Prix immobilier à Courcelles-Chaussy (57)

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Courcelles-Chaussy, 3 006 habitants, département Moselle, région Grand Est.

5,8 %Passoires DPE
4Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Données de prix DVF non disponibles : Courcelles-Chaussy relève d'un régime cadastral particulier (Alsace-Moselle ou Mayotte) exclu de la base DVF de la DGFiP.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,9 €/m²/mois n.d. n.d.
Appartement 11,4 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

241 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 5,8 % · consommation moyenne : 189 kWh/m²/an.

A 5
B 11
C 88
D 85
E 38
F 11
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Courcelles-Chaussy : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2024.

Principaux phénomènes : Inondations (5), Sécheresse des sols (4), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Courcelles-Chaussy cumule 4 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 83,1 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Sécurité routière

2 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 0,7 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 10,3 °CTempérature moyenne annuelle
  • 858 mmPrécipitations par an
  • 1 720 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Moselle (°C)

11,910,48,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 10,7 °CTempérature · 2001 : 10,4 °CTempérature · 2002 : 10,6 °CTempérature · 2003 : 11,1 °CTempérature · 2004 : 10,1 °CTempérature · 2005 : 10,2 °CTempérature · 2006 : 10,4 °CTempérature · 2007 : 10,4 °CTempérature · 2008 : 9,9 °CTempérature · 2009 : 10,5 °CTempérature · 2010 : 9,0 °CTempérature · 2011 : 10,7 °CTempérature · 2012 : 10,0 °CTempérature · 2013 : 9,5 °CTempérature · 2014 : 11,2 °CTempérature · 2015 : 10,8 °CTempérature · 2016 : 10,1 °CTempérature · 2017 : 10,4 °CTempérature · 2018 : 11,3 °CTempérature · 2019 : 11,0 °CTempérature · 2020 : 11,5 °CTempérature · 2021 : 9,8 °CTempérature · 2022 : 11,7 °CTempérature · 2023 : 11,6 °CTempérature · 2024 : 11,3 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,3 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence3,0 ‰
Destructions & dégradations6,3 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Courcelles-Chaussy par année →

Urbanisme et PLU à Courcelles-Chaussy

Courcelles-Chaussy est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 4 février 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Courcelles-Chaussy (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Courcelles-Chaussy sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Domaine du château de Landonvillers inscrit 1997

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 39 / 100Indice Famille
  • 71 / 100Indice Investisseur
  • 49 / 100Indice Cadre de vie
  • 40 / 100Indice Retraite
  • 71 / 100Indice Télétravail
  • 45 / 100Indice Emploi & logement
  • 70 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Metz.

2 961 habitants (2020) · évolution −4,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 16,1 km² · Densité : 184 hab/km² .

2015 : 3 104 hab.2016 : 3 092 hab.2017 : 3 075 hab.2018 : 3 051 hab.2019 : 3 006 hab.2020 : 2 961 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Courcelles-Chaussy (-9,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -2,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -7,1 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,2 %
  • 15 à 29 ans 17,7 %
  • 30 à 44 ans 17,8 %
  • 45 à 59 ans 21,0 %
  • 60 à 74 ans 17,3 %
  • 75 à 89 ans 8,0 %
  • 90 ans et plus 1,0 %

Moins de 20 ans : 26,6 % · 65 ans et plus : 20,5 % · indice de vieillissement 77

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

1 156 ménages, taille moyenne 2,43 · personnes seules 24,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 24,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 75,6 %

Parmi les familles : 15,9 % monoparentales, 40,6 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 40,6 %
  • Couples sans enfant 43,5 %
  • Familles monoparentales 15,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 76,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 2 274 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 51,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 2 310 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 69,0 % au 1er tour et 69,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 2 314 inscrits.

Maire : Luc GIAMBERINI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (74 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 23 élus, dont 47,8 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

Courcelles-Chaussy regroupe l'ancienne commune de Landonvillers (commune fusionnée) : les données de cette fiche couvrent l'ensemble du territoire actuel.

État civil

En 2024 : 25 naissances · 32 décès · solde naturel -7 · soit 8,4 naissances et 10,8 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

1 208 logements · maisons 83,1 % · propriétaires 79,4 % · résidences secondaires 0,5 % · vacants 5,6 % · logements sociaux (HLM) 1,4 % .

