argonne (55) : 682 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Varennes-en-Argonne, 636 habitants, département Meuse, région Grand Est.

682 €/m²Maison · médiane
20,7 %Passoires DPE
6Risques majeurs
3Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

682 €/m²

médiane · 31 transactions

Évolution +79,9 %

2021 : 433 €/m²2022 : 710 €/m²2023 : 624 €/m²2024 : 718 €/m²2025 : 779 €/m²
2021433 €/m²7 tx
2022710 €/m²6 tx
2023624 €/m²4 tx
2024718 €/m²7 tx
2025779 €/m²7 tx

Appartement

500 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 500 €/m²2024 : 913 €/m²2025 : 379 €/m²
2021500 €/m²1 tx
2024913 €/m²1 tx
2025379 €/m²1 tx

Terrain

12 €/m²

médiane · 19 transactions

2021 : 13 €/m²2022 : 19 €/m²2023 : 155 €/m²2024 : 15 €/m²2025 : 3 €/m²
202113 €/m²4 tx
202219 €/m²4 tx
2023155 €/m²3 tx
202415 €/m²2 tx
20253 €/m²6 tx

Local commercial

179 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2023179 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Varennes-en-Argonne

54 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 347 logements de la commune, ce volume représente environ 3,1 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 12 ventes2022 : 10 ventes2023 : 8 ventes2024 : 10 ventes2025 : 14 ventes
202112 ventes
202210 ventes
20238 ventes
202410 ventes
202514 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 5,5 €/m²/mois 682 €/m² 9,7 %
Appartement 7,0 €/m²/mois 500 €/m² 16,7 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

92 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 20,7 % · consommation moyenne : 218 kWh/m²/an.

A 8
B 4
C 16
D 26
E 19
F 15
G 4

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1990 et 2021.

Principaux phénomènes : Inondations (9), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

4 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 6,3 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 10,1 °CTempérature moyenne annuelle
  • 933 mmPrécipitations par an
  • 1 780 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Meuse (°C)

12,010,58,92003200720112015201920232024Température · 2003 : 10,6 °CTempérature · 2004 : 9,5 °CTempérature · 2005 : 9,9 °CTempérature · 2006 : 10,5 °CTempérature · 2007 : 10,4 °CTempérature · 2008 : 9,8 °CTempérature · 2009 : 10,4 °CTempérature · 2010 : 9,1 °CTempérature · 2011 : 10,9 °CTempérature · 2012 : 10,1 °CTempérature · 2013 : 9,6 °CTempérature · 2014 : 11,2 °CTempérature · 2015 : 10,9 °CTempérature · 2016 : 10,3 °CTempérature · 2017 : 10,6 °CTempérature · 2018 : 11,4 °CTempérature · 2019 : 11,0 °CTempérature · 2020 : 11,7 °CTempérature · 2021 : 10,1 °CTempérature · 2022 : 11,8 °CTempérature · 2023 : 11,7 °CTempérature · 2024 : 11,4 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,7 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)2,5 ‰
Vols sans violence2,7 ‰
Destructions & dégradations4,9 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Varennes-en-Argonne

Varennes-en-Argonne est couverte par un carte communale, approuvé le 17 mai 2022. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier CC de Varennes-en-Argonne (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Varennes-en-Argonne sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

3 monuments protégés (2 classés, 1 inscrit).

  • Eglise Notre-Dame classé 1914
  • Abris dits du Prince Ruprecht de Bavière classé 1922
  • Tour de l'Horloge, dite Tour Louis XVI inscrit 1989

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 28 / 100Indice Famille
  • 56 / 100Indice Investisseur
  • 50 / 100Indice Cadre de vie
  • 51 / 100Indice Retraite
  • 57 / 100Indice Télétravail
  • 50 / 100Indice Emploi & logement
  • 64 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

635 habitants (2020) · évolution −4,7 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 11,8 km² · Densité : 54 hab/km² .

2015 : 666 hab.2016 : 663 hab.2017 : 655 hab.2018 : 647 hab.2019 : 639 hab.2020 : 635 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 14,6 %
  • 15 à 29 ans 11,2 %
  • 30 à 44 ans 15,4 %
  • 45 à 59 ans 14,4 %
  • 60 à 74 ans 22,0 %
  • 75 à 89 ans 16,8 %
  • 90 ans et plus 5,7 %

Moins de 20 ans : 18,8 % · 65 ans et plus : 38,3 % · indice de vieillissement 204

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

274 ménages, taille moyenne 2,07 · personnes seules 39,8 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 39,8 %
  • Ménages de plusieurs personnes 60,2 %

Parmi les familles : 6,1 % monoparentales, 41,8 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 41,8 %
  • Couples sans enfant 52,1 %
  • Familles monoparentales 6,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 73,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 414 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 55,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 405 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 70,0 % au 1er tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 406 inscrits.

