Prix immobilier à Don (59) : 2 308 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Don, 1 387 habitants, département Nord, région Hauts-de-France.

2 308 €/m²Maison · médiane
1 849 €/m²Appart. · médiane
10,7 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

2 308 €/m²

médiane · 73 transactions

Évolution +3,9 %

2021 : 2 305 €/m²2022 : 2 300 €/m²2023 : 2 413 €/m²2024 : 2 054 €/m²2025 : 2 395 €/m²
20212 305 €/m²20 tx
20222 300 €/m²13 tx
20232 413 €/m²9 tx
20242 054 €/m²14 tx
20252 395 €/m²17 tx

Appartement

1 849 €/m²

médiane · 5 transactions

2022 : 954 €/m²2024 : 1 849 €/m²2025 : 2 903 €/m²
2022954 €/m²2 tx
20241 849 €/m²1 tx
20252 903 €/m²2 tx

Terrain

89 €/m²

médiane · 12 transactions

2021 : 287 €/m²2022 : 156 €/m²2023 : 106 €/m²2024 : 240 €/m²2025 : 57 €/m²
2021287 €/m²1 tx
2022156 €/m²4 tx
2023106 €/m²2 tx
2024240 €/m²1 tx
202557 €/m²5 tx

Local commercial

1 679 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20241 679 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Don

92 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 552 logements de la commune, ce volume représente environ 3,3 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 21 ventes2022 : 19 ventes2023 : 11 ventes2024 : 17 ventes2025 : 24 ventes
202121 ventes
202219 ventes
202311 ventes
202417 ventes
202524 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,8 €/m²/mois 2 308 €/m² 5,1 %
Appartement 12,1 €/m²/mois 1 849 €/m² 7,9 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

140 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 10,7 % · consommation moyenne : 199 kWh/m²/an.

A 0
B 2
C 59
D 45
E 19
F 12
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Don : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Séisme
Potentiel radon moyen
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

2 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publié en 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (1), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 10,9 °CTempérature moyenne annuelle
  • 781 mmPrécipitations par an
  • 1 634 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Nord (°C)

12,410,99,42000200520092013201720212024Température · 2000 : 11,9 °CTempérature · 2001 : 11,9 °CTempérature · 2002 : 11,9 °CTempérature · 2004 : 10,0 °CTempérature · 2005 : 11,0 °CTempérature · 2006 : 11,2 °CTempérature · 2007 : 11,2 °CTempérature · 2008 : 10,8 °CTempérature · 2009 : 10,8 °CTempérature · 2010 : 9,6 °CTempérature · 2011 : 11,5 °CTempérature · 2012 : 10,4 °CTempérature · 2013 : 9,9 °CTempérature · 2014 : 11,6 °CTempérature · 2015 : 11,0 °CTempérature · 2016 : 11,0 °CTempérature · 2017 : 11,4 °CTempérature · 2018 : 11,6 °CTempérature · 2019 : 11,5 °CTempérature · 2020 : 12,2 °CTempérature · 2021 : 10,9 °CTempérature · 2022 : 12,2 °CTempérature · 2023 : 12,2 °CTempérature · 2024 : 12,0 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,9 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations4,3 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Don par année →

Urbanisme et PLU à Don

Don est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Métropole Europeenne De Lille, approuvé le 20 mai 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Don (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Don sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 54 / 100Indice Famille
  • 69 / 100Indice Investisseur
  • 59 / 100Indice Cadre de vie
  • 30 / 100Indice Retraite
  • 69 / 100Indice Télétravail
  • 63 / 100Indice Emploi & logement
  • 43 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Ceintures urbaines (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Lille (partie française).

1 362 habitants (2020) · évolution +3,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 2,3 km² · Densité : 590 hab/km² .

