Prix immobilier à Metz (57)

Prix de l'immobilier

Données de prix DVF non disponibles : Metz relève d'un régime cadastral particulier (Alsace-Moselle ou Mayotte) exclu de la base DVF de la DGFiP.

Loyers & rendement locatif

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Dispositifs territoriaux : 6 quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV). Source : ANCT / Caisse des Dépôts (2026).

Performance énergétique (DPE)

38 785 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 7,2 % · consommation moyenne : 200 kWh/m²/an.

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Metz : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Climat

• 10,3 °CTempérature moyenne annuelle ⓘTempérature moyenne annuelle, en moyenne des stations Météo-France du département sur la période de référence 1991-2020. Source : Météo-France, données climatologiques mensuelles.
• 858 mmPrécipitations par an ⓘCumul annuel moyen de précipitations (pluie et neige fondue), en moyenne des stations Météo-France du département sur 1991-2020. Source : Météo-France.
• 1 720 hEnsoleillement par an ⓘDurée d'ensoleillement annuelle moyenne, en heures, mesurée sur les stations héliométriques du département (sous-ensemble des stations) sur 1991-2020. Source : Météo-France.

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Moselle (°C)

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Metz par année →

Urbanisme et PLU à Metz

Metz est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 26 novembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Metz (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Metz sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

124 monuments protégés (43 classés, 81 inscrits).

• Chapelle des Templiers classé 1840
• Ancienne abbaye Saint-Pierre classé 1909
• Bâtiment militaire classé 1921
• Palais de Justice classé 1921
• Hôtel de ville classé 1922
• Immeubles (ancien Parlement) classé 1922
• Eglise Saint-Maximin classé 1923
• Maisons, actuellement siège de la DRAC (direction régionale des affaires culturelles) classé 1923
• Ancien grenier connu sous le nom de Grange de Chèvremont classé 1924
• Eglise Saint-Martin classé 1925
• Ancienne caserne du Cloître, lycée de garçons classé 1926
• Pont des Thermes classé 1927
• Ancienne église Saint-Etienne-le-Dépensié ou Dépenné classé 1928
• Immeuble (ancien Parlement) classé 1928
• Maison classé 1928
• Ancienne école royale d'artillerie classé 1929
• Eglise des Grands Carmes (ruines de l'ancienne) classé 1929
• Vestiges de l'enceinte du Moyen-Age classé 1929
• Fontaine Coislin classé 1929
• Cathédrale Saint-Etienne classé 1930

… et 104 autres.

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

• 43 / 100Indice Famille
• 53 / 100Indice Investisseur
• 36 / 100Indice Cadre de vie
• 53 / 100Indice Retraite
• 33 / 100Indice Emploi & logement
• 88 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Grands centres urbains (grille de densité INSEE) · Commune-centre · aire d'attraction : Metz.

120 211 habitants (2020) · évolution +2,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 41,8 km² · Densité : 2 878 hab/km² ⓘDensité de population : nombre d'habitants par km² (population municipale INSEE rapportée à la superficie de la commune). Source : INSEE + geo.api.gouv.fr (IGN)..

Desservie par une gare SNCF de voyageurs ⓘCommune desservie par au moins une gare de voyageurs du réseau ferré national. Source : SNCF Gares & Connexions (référentiel des gares de voyageurs)..

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Metz (+4,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +1,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +3,4 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

• Solde naturel (naissances − décès)+1,2 ‰
• Solde migratoire (arrivées − départs)+3,4 ‰

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge ⓘRépartition de la population par tranche d'âge, en part (%) de la population municipale. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (géographie au 01/01/2024).

• 0 à 14 ans 15,1 %
• 15 à 29 ans 25,8 %
• 30 à 44 ans 19,6 %
• 45 à 59 ans 16,9 %
• 60 à 74 ans 14,9 %
• 75 à 89 ans 6,7 %
• 90 ans et plus 1,1 %

Moins de 20 ans : 22,5 % · 65 ans et plus : 17,2 % · indice de vieillissement 77 ⓘIndice de vieillissement : nombre de personnes de 65 ans et plus pour 100 jeunes de moins de 20 ans. Au-dessus de 100, les seniors sont plus nombreux que les jeunes. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles ⓘNombre de ménages (ensemble des occupants d'un même logement) et taille moyenne (population des ménages rapportée au nombre de ménages). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

60 949 ménages, taille moyenne 1,88 · personnes seules 51,3 % des ménages.

Composition des ménages

• Ménages d'une personne 51,3 %
• Ménages de plusieurs personnes 48,7 %

Parmi les familles : 21,0 % monoparentales, 36,3 % de couples avec enfant(s) ⓘComposition des familles : part de personnes seules (ménages d'une personne), de familles monoparentales et de couples avec enfant(s). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

• Couples avec enfant(s) 36,3 %
• Couples sans enfant 42,7 %
• Familles monoparentales 21,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale ⓘTaux de participation au 1ᵉʳ tour de l'élection présidentielle de 2022 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 66,0 % au 1^er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 70 385 inscrits.

