Prix immobilier à Saint-Malo-des-Trois-Fontaines (56) : 1 168 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Malo-des-Trois-Fontaines, 545 habitants, département Morbihan, région Bretagne.

1 168 €/m²Maison · médiane
31,3 %Passoires DPE
5Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 168 €/m²

médiane · 53 transactions

Évolution −10,3 %

2021 : 1 178 €/m²2022 : 1 263 €/m²2023 : 1 168 €/m²2024 : 1 000 €/m²2025 : 1 057 €/m²
20211 178 €/m²16 tx
20221 263 €/m²9 tx
20231 168 €/m²7 tx
20241 000 €/m²9 tx
20251 057 €/m²12 tx

Terrain

5 €/m²

médiane · 10 transactions

2021 : 202 €/m²2022 : 9 €/m²2023 : 5 €/m²2024 : 12 €/m²2025 : 2 €/m²
2021202 €/m²2 tx
20229 €/m²2 tx
20235 €/m²3 tx
202412 €/m²2 tx
20252 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saint-Malo-des-Trois-Fontaines

63 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 347 logements de la commune, ce volume représente environ 3,6 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 18 ventes2022 : 11 ventes2023 : 10 ventes2024 : 11 ventes2025 : 13 ventes
202118 ventes
202211 ventes
202310 ventes
202411 ventes
202513 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,4 €/m²/mois 1 168 €/m² 8,6 %
Appartement 9,0 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

80 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 31,3 % · consommation moyenne : 255 kWh/m²/an.

A 0
B 4
C 15
D 22
E 14
F 17
G 8

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon moyen
Sites et sols pollués
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1987 et 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (2), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,8 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 11,8 °CTempérature moyenne annuelle
  • 996 mmPrécipitations par an
  • 1 868 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Morbihan (°C)

13,412,110,72000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,1 °CTempérature · 2001 : 12,3 °CTempérature · 2002 : 12,7 °CTempérature · 2003 : 13,2 °CTempérature · 2004 : 12,2 °CTempérature · 2005 : 12,1 °CTempérature · 2006 : 12,2 °CTempérature · 2007 : 11,9 °CTempérature · 2008 : 11,4 °CTempérature · 2009 : 11,6 °CTempérature · 2010 : 10,9 °CTempérature · 2011 : 12,5 °CTempérature · 2012 : 11,6 °CTempérature · 2013 : 11,6 °CTempérature · 2014 : 12,6 °CTempérature · 2015 : 12,3 °CTempérature · 2016 : 12,1 °CTempérature · 2017 : 12,2 °CTempérature · 2018 : 12,6 °CTempérature · 2019 : 12,3 °CTempérature · 2020 : 12,9 °CTempérature · 2021 : 11,9 °CTempérature · 2022 : 13,2 °CTempérature · 2023 : 13,2 °CTempérature · 2024 : 12,5 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,9 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations3,7 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Saint-Malo-des-Trois-Fontaines par année →

Urbanisme et PLU à Saint-Malo-des-Trois-Fontaines

Saint-Malo-des-Trois-Fontaines est couverte par un carte communale, approuvé le 3 décembre 2015. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier CC de Saint-Malo-des-Trois-Fontaines (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Saint-Malo-des-Trois-Fontaines sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Croix en bois dans l'église inscrit 1929

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 70 / 100Indice Famille
  • 43 / 100Indice Investisseur
  • 46 / 100Indice Cadre de vie
  • 54 / 100Indice Retraite
  • 46 / 100Indice Télétravail
  • 70 / 100Indice Emploi & logement
  • 42 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Ploërmel.

596 habitants (2020) · évolution +7,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 16,2 km² · Densité : 37 hab/km² .

2015 : 556 hab.2016 : 562 hab.2017 : 568 hab.2018 : 576 hab.2019 : 584 hab.2020 : 596 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Saint-Malo-des-Trois-Fontaines (+13,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -6,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +20,6 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 21,6 %
  • 15 à 29 ans 14,3 %
  • 30 à 44 ans 19,4 %
  • 45 à 59 ans 20,1 %
  • 60 à 74 ans 15,4 %
  • 75 à 89 ans 8,2 %
  • 90 ans et plus 0,8 %

Moins de 20 ans : 27,6 % · 65 ans et plus : 18,7 % · indice de vieillissement 68

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

246 ménages, taille moyenne 2,36 · personnes seules 32,6 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 32,6 %
  • Ménages de plusieurs personnes 67,4 %

Parmi les familles : 7,2 % monoparentales, 48,9 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 48,9 %
  • Couples sans enfant 43,9 %
  • Familles monoparentales 7,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 76,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 393 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 54,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 400 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 66,6 % au 1er tour et 67,3 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 401 inscrits.

