Prix immobilier à Salperwick (62) : 1 032 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Salperwick, 521 habitants, département Pas-de-Calais, région Hauts-de-France.

1 032 €/m²Maison · médiane
25,9 %Passoires DPE
5Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 032 €/m²

médiane · 41 transactions

Évolution +35,2 %

2021 : 940 €/m²2022 : 1 064 €/m²2023 : 1 200 €/m²2024 : 775 €/m²2025 : 1 271 €/m²
2021940 €/m²9 tx
20221 064 €/m²12 tx
20231 200 €/m²5 tx
2024775 €/m²8 tx
20251 271 €/m²7 tx

Terrain

13 €/m²

médiane · 19 transactions

Évolution −56,3 %

2021 : 12 €/m²2022 : 16 €/m²2023 : 2 €/m²2024 : 7 €/m²
202112 €/m²4 tx
202216 €/m²5 tx
20232 €/m²4 tx
20247 €/m²6 tx

Local commercial

705 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2021705 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Salperwick

61 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 384 logements de la commune, ce volume représente environ 3,2 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 14 ventes2022 : 17 ventes2023 : 9 ventes2024 : 14 ventes2025 : 7 ventes
202114 ventes
202217 ventes
20239 ventes
202414 ventes
20257 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,1 €/m²/mois 1 032 €/m² 9,4 %
Appartement 9,7 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

27 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 25,9 % · consommation moyenne : 266 kWh/m²/an.

A 2
B 2
C 6
D 5
E 5
F 3
G 4

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

12 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1988 et 2024.

Principaux phénomènes : Inondations (10), Sécheresse des sols (1), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 10,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 873 mmPrécipitations par an
  • 1 787 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Pas-de-Calais (°C)

12,110,79,22000200420082012201620202024Température · 2000 : 10,4 °CTempérature · 2001 : 10,9 °CTempérature · 2002 : 11,6 °CTempérature · 2003 : 11,4 °CTempérature · 2004 : 11,0 °CTempérature · 2005 : 10,9 °CTempérature · 2006 : 10,9 °CTempérature · 2007 : 10,9 °CTempérature · 2008 : 10,5 °CTempérature · 2009 : 10,6 °CTempérature · 2010 : 9,4 °CTempérature · 2011 : 11,2 °CTempérature · 2012 : 10,2 °CTempérature · 2013 : 9,8 °CTempérature · 2014 : 11,5 °CTempérature · 2015 : 10,9 °CTempérature · 2016 : 10,7 °CTempérature · 2017 : 11,2 °CTempérature · 2018 : 11,2 °CTempérature · 2019 : 11,2 °CTempérature · 2020 : 11,8 °CTempérature · 2021 : 10,6 °CTempérature · 2022 : 11,9 °CTempérature · 2023 : 11,8 °CTempérature · 2024 : 11,6 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,7 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations3,9 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Salperwick par année →

Urbanisme et PLU à Salperwick

Salperwick est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Du Pays De Saint-Omer, approuvé le 19 février 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Salperwick (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Salperwick sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Château de Salperwick, également dénommé château de Saubruit inscrit 2001

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 65 / 100Indice Famille
  • 56 / 100Indice Investisseur
  • 48 / 100Indice Cadre de vie
  • 52 / 100Indice Retraite
  • 58 / 100Indice Télétravail
  • 25 / 100Indice Emploi & logement
  • 59 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Saint-Omer.

492 habitants (2020) · évolution −1,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 3,9 km² · Densité : 125 hab/km² .

