Prix immobilier à Rieux (60) : 2 308 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Rieux, 1 559 habitants, département Oise, région Hauts-de-France.

2 308 €/m²Maison · médiane
1 472 €/m²Appart. · médiane
19,3 %Passoires DPE
4Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

2 308 €/m²

médiane · 91 transactions

Évolution −16,1 %

2021 : 2 445 €/m²2022 : 2 348 €/m²2023 : 2 286 €/m²2024 : 2 333 €/m²2025 : 2 051 €/m²
20212 445 €/m²28 tx
20222 348 €/m²24 tx
20232 286 €/m²13 tx
20242 333 €/m²11 tx
20252 051 €/m²15 tx

Appartement

1 472 €/m²

médiane · 5 transactions

2022 : 1 426 €/m²2024 : 1 542 €/m²2025 : 1 548 €/m²
20221 426 €/m²2 tx
20241 542 €/m²1 tx
20251 548 €/m²2 tx

Terrain

138 €/m²

médiane · 68 transactions

Évolution −73,6 %

2021 : 140 €/m²2022 : 122 €/m²2023 : 154 €/m²2024 : 136 €/m²2025 : 37 €/m²
2021140 €/m²32 tx
2022122 €/m²11 tx
2023154 €/m²10 tx
2024136 €/m²7 tx
202537 €/m²8 tx

Local commercial

1 393 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 1 786 €/m²2025 : 1 000 €/m²
20211 786 €/m²1 tx
20251 000 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Rieux

166 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 659 logements de la commune, ce volume représente environ 5,0 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 61 ventes2022 : 37 ventes2023 : 23 ventes2024 : 19 ventes2025 : 26 ventes
202161 ventes
202237 ventes
202323 ventes
202419 ventes
202526 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 12,1 €/m²/mois 2 308 €/m² 6,3 %
Appartement 13,3 €/m²/mois 1 472 €/m² 10,9 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Performance énergétique (DPE)

161 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 19,3 % · consommation moyenne : 235 kWh/m²/an.

A 1
B 8
C 30
D 54
E 37
F 24
G 7

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Rieux : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Risque industriel

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1985 et 2018.

Principaux phénomènes : Inondations (9), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

2 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 1,3 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 10,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 730 mmPrécipitations par an
  • 1 717 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Oise (°C)

12,310,89,32001200520092013201720212024Température · 2001 : 9,9 °CTempérature · 2002 : 11,4 °CTempérature · 2003 : 10,7 °CTempérature · 2004 : 10,0 °CTempérature · 2005 : 11,1 °CTempérature · 2006 : 11,0 °CTempérature · 2007 : 10,9 °CTempérature · 2008 : 10,5 °CTempérature · 2009 : 10,6 °CTempérature · 2010 : 9,5 °CTempérature · 2011 : 11,4 °CTempérature · 2012 : 10,4 °CTempérature · 2013 : 10,1 °CTempérature · 2014 : 11,5 °CTempérature · 2015 : 11,2 °CTempérature · 2016 : 10,7 °CTempérature · 2017 : 11,1 °CTempérature · 2018 : 11,6 °CTempérature · 2019 : 11,5 °CTempérature · 2020 : 12,1 °CTempérature · 2021 : 10,6 °CTempérature · 2022 : 12,0 °CTempérature · 2023 : 12,0 °CTempérature · 2024 : 11,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,3 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,7 ‰
Vols sans violence3,2 ‰
Destructions & dégradations6,4 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Rieux par année →

Urbanisme et PLU à Rieux

Rieux est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 26 août 2021. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Rieux (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Rieux sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Eglise inscrit 1926

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 37 / 100Indice Famille
  • 79 / 100Indice Investisseur
  • 46 / 100Indice Cadre de vie
  • 29 / 100Indice Retraite
  • 57 / 100Indice Télétravail
  • 53 / 100Indice Emploi & logement
  • 53 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Ceintures urbaines (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.

1 542 habitants (2020) · évolution −0,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 2,3 km² · Densité : 659 hab/km² .

Desservie par une gare SNCF de voyageurs .