Maire : Fabienne TANGUY, élue lors des élections municipales de mars 2026 (54 ans) · profession : agriculteur sur moyenne exploitation.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 47 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 4 naissances · 8 décès · solde naturel -4 · soit 6,7 naissances et 13,4 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

347 logements · maisons 99,2 % · propriétaires 84,4 % · résidences secondaires 20,6 % · vacants 14,2 % · logements sociaux (HLM) 2,6 % .

  • Résidences principales 65,2 %
  • Résidences secondaires 20,6 %
  • Logements vacants 14,2 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 41,1 %
  • 1946 à 1990 31,9 %
  • Après 1991 27,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 662 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 166 € par an et par logement à Saint-Malo-des-Trois-Fontaines. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Saint-Malo-des-Trois-Fontaines

18 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 713 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Saint-Malo-des-Trois-Fontaines

Énergie de chauffage dominante : Électricité (56,3 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 56,3 %
  • Fioul 21,3 %
  • Bois 12,5 %
  • Gaz 10,0 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 80 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 2 sur la période 2020–2024 (dont 4 commencés).

La population de Saint-Malo-des-Trois-Fontaines augmente : il faudrait environ 4 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 0 logements autorisés par an, la commune couvre 11 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Malo-des-Trois-Fontaines a consommé 2,55 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 80 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 23 050 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 79,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 72,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 7,7 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 2,4 %
  • Professions intermédiaires 20,1 %
  • Employés 28,8 %
  • Ouvriers 31,0 %
  • Artisans, commerçants, chefs 6,6 %
  • Agriculteurs 11,2 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 18,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

75,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 81,1 %
  • Vélo ou marche 7,4 %
  • Autre / sans déplacement 11,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 68 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 9,8 %
  • Commerce, transports, services 23,1 %
  • Industrie 52,8 %
  • Agriculture 14,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)12

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saint-Malo-des-Trois-Fontaines ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de La Brohinière à Montauban-de-Bretagne, à environ 34,9 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 170,1 · kinésithérapeutes 66,2 · chirurgiens-dentistes 23,9.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

14 établissements actifs · 8 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (8 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

15 associations actives ont leur siège à Saint-Malo-des-Trois-Fontaines, soit 27,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Saint-Malo-des-Trois-Fontaines, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 20,6 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Internet, fibre et réseau mobile

97,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 454 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Saint-Malo-des-Trois-Fontaines est traversée par environ 1,2 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à Saint-Malo-des-Trois-Fontaines

Ligne 63 kVLigne 63 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 349 voitures particulières, 16,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 14,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 16,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 68,2 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 14,9 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Morbihan), le litre de gazole coûte en moyenne 2,010 €, le SP95-E10 1,952 € et le SP98 2,061 € (moyenne sur 141 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Malo-des-Trois-Fontaines s'élève à 38,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 647 € par an et par local imposé à Saint-Malo-des-Trois-Fontaines (330 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 86,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,9 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Malo-des-Trois-Fontaines (budget principal) s'établit à 421 € par habitant, pour 635 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Malo-des-Trois-Fontaines ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Malo-des-Trois-Fontaines est environ 1 168 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Saint-Malo-des-Trois-Fontaines ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Malo-des-Trois-Fontaines est 8,4 €/m²/mois pour une maison et 9,0 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Malo-des-Trois-Fontaines ?
À Saint-Malo-des-Trois-Fontaines, 31,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Saint-Malo-des-Trois-Fontaines ?
Environ 15 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Malo-des-Trois-Fontaines, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Saint-Malo-des-Trois-Fontaines ?
Non, Saint-Malo-des-Trois-Fontaines ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de La Brohinière à Montauban-de-Bretagne, à environ 34,9 km à vol d'oiseau.
Saint-Malo-des-Trois-Fontaines est-elle exposée à des risques naturels ?
Saint-Malo-des-Trois-Fontaines est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Malo-des-Trois-Fontaines ?
À Saint-Malo-des-Trois-Fontaines, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Malo-des-Trois-Fontaines ?
Saint-Malo-des-Trois-Fontaines est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saint-Malo-des-Trois-Fontaines ?
La maire de Saint-Malo-des-Trois-Fontaines est Fabienne TANGUY, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Morbihan →

Morbihan en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

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