Maire : Philippe FOSSEPREZ, élu lors des élections municipales de mars 2026 (64 ans) · profession : agriculteur sur moyenne exploitation.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 51 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 5 naissances · 27 décès · solde naturel -22 · soit 7,9 naissances et 42,5 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

347 logements · maisons 83,2 % · propriétaires 63,6 % · résidences secondaires 7,8 % · vacants 12,4 % · logements sociaux (HLM) 18,6 % .

  • Résidences principales 79,8 %
  • Résidences secondaires 7,8 %
  • Logements vacants 12,4 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 294 logements du parc privé de Varennes-en-Argonne, 11,2 % sont vacants, dont 7,5 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 66,7 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 46,6 %
  • 1946 à 1990 37,0 %
  • Après 1991 16,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 523 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 12 457 kWh par an et par logement raccordé, sur 103 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 501 € par an et par logement à Varennes-en-Argonne (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Varennes-en-Argonne

14 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 86 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Varennes-en-Argonne

Énergie de chauffage dominante : Électricité (43,5 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 43,5 %
  • Gaz 32,6 %
  • Fioul 19,6 %
  • Bois 4,3 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 92 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 4 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Varennes-en-Argonne a consommé 3,80 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 71 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 22 430 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 449 m² d'appartement à Varennes-en-Argonne (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 18,7 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Varennes-en-Argonne (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 4,7 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 75,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 65,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 13,6 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 4,3 %
  • Professions intermédiaires 6,5 %
  • Employés 39,1 %
  • Ouvriers 30,3 %
  • Artisans, commerçants, chefs 8,7 %
  • Agriculteurs 11,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 14,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

43,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 67,6 %
  • Transports en commun 1,5 %
  • Vélo ou marche 17,9 %
  • Autre / sans déplacement 13,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 49 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 44,6 %
  • Commerce, transports, services 13,8 %
  • Industrie 36,9 %
  • Construction 2,3 %
  • Agriculture 2,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)96,1

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes4
  • Pharmacies1
  • Chirurgiens-dentistes1
  • Commerces alimentaires4
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)60

Densité médicale : 62,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Varennes-en-Argonne ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Verdun à Verdun, à environ 27,6 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 118,1 · kinésithérapeutes 31,7 · chirurgiens-dentistes 38,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 65 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Varennes-en-Argonne à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

18 établissements actifs · 12 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 hôtel · 1 camping classés sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

41 associations actives ont leur siège à Varennes-en-Argonne, soit 64,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements culturels2
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé

  • EHPAD (hébergement personnes âgées)1

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Internet, fibre et réseau mobile

97,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 434 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 3 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (3 sites)

Antenne 4GAntenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 418 voitures particulières, 34,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 15,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 34,2 %
  • Intermédiaires (2, 3) 50,0 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 15,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Meuse), le litre de gazole coûte en moyenne 2,059 €, le SP95-E10 1,986 € et le SP98 2,099 € (moyenne sur 37 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Varennes-en-Argonne s'élève à 60,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 418 € par an et par local imposé à Varennes-en-Argonne (263 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 96,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 32,6 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Varennes-en-Argonne (budget principal) s'établit à 1 546 € par habitant, pour 1 250 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Varennes-en-Argonne ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Varennes-en-Argonne est environ 682 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Varennes-en-Argonne ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Varennes-en-Argonne est 5,5 €/m²/mois pour une maison et 7,0 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Varennes-en-Argonne ?
À Varennes-en-Argonne, 20,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Varennes-en-Argonne ?
Environ 41 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Varennes-en-Argonne, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Varennes-en-Argonne ?
Non, Varennes-en-Argonne ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Verdun à Verdun, à environ 27,6 km à vol d'oiseau.
Varennes-en-Argonne est-elle exposée à des risques naturels ?
Varennes-en-Argonne est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Varennes-en-Argonne ?
À Varennes-en-Argonne, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 60,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Varennes-en-Argonne ?
Varennes-en-Argonne est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Varennes-en-Argonne ?
Le maire de Varennes-en-Argonne est Philippe FOSSEPREZ, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Meuse →

Meuse en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Argonne-Meuse (Communauté de communes)

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