2015 : 1 554 hab.2016 : 1 561 hab.2017 : 1 567 hab.2018 : 1 556 hab.2019 : 1 548 hab.2020 : 1 542 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Rieux (-1,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +5,8 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -7,4 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,7 %
  • 15 à 29 ans 14,4 %
  • 30 à 44 ans 18,7 %
  • 45 à 59 ans 21,4 %
  • 60 à 74 ans 17,7 %
  • 75 à 89 ans 9,2 %
  • 90 ans et plus 1,0 %

Moins de 20 ans : 23,3 % · 65 ans et plus : 20,4 % · indice de vieillissement 88

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

640 ménages, taille moyenne 2,42 · personnes seules 26,1 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 26,1 %
  • Ménages de plusieurs personnes 73,9 %

Parmi les familles : 9,4 % monoparentales, 46,9 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 46,9 %
  • Couples sans enfant 43,7 %
  • Familles monoparentales 9,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 76,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 124 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 53,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 163 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 68,8 % au 1er tour et 69,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 159 inscrits.

Maire : Marc MOUILLESEAUX, élu lors des élections municipales de mars 2026 (32 ans) · profession : professeur, profession scientifique.

Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 59 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 15 naissances · 6 décès · solde naturel +9 · soit 9,7 naissances et 3,9 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

659 logements · maisons 82,4 % · propriétaires 74,6 % · résidences secondaires 0,1 % · vacants 4,3 % · logements sociaux (HLM) 15,0 % .

  • Résidences principales 95,6 %
  • Résidences secondaires 0,1 %
  • Logements vacants 4,3 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 623 logements du parc privé de Rieux, 4,5 % sont vacants, dont 2,7 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 60,7 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 17,9 %
  • 1946 à 1990 60,0 %
  • Après 1991 22,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 576 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 11 968 kWh par an et par logement raccordé, sur 246 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 710 € par an et par logement à Rieux (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Rieux

12 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 75 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Rieux

Énergie de chauffage dominante : Électricité (54,0 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 54,0 %
  • Gaz 28,6 %
  • Fioul 13,0 %
  • Bois 4,3 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 161 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

5 logements autorisés en 2024, soit 53 sur la période 2020–2024 (dont 19 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Rieux a consommé 1,70 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 100 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 28 040 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 190 m² d'appartement à Rieux (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 28,6 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Rieux (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 9,5 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Rieux selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 75,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 68,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 9,3 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 16,7 %
  • Professions intermédiaires 33,3 %
  • Employés 26,8 %
  • Ouvriers 17,4 %
  • Artisans, commerçants, chefs 5,8 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 29,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

93,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 80,1 %
  • Transports en commun 13,1 %
  • Vélo ou marche 3,7 %
  • Autre / sans déplacement 3,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 0,3 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 20,3 %
  • Commerce, transports, services 26,4 %
  • Industrie 36,7 %
  • Construction 16,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)107,6

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Pharmacies1
  • Chirurgiens-dentistes1
  • Commerces alimentaires2
  • Bureau de poste / relais1
  • Gare de voyageurs1
  • Équipements (tous types)55

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Rieux dispose de une gare de voyageurs : Rieux - Angicourt. Niveau de desserte : pôle ferroviaire régional (segment B du réseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr).

Accès aux médecins généralistes

3,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 97,1 · kinésithérapeutes 63,8 · chirurgiens-dentistes 30,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

37 établissements actifs · 18 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

24 associations actives ont leur siège à Rieux, soit 15,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs8
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

99,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 794 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Rieux est traversée par environ 7,1 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV. La commune accueille 1 poste de transformation électrique sur son territoire.

Réseau de transport d'électricité à Rieux

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVLigne 225 kVPoste électriquePoste électrique (à proximité)
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 023 voitures particulières, 36,0 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 7,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 36,0 %
  • Intermédiaires (2, 3) 56,6 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 7,4 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Oise), le litre de gazole coûte en moyenne 2,021 €, le SP95-E10 1,965 € et le SP98 2,062 € (moyenne sur 118 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Rieux s'élève à 40,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Rieux est classée en Zone tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 112 € par an et par local imposé à Rieux (585 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Rieux coûte de l'ordre de 2 922 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 97,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,1 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Rieux (budget principal) s'établit à 282 € par habitant, pour 545 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Rieux ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Rieux est environ 2 308 €/m² pour une maison et environ 1 472 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Rieux ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Rieux est 12,1 €/m²/mois pour une maison et 13,3 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Rieux ?
À Rieux, 19,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Rieux ?
Environ 24 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Rieux, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Rieux ?
Oui, Rieux est desservie par une gare de voyageurs (Rieux - Angicourt) du réseau ferré national (SNCF).
Rieux est-elle exposée à des risques naturels ?
Rieux est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Rieux ?
À Rieux, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Rieux ?
Rieux est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Rieux ?
Le maire de Rieux est Marc MOUILLESEAUX, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Oise →

Oise en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC des Pays d'Oise et d'Halatte (Communauté de communes)

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