Prix immobilier à Tilloy-lez-Cambrai (59) : 1 781 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Tilloy-lez-Cambrai, 695 habitants, département Nord, région Hauts-de-France.

1 781 €/m²Maison · médiane
10,7 %Passoires DPE
7Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 781 €/m²

médiane · 43 transactions

Évolution +67,5 %

2021 : 1 243 €/m²2022 : 1 815 €/m²2023 : 1 642 €/m²2024 : 840 €/m²2025 : 2 082 €/m²
20211 243 €/m²11 tx
20221 815 €/m²8 tx
20231 642 €/m²9 tx
2024840 €/m²4 tx
20252 082 €/m²11 tx

Appartement

632 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2024 : 588 €/m²2025 : 676 €/m²
2024588 €/m²1 tx
2025676 €/m²1 tx

Terrain

51 €/m²

médiane · 8 transactions

2021 : 327 €/m²2022 : 32 €/m²2024 : 52 €/m²2025 : 46 €/m²
2021327 €/m²3 tx
202232 €/m²2 tx
202452 €/m²2 tx
202546 €/m²1 tx

Local commercial

394 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 323 €/m²2022 : 465 €/m²
2021323 €/m²1 tx
2022465 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Tilloy-lez-Cambrai

55 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 262 logements de la commune, ce volume représente environ 4,2 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 15 ventes2022 : 11 ventes2023 : 9 ventes2024 : 7 ventes2025 : 13 ventes
202115 ventes
202211 ventes
20239 ventes
20247 ventes
202513 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,1 €/m²/mois 1 781 €/m² 5,4 %
Appartement 9,8 €/m²/mois 632 €/m² 18,5 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

75 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 10,7 % · consommation moyenne : 223 kWh/m²/an.

A 0
B 6
C 19
D 24
E 18
F 3
G 5

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1993 et 2024.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (4), Inondations (1), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Tilloy-lez-Cambrai cumule 4 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 99,2 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 10,9 °CTempérature moyenne annuelle
  • 781 mmPrécipitations par an
  • 1 634 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Nord (°C)

12,410,99,42000200520092013201720212024Température · 2000 : 11,9 °CTempérature · 2001 : 11,9 °CTempérature · 2002 : 11,9 °CTempérature · 2004 : 10,0 °CTempérature · 2005 : 11,0 °CTempérature · 2006 : 11,2 °CTempérature · 2007 : 11,2 °CTempérature · 2008 : 10,8 °CTempérature · 2009 : 10,8 °CTempérature · 2010 : 9,6 °CTempérature · 2011 : 11,5 °CTempérature · 2012 : 10,4 °CTempérature · 2013 : 9,9 °CTempérature · 2014 : 11,6 °CTempérature · 2015 : 11,0 °CTempérature · 2016 : 11,0 °CTempérature · 2017 : 11,4 °CTempérature · 2018 : 11,6 °CTempérature · 2019 : 11,5 °CTempérature · 2020 : 12,2 °CTempérature · 2021 : 10,9 °CTempérature · 2022 : 12,2 °CTempérature · 2023 : 12,2 °CTempérature · 2024 : 12,0 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,9 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations4,1 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Tilloy-lez-Cambrai

Tilloy-lez-Cambrai est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 13 juillet 2024. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Tilloy-lez-Cambrai (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Tilloy-lez-Cambrai sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 48 / 100Indice Famille
  • 82 / 100Indice Investisseur
  • 54 / 100Indice Cadre de vie
  • 36 / 100Indice Retraite
  • 55 / 100Indice Télétravail
  • 67 / 100Indice Emploi & logement
  • 46 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Ceintures urbaines (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Cambrai.

682 habitants (2020) · évolution +24,7 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 3,3 km² · Densité : 208 hab/km² .

2015 : 547 hab.2016 : 569 hab.2017 : 590 hab.2018 : 610 hab.2019 : 651 hab.2020 : 682 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Tilloy-lez-Cambrai (+43,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +5,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +38,1 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,1 %
  • 15 à 29 ans 12,2 %
  • 30 à 44 ans 19,9 %
  • 45 à 59 ans 21,8 %
  • 60 à 74 ans 20,1 %
  • 75 à 89 ans 7,8 %
  • 90 ans et plus 1,1 %

Moins de 20 ans : 21,1 % · 65 ans et plus : 20,9 % · indice de vieillissement 99

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

281 ménages, taille moyenne 2,48 · personnes seules 20,0 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 20,0 %
  • Ménages de plusieurs personnes 80,0 %

Parmi les familles : 12,2 % monoparentales, 32,4 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 32,4 %
  • Couples sans enfant 55,4 %
  • Familles monoparentales 12,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 82,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 556 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 63,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 559 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 76,5 % au 1er tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 558 inscrits.