Participation aux européennes 2024 ⓘTaux de participation aux élections européennes du 9 juin 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 46,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 71 139 inscrits.

Participation aux législatives 2024 ⓘTaux de participation aux élections législatives des 30 juin (1ᵉʳ tour) et 7 juillet (2nd tour) 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 59,8 % au 1^er tour et 60,2 % au 2^nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 71 015 inscrits.

Maire : François GROSDIDIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (65 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 55 élus, dont 49,1 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 1 280 naissances · 1 138 décès · solde naturel +142 · soit 10,6 naissances et 9,5 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

66 072 logements · maisons 13,4 % · propriétaires 32,3 % · résidences secondaires 1,6 % · vacants 13,0 % · logements sociaux (HLM) 24,8 % ⓘPart des résidences principales qui sont des logements sociaux (HLM loués vides) dans la commune. Source : INSEE, recensement de la population (2015)..

• Résidences principales 85,4 %
• Résidences secondaires 1,6 %
• Logements vacants 13,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Un gisement de logements dormants : avec 13,0 % de logements vacants en zone tendue (marché sous pression), Metz illustre le paradoxe d'une offre inoccupée là où la demande est forte. La commune peut mobiliser la taxe sur les logements vacants pour les remettre sur le marché. Classement national →

Vacance de longue durée

Sur les 52 710 logements du parc privé de Metz, 8,2 % sont vacants, dont 4,3 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 53,2 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Logements sociaux et loi SRU

Metz est soumise à l'article 55 de la loi SRU, qui lui fixe un objectif de 20 % de logements sociaux. Son taux SRU s'établit à 37,8 % au 1^er janvier 2024 (21 711 logements locatifs sociaux).

Source : Ministère du Logement (DHUP), inventaire SRU au 1^er janvier 2024. Le taux SRU (logements sociaux rapportés aux résidences principales) est distinct du taux de HLM du recensement.

Époque de construction du parc ⓘRépartition des résidences selon leur période d'achèvement : avant 1945 (bâti ancien), de 1946 à 1990, après 1991 (bâti récent). Source : INSEE, recensement de la population.

• Avant 1945 18,4 %
• 1946 à 1990 58,6 %
• Après 1991 23,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement ⓘConsommation annuelle moyenne d'un logement résidentiel, en électricité et en gaz (total consommé ÷ nombre de points de livraison). Une conso électrique élevée traduit souvent un chauffage électrique ou de grands logements ; l'absence de gaz indique une commune non desservie par le réseau. Source : Agence ORE.

Électricité : 2 380 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 9 796 kWh par an et par logement raccordé, sur 36 596 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 673 € par an et par logement à Metz (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Metz

141 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 678 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Metz

Énergie de chauffage dominante : Gaz (52,9 % des logements diagnostiqués).

• Gaz 52,9 %
• Réseau de chaleur 28,2 %
• Électricité 18,4 %
• Fioul 0,4 %
• Bois 0,1 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 38 785 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

961 logements autorisés en 2024, soit 3 970 sur la période 2020–2024 (dont 2 482 commencés).

La population de Metz augmente : il faudrait environ 294 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 794 logements autorisés par an, la commune couvre 270 % de ce besoin démographique : l'offre neuve dépasse largement le besoin lié à la croissance. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Metz a consommé 102,8 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 41 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 23 070 €/an · taux de pauvreté : 26,4 %.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 32,9 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Inégalités de revenus

Les 10 % de ménages les plus modestes vivent avec moins de 10 080 €/an par unité de consommation, les 10 % les plus aisés avec plus de 41 430 €/an, soit un rapport interdécile de 4,1. Indice de Gini : 0,326 (0 = égalité parfaite, 1 = inégalité maximale).

• 10 % les plus modestes (D1)10 080 €/an
• Niveau de vie médian23 070 €/an
• 10 % les plus aisés (D9)41 430 €/an

Source : INSEE Filosofi 2021 (distribution du niveau de vie, publiée pour les communes suffisamment peuplées).

