Prix immobilier à Kerfourn (56) : 1 270 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Kerfourn, 852 habitants, département Morbihan, région Bretagne.

1 270 €/m²Maison · médiane
9,4 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 270 €/m²

médiane · 59 transactions

Évolution +73,4 %

2021 : 948 €/m²2022 : 917 €/m²2023 : 1 213 €/m²2024 : 1 686 €/m²2025 : 1 644 €/m²
2021948 €/m²10 tx
2022917 €/m²14 tx
20231 213 €/m²14 tx
20241 686 €/m²11 tx
20251 644 €/m²10 tx

Terrain

28 €/m²

médiane · 27 transactions

Évolution −14,3 %

2021 : 25 €/m²2022 : 28 €/m²2023 : 25 €/m²2024 : 17 €/m²2025 : 24 €/m²
202125 €/m²4 tx
202228 €/m²7 tx
202325 €/m²8 tx
202417 €/m²2 tx
202524 €/m²6 tx

Local commercial

732 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2025732 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Kerfourn

87 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 400 logements de la commune, ce volume représente environ 4,4 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 14 ventes2022 : 21 ventes2023 : 22 ventes2024 : 13 ventes2025 : 17 ventes
202114 ventes
202221 ventes
202322 ventes
202413 ventes
202517 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,9 €/m²/mois 1 270 €/m² 7,5 %
Appartement 9,0 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

96 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 9,4 % · consommation moyenne : 191 kWh/m²/an.

A 8
B 5
C 21
D 46
E 7
F 8
G 1

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1987 et 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (2), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,8 °CTempérature moyenne annuelle
  • 996 mmPrécipitations par an
  • 1 868 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Morbihan (°C)

13,412,110,72000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,1 °CTempérature · 2001 : 12,3 °CTempérature · 2002 : 12,7 °CTempérature · 2003 : 13,2 °CTempérature · 2004 : 12,2 °CTempérature · 2005 : 12,1 °CTempérature · 2006 : 12,2 °CTempérature · 2007 : 11,9 °CTempérature · 2008 : 11,4 °CTempérature · 2009 : 11,6 °CTempérature · 2010 : 10,9 °CTempérature · 2011 : 12,5 °CTempérature · 2012 : 11,6 °CTempérature · 2013 : 11,6 °CTempérature · 2014 : 12,6 °CTempérature · 2015 : 12,3 °CTempérature · 2016 : 12,1 °CTempérature · 2017 : 12,2 °CTempérature · 2018 : 12,6 °CTempérature · 2019 : 12,3 °CTempérature · 2020 : 12,9 °CTempérature · 2021 : 11,9 °CTempérature · 2022 : 13,2 °CTempérature · 2023 : 13,2 °CTempérature · 2024 : 12,5 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,9 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,2 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations3,7 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Kerfourn

Kerfourn est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Pontivy Communauté, approuvé le 30 septembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Kerfourn (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Kerfourn sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 57 / 100Indice Famille
  • 28 / 100Indice Investisseur
  • 36 / 100Indice Cadre de vie
  • 46 / 100Indice Retraite
  • 17 / 100Indice Télétravail
  • 34 / 100Indice Emploi & logement
  • 46 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Pontivy.

829 habitants (2020) · évolution −3,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 19,5 km² · Densité : 43 hab/km² .

2015 : 859 hab.2016 : 848 hab.2017 : 838 hab.2018 : 827 hab.2019 : 833 hab.2020 : 829 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Kerfourn (-7,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +1,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -8,3 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,8 %
  • 15 à 29 ans 15,6 %
  • 30 à 44 ans 18,6 %
  • 45 à 59 ans 23,4 %
  • 60 à 74 ans 17,0 %
  • 75 à 89 ans 5,7 %
  • 90 ans et plus 0,9 %

Moins de 20 ans : 24,8 % · 65 ans et plus : 17,3 % · indice de vieillissement 70

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

366 ménages, taille moyenne 2,27 · personnes seules 32,8 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 32,8 %
  • Ménages de plusieurs personnes 67,2 %

Parmi les familles : 11,0 % monoparentales, 50,9 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 50,9 %
  • Couples sans enfant 38,1 %
  • Familles monoparentales 11,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 81,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 660 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 54,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 661 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 72,8 % au 1er tour et 72,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 661 inscrits.