  • Résidences principales 93,9 %
  • Résidences secondaires 0,5 %
  • Logements vacants 5,6 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 1 278 logements du parc privé de Courcelles-Chaussy, 5,6 % sont vacants, dont 3,6 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 63,9 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 18,2 %
  • 1946 à 1990 49,0 %
  • Après 1991 32,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 515 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 13 701 kWh par an et par logement raccordé, sur 609 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 886 € par an et par logement à Courcelles-Chaussy (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Courcelles-Chaussy

37 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 138 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Courcelles-Chaussy

Énergie de chauffage dominante : Gaz (45,6 % des logements diagnostiqués).

  • Gaz 45,6 %
  • Électricité 41,1 %
  • Fioul 9,5 %
  • Bois 3,7 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 241 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

3 logements autorisés en 2024, soit 63 sur la période 2020–2024 (dont 20 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Courcelles-Chaussy a consommé 12,9 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 45 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 29 150 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,4 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Inégalités de revenus

Les 10 % de ménages les plus modestes vivent avec moins de 15 460 €/an par unité de consommation, les 10 % les plus aisés avec plus de 40 560 €/an, soit un rapport interdécile de 2,6. Indice de Gini : 0,227 (0 = égalité parfaite, 1 = inégalité maximale).

Source : INSEE Filosofi 2021 (distribution du niveau de vie, publiée pour les communes suffisamment peuplées).

Emploi et activité

  • 74,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 68,3 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 7,9 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 19,4 %
  • Professions intermédiaires 33,0 %
  • Employés 28,9 %
  • Ouvriers 14,2 %
  • Artisans, commerçants, chefs 4,0 %
  • Agriculteurs 0,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 36,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

82,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 86,4 %
  • Transports en commun 2,2 %
  • Vélo ou marche 6,1 %
  • Autre / sans déplacement 5,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 8,2 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (49 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 58,1 %
  • Commerce, transports, services 26,0 %
  • Industrie 4,8 %
  • Construction 8,6 %
  • Agriculture 2,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges0
  • Lycées1
  • IPS école (moy.)119,2
  • Réussite au brevet81,0 %

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021.

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes6
  • Pharmacies1
  • Chirurgiens-dentistes4
  • Commerces alimentaires5
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)133

Densité médicale : 20,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Courcelles-Chaussy ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Courcelles-sur-Nied à Courcelles-sur-Nied, à environ 8,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 168,3 · kinésithérapeutes 44,8 · chirurgiens-dentistes 39,1.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

80 établissements actifs · 31 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

6 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (38 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs25
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé

  • EHPAD (hébergement personnes âgées)1

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Internet, fibre et réseau mobile

98,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 1 469 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 987 voitures particulières, 38,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 5,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 38,7 %
  • Intermédiaires (2, 3) 55,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 5,5 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Moselle), le litre de gazole coûte en moyenne 2,044 €, le SP95-E10 1,996 € et le SP98 2,086 € (moyenne sur 129 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Courcelles-Chaussy s'élève à 30,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 762 € par an et par local imposé à Courcelles-Chaussy (1 123 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Courcelles-Chaussy coûte de l'ordre de 2 217 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 97,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,7 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Courcelles-Chaussy (budget principal) s'établit à 708 € par habitant, pour 694 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Courcelles-Chaussy ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Courcelles-Chaussy est 7,9 €/m²/mois pour une maison et 11,4 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Courcelles-Chaussy ?
À Courcelles-Chaussy, 5,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Y a-t-il une gare à Courcelles-Chaussy ?
Non, Courcelles-Chaussy ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Courcelles-sur-Nied à Courcelles-sur-Nied, à environ 8,8 km à vol d'oiseau.
Courcelles-Chaussy est-elle exposée à des risques naturels ?
Courcelles-Chaussy est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Courcelles-Chaussy ?
À Courcelles-Chaussy, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 30,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Courcelles-Chaussy ?
Courcelles-Chaussy est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Courcelles-Chaussy ?
Le maire de Courcelles-Chaussy est Luc GIAMBERINI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Moselle →

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Intercommunalité : CC Haut Chemin - Pays de Pange (Communauté de communes)

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