Emploi et activité ⓘTaux d'activité des 15-64 ans : part des actifs (en emploi ou au chômage) dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• 69,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
• 59,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans) ⓘTaux d'emploi des 15-64 ans : part des personnes ayant un emploi dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.
• 15,1 %Taux de chômage ⓘTaux de chômage au sens du recensement : part des chômeurs parmi les actifs de 15-64 ans (déclaratif, distinct du taux BIT). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes ⓘRépartition des actifs occupés de 15 à 64 ans par catégorie socioprofessionnelle (agriculteurs ; artisans, commerçants, chefs d'entreprise ; cadres et professions intellectuelles supérieures ; professions intermédiaires ; employés ; ouvriers). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• Cadres et prof. sup. 23,0 %
• Professions intermédiaires 26,8 %
• Employés 28,5 %
• Ouvriers 17,5 %
• Artisans, commerçants, chefs 4,2 %
• Agriculteurs 0,1 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 38,3 % des 15 ans et plus non scolarisés ⓘPart des personnes de 15 ans ou plus, non scolarisées, titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur (Bac+2 ou plus). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail ⓘDéplacements domicile-travail : part des actifs occupés travaillant hors de leur commune de résidence, et mode de transport principal (voiture, transports en commun, vélo ou marche). Source : INSEE, recensement de la population.

39,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

• Voiture 56,7 %
• Transports en commun 23,1 %
• Vélo ou marche 16,5 %
• Autre / sans déplacement 3,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 167,0 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 584 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité ⓘRépartition des emplois de la commune (au lieu de travail) par grand secteur d'activité : agriculture ; industrie ; construction ; commerce, transports et services ; administration publique, enseignement, santé et action sociale. Source : INSEE, recensement de la population.

• Adm., enseignement, santé, social 39,3 %
• Commerce, transports, services 48,6 %
• Industrie 6,2 %
• Construction 5,7 %
• Agriculture 0,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

• Écoles63
• Collèges18
• Lycées17
• IPS école (moy.)93,9
• IPS collège (moy.)94,4
• IPS lycée (moy.)100,8
• Réussite au brevet88,8 %
• Réussite au bac (général & techno.)95,5 %
• Valeur ajoutée du lycée-0,6 pts

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021 · bac (IVAL) 2023.

Services, commerces & accès aux soins

• Médecins généralistes145
• Pharmacies39
• Chirurgiens-dentistes145
• Commerces alimentaires221
• Bureau de poste / relais11
• Gare de voyageurs2
• Équipements (tous types)5 446

Densité médicale : 11,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire ⓘCommune desservie par au moins une gare de voyageurs du réseau ferré national. Source : SNCF Gares & Connexions (référentiel des gares de voyageurs).

Metz dispose de 2 gares de voyageurs : Metz, Metz Nord. Niveau de desserte : grande gare nationale (segment A du réseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr).

Accès aux médecins généralistes ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux médecins généralistes : nombre de consultations ou visites accessibles par an et par habitant, en tenant compte de l'offre, de la demande locale et du temps de trajet. Indicateur de référence des déserts médicaux. Source : DREES.

5,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux infirmiers, masseurs-kinésithérapeutes et chirurgiens-dentistes, exprimée en équivalents temps plein pour 100 000 habitants standardisés. Plus l'indicateur est élevé, meilleur est l'accès. Source : DREES. : infirmiers 189,7 · kinésithérapeutes 148,2 · chirurgiens-dentistes 93,9.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale ⓘNombre d'établissements actifs (toutes activités) implantés dans la commune et nombre de créations d'entreprises sur la dernière année disponible. Source : INSEE, base du dossier complet (Flores, répertoire SIRENE).

5 136 établissements actifs · 2 326 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique ⓘNombre de points de recharge pour véhicules électriques ouverts au public et de stations distinctes, d'après les points géolocalisés avec un code commune. Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des IRVE.

78 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 19 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable ⓘPart des prélèvements du contrôle sanitaire conformes aux limites de qualité, pour la bactériologie et pour la chimie (nitrates, pesticides…), sur les unités de distribution desservant la commune. Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau potable.

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (29 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement ⓘCapacité d'accueil touristique de la commune : nombre d'hôtels, de campings et nombre total de lits touristiques. Source : INSEE, capacité des communes en hébergement touristique.

Metz bénéficie du label station classée de tourisme, la distinction touristique la plus exigeante (décret en Conseil d'État, renouvelable tous les 12 ans). Ce statut récompense la qualité de l'accueil et des équipements ; il facilite le classement des meublés de tourisme et s'accompagne souvent d'une majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.

27 hôtels · 1 camping classés sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

7 associations actives ont leur siège à Metz, soit 0,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture ⓘNombre d'équipements sportifs (terrains, salles, piscines…), de loisirs et culturels (bibliothèques, cinémas, salles de spectacle…) recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

• Équipements sportifs302
• Équipements culturels21
• Équipements de loisirs3

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé ⓘÉtablissements de santé implantés dans la commune : hôpitaux (centres hospitaliers), cliniques privées de médecine-chirurgie-obstétrique, maternités et EHPAD (hébergement pour personnes âgées dépendantes). Source : FINESS, Ministère de la Santé.

