Prix immobilier à Radenac (56) : 775 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Radenac, 1 066 habitants, département Morbihan, région Bretagne.
Prix de l'immobilier
Maison
775 €/m²
Évolution +16,1 %
| 2021 | 700 €/m² | 23 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 625 €/m² | 19 tx |
| 2023 | 819 €/m² | 21 tx |
| 2024 | 875 €/m² | 16 tx |
| 2025 | 813 €/m² | 19 tx |
Terrain
11 €/m²
Évolution +42,9 %
| 2021 | 7 €/m² | 9 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 13 €/m² | 8 tx |
| 2023 | 13 €/m² | 6 tx |
| 2024 | 22 €/m² | 12 tx |
| 2025 | 10 €/m² | 9 tx |
Local commercial
213 €/m²
| 2022 | 213 €/m² | 1 tx |
|---|
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Radenac
143 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 562 logements de la commune, ce volume représente environ 5,1 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 32 ventes |
|---|---|
| 2022 | 28 ventes |
| 2023 | 27 ventes |
| 2024 | 28 ventes |
| 2025 | 28 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,3 €/m²/mois | 775 €/m² | 12,9 % |
| Appartement | 9,9 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
152 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 16,4 % · consommation moyenne : 244 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Radenac : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
5 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1987 et 2001.
Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 11,8 °CTempérature moyenne annuelle
- 996 mmPrécipitations par an
- 1 868 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Morbihan (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,9 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,2 ‰ |
| Vols sans violence | 2,0 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,7 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Radenac
Radenac est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Pontivy Communauté, approuvé le 30 septembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Radenac sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
2 monuments protégés (1 classé, 1 inscrit).
- Chapelle Saint-Fiacre classé 1931
- Fontaine Saint-Fiacre inscrit 1933
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 61 / 100Indice Famille
- 27 / 100Indice Investisseur
- 35 / 100Indice Cadre de vie
- 61 / 100Indice Retraite
- 29 / 100Indice Télétravail
- 42 / 100Indice Emploi & logement
- 69 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).
1 067 habitants (2020) · évolution +3,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 21,7 km² · Densité : 49 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Radenac (+6,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -4,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +10,8 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 19,4 %
- 15 à 29 ans 14,1 %
- 30 à 44 ans 18,6 %
- 45 à 59 ans 19,2 %
- 60 à 74 ans 20,3 %
- 75 à 89 ans 7,4 %
- 90 ans et plus 1,0 %
Moins de 20 ans : 24,2 % · 65 ans et plus : 20,3 % · indice de vieillissement 84
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
468 ménages, taille moyenne 2,28 · personnes seules 30,5 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 30,5 %
- Ménages de plusieurs personnes 69,5 %
Parmi les familles : 9,3 % monoparentales, 41,5 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 41,5 %
- Couples sans enfant 49,2 %
- Familles monoparentales 9,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 82,6 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 737 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 54,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 757 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 71,4 % au 1er tour et 70,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 755 inscrits.
Maire : Bernard LE BRETON, élu lors des élections municipales de mars 2026 (64 ans) · profession : ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise.
Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 48 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 7 naissances · 12 décès · solde naturel -5 · soit 6,6 naissances et 11,2 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
562 logements · maisons 96,5 % · propriétaires 77,0 % · résidences secondaires 9,6 % · vacants 10,7 % · logements sociaux (HLM) 6,6 % .
- Résidences principales 79,7 %
- Résidences secondaires 9,6 %
- Logements vacants 10,7 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Vacance de longue durée
Sur les 565 logements du parc privé de Radenac, 8,7 % sont vacants, dont 5,1 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 59,2 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 21,4 %
- 1946 à 1990 47,7 %
- Après 1991 30,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 5 308 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 327 € par an et par logement à Radenac. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Radenac
24 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 571 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Radenac
Énergie de chauffage dominante : Électricité (70,8 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 70,8 %
- Bois 15,6 %
- Fioul 10,4 %
- Gaz 3,2 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 154 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
9 logements autorisés en 2024, soit 21 sur la période 2020–2024 (dont 9 commencés).
La population de Radenac augmente : il faudrait environ 3 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 4 logements autorisés par an, la commune couvre 145 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Radenac a consommé 17,8 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 91 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 23 730 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 25,1 % du revenu disponible médian. Classement national →
Combien de m² acheter à Radenac selon votre budget ? →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 76,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 70,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 8,0 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 1,9 %
- Professions intermédiaires 25,3 %
- Employés 27,5 %
- Ouvriers 38,3 %
- Artisans, commerçants, chefs 4,8 %
- Agriculteurs 2,0 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 21,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
82,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 89,3 %
- Transports en commun 1,1 %
- Vélo ou marche 4,2 %
- Autre / sans déplacement 5,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 63 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 47,5 %
- Commerce, transports, services 34,6 %
- Industrie 7,2 %
- Agriculture 10,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)86,4
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)30
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Radenac ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Vannes à Vannes, à environ 31,7 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
3,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 197,7 · kinésithérapeutes 67,8 · chirurgiens-dentistes 42,6.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
22 établissements actifs · 14 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Mobilité électrique
2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.
Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
22 associations actives ont leur siège à Radenac, soit 20,6 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs6
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
3,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 704 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau électrique haute tension
Radenac est traversée par environ 3,2 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.
Réseau de transport d'électricité à Radenac
- 63 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 696 voitures particulières, 22,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 9,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 22,6 %
- Intermédiaires (2, 3) 67,5 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 9,9 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Morbihan), le litre de gazole coûte en moyenne 2,010 €, le SP95-E10 1,952 € et le SP98 2,061 € (moyenne sur 141 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Radenac s'élève à 32,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 487 € par an et par local imposé à Radenac (507 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Radenac coûte de l'ordre de 2 366 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 80,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 19,3 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Radenac (budget principal) s'établit à 108 € par habitant, pour 609 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Radenac ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Radenac est environ 775 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Radenac ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Radenac est 8,3 €/m²/mois pour une maison et 9,9 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Radenac ?
- À Radenac, 16,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Radenac ?
- Environ 22 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Radenac, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Radenac ?
- Non, Radenac ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Vannes à Vannes, à environ 31,7 km à vol d'oiseau.
- Radenac est-elle exposée à des risques naturels ?
- Radenac est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Radenac ?
- À Radenac, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Radenac ?
- Radenac est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Radenac ?
- Le maire de Radenac est Bernard LE BRETON, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Morbihan →
Morbihan en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC Pontivy Communauté (Communauté de communes)
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