2015 : 1 322 hab.2016 : 1 307 hab.2017 : 1 287 hab.2018 : 1 312 hab.2019 : 1 337 hab.2020 : 1 362 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Don (+6,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +5,1 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +0,8 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,0 %
  • 15 à 29 ans 15,9 %
  • 30 à 44 ans 20,4 %
  • 45 à 59 ans 21,7 %
  • 60 à 74 ans 17,1 %
  • 75 à 89 ans 6,7 %
  • 90 ans et plus 0,3 %

Moins de 20 ans : 25,5 % · 65 ans et plus : 18,6 % · indice de vieillissement 73

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

597 ménages, taille moyenne 2,37 · personnes seules 25,9 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 25,9 %
  • Ménages de plusieurs personnes 74,1 %

Parmi les familles : 19,6 % monoparentales, 42,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 42,1 %
  • Couples sans enfant 38,3 %
  • Familles monoparentales 19,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 80,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 044 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 66,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 017 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 76,9 % au 1er tour et 76,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 019 inscrits.

Maire : Laurent GAYOU, élu lors des élections municipales de mars 2026 (66 ans) · profession : cadre administratif et commercial d'entreprise.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 14 naissances · 7 décès · solde naturel +7 · soit 10,3 naissances et 5,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

552 logements · maisons 89,9 % · propriétaires 78,7 % · résidences secondaires 0,2 % · vacants 4,5 % · logements sociaux (HLM) 11,2 % .

  • Résidences principales 95,3 %
  • Résidences secondaires 0,2 %
  • Logements vacants 4,5 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 20,2 %
  • 1946 à 1990 45,7 %
  • Après 1991 34,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 017 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 9 578 kWh par an et par logement raccordé, sur 453 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 058 € par an et par logement à Don (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Don

22 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 72 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Don

Énergie de chauffage dominante : Gaz (65,7 % des logements diagnostiqués).

  • Gaz 65,7 %
  • Électricité 26,4 %
  • Fioul 4,3 %
  • Bois 3,6 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 140 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 32 sur la période 2020–2024 (dont 30 commencés).

La population de Don augmente : il faudrait environ 3 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 6 logements autorisés par an, la commune couvre 186 % de ce besoin démographique : l'offre neuve dépasse largement le besoin lié à la croissance. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Don a consommé 0,00 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 27 570 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 149 m² d'appartement à Don (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 26,4 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Don (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 12,4 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Don selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 78,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 73,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 7,2 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 18,4 %
  • Professions intermédiaires 33,9 %
  • Employés 28,3 %
  • Ouvriers 16,2 %
  • Artisans, commerçants, chefs 3,2 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 37,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

92,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 80,0 %
  • Transports en commun 14,5 %
  • Vélo ou marche 2,7 %
  • Autre / sans déplacement 2,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 5,4 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (33 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 49,2 %
  • Commerce, transports, services 27,7 %
  • Industrie 13,1 %
  • Construction 10,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)104,0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes4
  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)45

Densité médicale : 28,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Don ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Don - Sainghin à Sainghin-en-Weppes, à environ 0,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 100,7 · kinésithérapeutes 119,0 · chirurgiens-dentistes 34,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

21 établissements actifs · 17 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

26 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 2 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 94,1 % (15 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

30 associations actives ont leur siège à Don, soit 21,6 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

99,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 691 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Don est traversée par environ 1,0 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.

Réseau de transport d'électricité à Don

Ligne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVPoste électrique (à proximité)
  • 225 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 892 voitures particulières, 47,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 5,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 47,6 %
  • Intermédiaires (2, 3) 47,0 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 5,4 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Nord), le litre de gazole coûte en moyenne 2,016 €, le SP95-E10 1,960 € et le SP98 2,067 € (moyenne sur 249 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Don s'élève à 49,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 979 € par an et par local imposé à Don (541 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Don coûte de l'ordre de 2 511 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 103,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 38,1 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Don (budget principal) s'établit à 482 € par habitant, pour 818 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Don ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Don est environ 2 308 €/m² pour une maison et environ 1 849 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Don ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Don est 9,8 €/m²/mois pour une maison et 12,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Don ?
À Don, 10,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Don ?
Environ 30 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Don, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Don ?
Non, Don ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Don - Sainghin à Sainghin-en-Weppes, à environ 0,8 km à vol d'oiseau.
Don est-elle exposée à des risques naturels ?
Don est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Don ?
À Don, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Don ?
Don est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Don ?
Le maire de Don est Laurent GAYOU, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Nord →

Nord en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : Métropole Européenne de Lille (Métropole)

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