• Hôpitaux (centres hospitaliers)3
• Cliniques privées (MCO)2
• EHPAD (hébergement personnes âgées)16

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Petite enfance ⓘNombre d'établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils, micro-crèches) et de lieux d'accueil enfant-parent recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

29 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils) · 3 lieux d'accueil enfant-parent.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

95,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 85 330 locaux.

• Metz95,2 %
• Moyenne Moselle93,7 %
• Moyenne France91,5 %

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 97 sites mobiles 4G et 92 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (98 sites)

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Metz est traversée par environ 10,7 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV. La commune accueille 4 postes de transformation électrique sur son territoire.

Réseau de transport d'électricité à Metz

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 62 333 voitures particulières, 42,0 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 5,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

• Peu polluantes (E, 1) 42,0 %
• Intermédiaires (2, 3) 52,5 %
• Anciennes (4, 5, non classées) 5,5 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Moselle), le litre de gazole coûte en moyenne 2,044 €, le SP95-E10 1,996 € et le SP98 2,086 € (moyenne sur 129 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Quartiers (IRIS)

Prix de vente moyen au m² (DVF) par quartier IRIS. Survolez un quartier pour le détail, cliquez pour ouvrir sa fiche.

• Acti-Nord Deux-Fontaines
• Ancienne Ville Nord
• Ancienne Ville Sud
• Argonne Lagneau
• Belle-Isle Pontiffroy Chambière
• Bellecroix Terrasse Lyon
• Bellecroix Trois Rois Europe
• Bon Pasteur Michelet Colombey
• Borny-Zone Industrielle Légère
• Bridoux Claude Bernard
• Centre Gare
• Coteaux de la Grange aux Bois
• Dauphiné Nord
• Devant les Ponts-Frières-Lenotre
• Devant les Ponts-Paquet-Petite Île
• Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes
• Fournel-Théodore de Gargan-Dassenoy
• Hainaut Boulonnais Normandie
• Hannaux-Frécot
• Hauts Peupliers Peltre Deportes
• Hestaux Macherez Liédot
• Les Îles-Fort Gambetta
• Lothaire Nord Hall aux Marchandises
• Magny Nord
• Magny Sud
• Maine Flandre Champagne
• Metz Centre Esplanade
• Metz Centre Saint-Thiébault
• Méjanès-Pfister
• Nouvelle Ville Bouteiller
• Nouvelle Ville Nord
• Nouvelle Ville Sud
• Patrotte Route de Thionville
• Pierne-Sadoul
• Port-Île du Saulcy
• Route de Borny-Pont Rouge
• Route de Woippy Périgot
• Ruisseau Limousin
• Saint-André-Sainte-Chrétienne
• Saint-Livier Dom Calmet
• Schweitzer Béarn Roussillon
• Seille-Trois Évêchés-Chabert
• Technopole
• Val de la Grange-aux-Bois
• Vallières Dunant Mélèzes
• Vallières Jacinthes Tulipes
• Vallières Les Bordes
• Vallières Marroniers Tilleuls
• de Villeneuve Vosges Lorraine

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Metz s'élève à 38,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

• Metz38,4 %
• Moyenne Moselle29,8 %
• Moyenne France40,9 %

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 882 € par an et par local imposé à Metz (40 598 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Metz coûte de l'ordre de 3 422 € par an hors crédit et copropriété :

• Taxe foncière (moyenne par local)1 882 €
• Énergie (conso DPE moyenne, 70 m²)1 540 €

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 126,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 32,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Metz (budget principal) s'établit à 1 021 € par habitant, pour 1 351 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024. ⓘEncours de dette et dépenses de fonctionnement du budget principal de la commune, exprimés par habitant. À apprécier au regard de la strate de population et des investissements en cours. Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales).

• Metz1 021 €/hab
• Moyenne Moselle604 €/hab
• Moyenne France595 €/hab

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Metz ?

Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Metz est 11,9 €/m²/mois pour une maison et 12,6 €/m²/mois pour un appartement.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Metz ?

À Metz, 7,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.

Metz est-elle une station classée de tourisme ?

Oui, Metz est officiellement classée station de tourisme, le label touristique le plus exigeant délivré par décret. Ce statut atteste de la qualité de l'accueil et facilite notamment le classement des meublés de tourisme.

Combien d'associations à Metz ?

Environ 7 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Metz, d'après le Répertoire National des Associations.

Y a-t-il une gare à Metz ?

Oui, Metz est desservie par 2 gares de voyageurs (Metz, Metz Nord) du réseau ferré national (SNCF).

Metz est-elle exposée à des risques naturels ?

Metz est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.

Quel est le taux de taxe foncière à Metz ?

À Metz, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.

En quelle zone (A/B/C) se situe Metz ?

Metz est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.

Qui est le maire de Metz ?

Le maire de Metz est François GROSDIDIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

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