Maire : Laëtitia BRIZOUAL, élue lors des élections municipales de mars 2026 (51 ans) · profession : profession intermédiaire administrative de la fonction publique.

Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 49 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 9 naissances · 8 décès · solde naturel +1 · soit 10,9 naissances et 9,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

400 logements · maisons 94,1 % · propriétaires 82,9 % · résidences secondaires 3,3 % · vacants 7,5 % · logements sociaux (HLM) 4,3 % .

  • Résidences principales 89,2 %
  • Résidences secondaires 3,3 %
  • Logements vacants 7,5 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 435 logements du parc privé de Kerfourn, 6,7 % sont vacants, dont 4,1 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 62,1 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 18,3 %
  • 1946 à 1990 48,0 %
  • Après 1991 33,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 174 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 294 € par an et par logement à Kerfourn. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Kerfourn

23 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 644 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Kerfourn

Énergie de chauffage dominante : Électricité (75,8 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 75,8 %
  • Fioul 11,1 %
  • Bois 8,1 %
  • Gaz 5,1 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 99 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 25 sur la période 2020–2024 (dont 19 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Kerfourn a consommé 11,9 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 64 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 060 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 78,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 72,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 8,0 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 1,6 %
  • Professions intermédiaires 17,9 %
  • Employés 28,9 %
  • Ouvriers 44,0 %
  • Artisans, commerçants, chefs 2,9 %
  • Agriculteurs 4,6 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 13,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

87,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 90,3 %
  • Transports en commun 0,2 %
  • Vélo ou marche 4,2 %
  • Autre / sans déplacement 5,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 75 / 100. La voiture y est quasi indispensable au quotidien : transports en commun rares, gare éloignée, trajets longs. Un budget déplacement à anticiper — souvent deux véhicules par ménage. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 18,7 %
  • Commerce, transports, services 11,8 %
  • Industrie 16,4 %
  • Construction 28,1 %
  • Agriculture 25,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)86,2

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)21

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Kerfourn ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Landévant à Landévant, à environ 38,3 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 141,5 · kinésithérapeutes 42,9 · chirurgiens-dentistes 31,2.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

19 établissements actifs · 11 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (7 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

19 associations actives ont leur siège à Kerfourn, soit 22,3 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

32,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 565 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Kerfourn est traversée par environ 4,2 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à Kerfourn

Ligne 63 kVPoste électrique (à proximité)
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 582 voitures particulières, 22,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 13,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 22,5 %
  • Intermédiaires (2, 3) 63,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 13,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Morbihan), le litre de gazole coûte en moyenne 2,010 €, le SP95-E10 1,952 € et le SP98 2,061 € (moyenne sur 141 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Kerfourn s'élève à 35,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 526 € par an et par local imposé à Kerfourn (383 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 84,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 23,8 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Kerfourn (budget principal) s'établit à 333 € par habitant, pour 658 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Kerfourn ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Kerfourn est environ 1 270 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Kerfourn ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Kerfourn est 7,9 €/m²/mois pour une maison et 9,0 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Kerfourn ?
À Kerfourn, 9,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Kerfourn ?
Environ 19 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Kerfourn, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Kerfourn ?
Non, Kerfourn ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Landévant à Landévant, à environ 38,3 km à vol d'oiseau.
Kerfourn est-elle exposée à des risques naturels ?
Kerfourn est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Kerfourn ?
À Kerfourn, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Kerfourn ?
Kerfourn est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Kerfourn ?
La maire de Kerfourn est Laëtitia BRIZOUAL, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Morbihan →

Morbihan en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Pontivy Communauté (Communauté de communes)

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