2015 : 500 hab.2016 : 495 hab.2017 : 486 hab.2018 : 485 hab.2019 : 479 hab.2020 : 492 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Salperwick (-3,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +2,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -5,3 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,6 %
  • 15 à 29 ans 15,3 %
  • 30 à 44 ans 13,5 %
  • 45 à 59 ans 28,6 %
  • 60 à 74 ans 19,5 %
  • 75 à 89 ans 4,9 %
  • 90 ans et plus 0,6 %

Moins de 20 ans : 25,4 % · 65 ans et plus : 17,6 % · indice de vieillissement 69

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

201 ménages, taille moyenne 2,51 · personnes seules 22,0 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 22,0 %
  • Ménages de plusieurs personnes 78,0 %

Parmi les familles : 18,4 % monoparentales, 44,6 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 44,6 %
  • Couples sans enfant 37,0 %
  • Familles monoparentales 18,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 83,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 426 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 61,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 452 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 78,3 % au 1er tour et 78,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 451 inscrits.

Maire : Michel MARTINOT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (60 ans) · profession : ancienne profession intermédiaire.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 59 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 3 naissances · 2 décès · solde naturel +1 · soit 6,1 naissances et 4,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

384 logements · maisons 96,8 % · propriétaires 81,3 % · résidences secondaires 46,6 % · vacants 1,3 % · logements sociaux (HLM) 2,0 % .

  • Résidences principales 52,1 %
  • Résidences secondaires 46,6 %
  • Logements vacants 1,3 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 19,5 %
  • 1946 à 1990 35,5 %
  • Après 1991 45,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 071 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 268 € par an et par logement à Salperwick. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 18 sur la période 2020–2024 (dont 4 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Salperwick a consommé 9,03 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 100 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Salperwick recoupe 6 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional des Caps et Marais d'Opale.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Parc Naturel Régional des Caps et Marais d'Opale, Prairies, Marais Tourbeux, Forêts et Bois de la Cuvette Audomaroise et de ses Versants, Marais Audomarois, le Marais Audomarois, le Marais du Bachelin-Tourniquet et de Salperwick Paturettes.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 430 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,0 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 72,6 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 65,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 9,8 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 14,6 %
  • Professions intermédiaires 39,4 %
  • Employés 12,7 %
  • Ouvriers 18,9 %
  • Artisans, commerçants, chefs 12,3 %
  • Agriculteurs 2,1 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 33,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

88,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 86,0 %
  • Transports en commun 3,6 %
  • Vélo ou marche 5,4 %
  • Autre / sans déplacement 5,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 31,0 %
  • Commerce, transports, services 63,6 %
  • Agriculture 5,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)107,4

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)16

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Salperwick ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Saint-Omer à Saint-Omer, à environ 4,0 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 175,0 · kinésithérapeutes 113,1 · chirurgiens-dentistes 37,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

10 établissements actifs · 9 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (7 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

24 associations actives ont leur siège à Salperwick, soit 46,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Salperwick, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 46,6 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Des volets de plus en plus souvent clos : avec 46,6 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−1,6 %), Salperwick voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →

Internet, fibre et réseau mobile

86,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 343 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Salperwick est traversée par environ 0,8 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.

Réseau de transport d'électricité à Salperwick

Ligne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVPoste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)
  • 225 kV
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 370 voitures particulières, 36,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 9,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 36,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 53,7 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 9,5 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Pas-de-Calais), le litre de gazole coûte en moyenne 2,029 €, le SP95-E10 1,966 € et le SP98 2,084 € (moyenne sur 231 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Salperwick s'élève à 41,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 676 € par an et par local imposé à Salperwick (278 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 102,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 29,8 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Salperwick (budget principal) s'établit à 173 € par habitant, pour 478 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Salperwick ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Salperwick est environ 1 032 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Salperwick ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Salperwick est 8,1 €/m²/mois pour une maison et 9,7 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Salperwick ?
À Salperwick, 25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Salperwick ?
Environ 24 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Salperwick, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Salperwick ?
Non, Salperwick ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Saint-Omer à Saint-Omer, à environ 4,0 km à vol d'oiseau.
Salperwick est-elle exposée à des risques naturels ?
Salperwick est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Salperwick ?
À Salperwick, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Salperwick ?
Salperwick est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Salperwick ?
Le maire de Salperwick est Michel MARTINOT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Pas-de-Calais →

Pas-de-Calais en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA du Pays de Saint-Omer (Communauté d'agglomération)

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