Maire : Sonia LANCEL, élue lors des élections municipales de mars 2026 (57 ans) · profession : professeur, profession scientifique.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 6 naissances · 2 décès · solde naturel +4 · soit 8,8 naissances et 2,9 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

262 logements · maisons 99,2 % · propriétaires 87,4 % · résidences secondaires 0,0 % · vacants 6,8 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 93,2 %
  • Logements vacants 6,8 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 14,3 %
  • 1946 à 1990 48,2 %
  • Après 1991 37,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 127 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 10 830 kWh par an et par logement raccordé, sur 170 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 473 € par an et par logement à Tilloy-lez-Cambrai (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Tilloy-lez-Cambrai

17 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 67 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Tilloy-lez-Cambrai

Énergie de chauffage dominante : Gaz (61,3 % des logements diagnostiqués).

  • Gaz 61,3 %
  • Électricité 24,0 %
  • Bois 8,0 %
  • Fioul 6,7 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 75 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

4 logements autorisés en 2024, soit 8 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

La population de Tilloy-lez-Cambrai augmente : il faudrait environ 14 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 2 logements autorisés par an, la commune couvre 12 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Tilloy-lez-Cambrai a consommé 34,7 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 7 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 30 090 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 476 m² d'appartement à Tilloy-lez-Cambrai (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,5 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Tilloy-lez-Cambrai (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 3,7 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 76,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 67,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 11,9 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 13,2 %
  • Professions intermédiaires 36,4 %
  • Employés 25,0 %
  • Ouvriers 15,8 %
  • Artisans, commerçants, chefs 7,7 %
  • Agriculteurs 2,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 37,9 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

90,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 94,4 %
  • Transports en commun 1,0 %
  • Vélo ou marche 2,7 %
  • Autre / sans déplacement 1,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 46 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 3,4 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (13 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 2,6 %
  • Commerce, transports, services 33,8 %
  • Industrie 59,9 %
  • Construction 3,3 %
  • Agriculture 0,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)100,4

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)22

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Tilloy-lez-Cambrai ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Cambrai à Cambrai, à environ 3,3 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 284,0 · kinésithérapeutes 147,4 · chirurgiens-dentistes 72,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

25 établissements actifs · 6 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

3 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (9 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

16 associations actives ont leur siège à Tilloy-lez-Cambrai, soit 23,0 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs5

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

96,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 370 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 450 voitures particulières, 46,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 5,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 46,2 %
  • Intermédiaires (2, 3) 48,0 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 5,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Nord), le litre de gazole coûte en moyenne 2,016 €, le SP95-E10 1,960 € et le SP98 2,067 € (moyenne sur 249 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Tilloy-lez-Cambrai s'élève à 31,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 3 043 € par an et par local imposé à Tilloy-lez-Cambrai (312 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 73,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 15,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Tilloy-lez-Cambrai (budget principal) s'établit à 1 € par habitant, pour 1 170 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Tilloy-lez-Cambrai ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Tilloy-lez-Cambrai est environ 1 781 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Tilloy-lez-Cambrai ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Tilloy-lez-Cambrai est 8,1 €/m²/mois pour une maison et 9,8 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Tilloy-lez-Cambrai ?
À Tilloy-lez-Cambrai, 10,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Tilloy-lez-Cambrai ?
Environ 16 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Tilloy-lez-Cambrai, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Tilloy-lez-Cambrai ?
Non, Tilloy-lez-Cambrai ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Cambrai à Cambrai, à environ 3,3 km à vol d'oiseau.
Tilloy-lez-Cambrai est-elle exposée à des risques naturels ?
Tilloy-lez-Cambrai est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Tilloy-lez-Cambrai ?
À Tilloy-lez-Cambrai, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Tilloy-lez-Cambrai ?
Tilloy-lez-Cambrai est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Tilloy-lez-Cambrai ?
La maire de Tilloy-lez-Cambrai est Sonia LANCEL, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Nord →

Nord en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA de Cambrai (Communauté d'agglomération)

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