Prix immobilier à Hesdigneul-lès-Boulogne (62) : 1 951 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Hesdigneul-lès-Boulogne, 853 habitants, département Pas-de-Calais, région Hauts-de-France.
Prix de l'immobilier
Maison
1 951 €/m²
Évolution −1,3 %
| 2021 | 1 979 €/m² | 17 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 907 €/m² | 14 tx |
| 2023 | 2 032 €/m² | 10 tx |
| 2024 | 1 549 €/m² | 6 tx |
| 2025 | 1 953 €/m² | 17 tx |
Appartement
1 061 €/m²
| 2021 | 973 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 061 €/m² | 2 tx |
| 2023 | 1 250 €/m² | 1 tx |
Terrain
45 €/m²
| 2021 | 79 €/m² | 6 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 67 €/m² | 2 tx |
| 2023 | 1 €/m² | 1 tx |
| 2024 | 15 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 34 €/m² | 3 tx |
Local commercial
216 €/m²
| 2021 | 216 €/m² | 1 tx |
|---|
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Hesdigneul-lès-Boulogne
83 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 272 logements de la commune, ce volume représente environ 6,1 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 25 ventes |
|---|---|
| 2022 | 18 ventes |
| 2023 | 12 ventes |
| 2024 | 8 ventes |
| 2025 | 20 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,1 €/m²/mois | 1 951 €/m² | 5,6 % |
| Appartement | 10,8 €/m²/mois | 1 061 €/m² | 12,3 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
69 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 21,7 % · consommation moyenne : 228 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
4 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
12 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1988 et 2023.
Principaux phénomènes : Inondations (10), Sécheresse des sols (1), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 10,5 °CTempérature moyenne annuelle
- 873 mmPrécipitations par an
- 1 787 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Pas-de-Calais (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,7 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,6 ‰ |
| Vols sans violence | 2,0 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,9 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Hesdigneul-lès-Boulogne
Hesdigneul-lès-Boulogne est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Du Boulonnais, approuvé le 9 octobre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Hesdigneul-lès-Boulogne sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 69 / 100Indice Famille
- 76 / 100Indice Investisseur
- 57 / 100Indice Cadre de vie
- 54 / 100Indice Retraite
- 53 / 100Indice Télétravail
- 67 / 100Indice Emploi & logement
- 58 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Boulogne-sur-Mer.
805 habitants (2020) · évolution +23,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 3,3 km² · Densité : 241 hab/km² .
Desservie par une gare SNCF de voyageurs .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Hesdigneul-lès-Boulogne (+41,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +3,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +38,0 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 18,5 %
- 15 à 29 ans 15,8 %
- 30 à 44 ans 18,7 %
- 45 à 59 ans 20,6 %
- 60 à 74 ans 17,9 %
- 75 à 89 ans 7,8 %
- 90 ans et plus 0,8 %
Moins de 20 ans : 25,2 % · 65 ans et plus : 19,6 % · indice de vieillissement 78
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
333 ménages, taille moyenne 2,44 · personnes seules 22,8 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 22,8 %
- Ménages de plusieurs personnes 77,2 %
Parmi les familles : 19,3 % monoparentales, 44,4 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 44,4 %
- Couples sans enfant 36,3 %
- Familles monoparentales 19,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 76,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 636 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 50,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 645 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 65,3 % au 1er tour et 66,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 643 inscrits.
Maire : Yves HENNEQUIN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (58 ans) · profession : profession intermédiaire de la santé et du travail social.
Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 11 naissances · 8 décès · solde naturel +3 · soit 13,7 naissances et 9,9 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
272 logements · maisons 97,8 % · propriétaires 81,7 % · résidences secondaires 0,7 % · vacants 7,4 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 91,9 %
- Résidences secondaires 0,7 %
- Logements vacants 7,4 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 23,7 %
- 1946 à 1990 39,5 %
- Après 1991 36,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 4 876 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 10 141 kWh par an et par logement raccordé, sur 171 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 335 € par an et par logement à Hesdigneul-lès-Boulogne (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Mode de chauffage à Hesdigneul-lès-Boulogne
Énergie de chauffage dominante : Gaz (52,2 % des logements diagnostiqués).
- Gaz 52,2 %
- Électricité 27,5 %
- Bois 10,1 %
- Fioul 8,7 %
- Autre 1,4 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 69 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 20 sur la période 2020–2024 (dont 17 commencés).
La population de Hesdigneul-lès-Boulogne augmente : il faudrait environ 15 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 4 logements autorisés par an, la commune couvre 26 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Hesdigneul-lès-Boulogne a consommé 5,51 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 85 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Hesdigneul-lès-Boulogne recoupe 1 espace naturel protégé ou géré, dont le Parc Naturel Régional des Caps et Marais d'Opale.
Sites recensés : Parc Naturel Régional des Caps et Marais d'Opale.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 26 200 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 247 m² d'appartement à Hesdigneul-lès-Boulogne (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,8 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Hesdigneul-lès-Boulogne (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 7,3 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 76,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 68,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 10,4 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 6,7 %
- Professions intermédiaires 22,9 %
- Employés 21,3 %
- Ouvriers 32,5 %
- Artisans, commerçants, chefs 11,6 %
- Agriculteurs 4,9 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 23,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
91,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 92,1 %
- Transports en commun 2,1 %
- Vélo ou marche 1,8 %
- Autre / sans déplacement 4,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 50 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 63,4 %
- Commerce, transports, services 32,1 %
- Agriculture 4,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Gare de voyageurs1
- Équipements (tous types)20
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Hesdigneul-lès-Boulogne dispose de une gare de voyageurs : Hesdigneul-lès-Boulogne. Niveau de desserte : gare de proximité (segment C du réseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr).
Accès aux médecins généralistes
5,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 259,0 · kinésithérapeutes 156,7 · chirurgiens-dentistes 63,7.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
8 établissements actifs · 10 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (8 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
30 associations actives ont leur siège à Hesdigneul-lès-Boulogne, soit 35,2 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs6
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
99,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 379 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 545 voitures particulières, 37,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 5,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 37,8 %
- Intermédiaires (2, 3) 56,5 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 5,7 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Pas-de-Calais), le litre de gazole coûte en moyenne 2,029 €, le SP95-E10 1,966 € et le SP98 2,084 € (moyenne sur 231 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Hesdigneul-lès-Boulogne s'élève à 46,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 918 € par an et par local imposé à Hesdigneul-lès-Boulogne (304 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 85,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 34,0 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Hesdigneul-lès-Boulogne (budget principal) s'établit à 474 € par habitant, pour 1 094 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Hesdigneul-lès-Boulogne est environ 1 951 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Hesdigneul-lès-Boulogne est 9,1 €/m²/mois pour une maison et 10,8 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
- À Hesdigneul-lès-Boulogne, 21,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
- Environ 30 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Hesdigneul-lès-Boulogne, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
- Oui, Hesdigneul-lès-Boulogne est desservie par une gare de voyageurs (Hesdigneul-lès-Boulogne) du réseau ferré national (SNCF).
- Hesdigneul-lès-Boulogne est-elle exposée à des risques naturels ?
- Hesdigneul-lès-Boulogne est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
- À Hesdigneul-lès-Boulogne, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Hesdigneul-lès-Boulogne ?
- Hesdigneul-lès-Boulogne est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Hesdigneul-lès-Boulogne ?
- Le maire de Hesdigneul-lès-Boulogne est Yves HENNEQUIN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Pas-de-Calais →
Pas-de-Calais en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CA du Boulonnais (Communauté d'agglomération)
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