Prix immobilier à Perpezat (63) : 12 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Perpezat, 420 habitants, département Puy-de-Dôme, région Auvergne-Rhône-Alpes.

862 €/m²Maison · médiane
66,7 %Passoires DPE
10Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

862 €/m²

médiane · 22 transactions

Évolution +67,2 %

2021 : 421 €/m²2022 : 704 €/m²2023 : 1 775 €/m²2024 : 1 009 €/m²2025 : 1 269 €/m²
2021421 €/m²5 tx
2022704 €/m²7 tx
20231 775 €/m²3 tx
20241 009 €/m²3 tx
20251 269 €/m²4 tx

Terrain

12 €/m²

médiane · 42 transactions

Évolution −33,3 %

2021 : 15 €/m²2022 : 30 €/m²2023 : 15 €/m²2024 : 10 €/m²2025 : 10 €/m²
202115 €/m²6 tx
202230 €/m²2 tx
202315 €/m²5 tx
202410 €/m²12 tx
202510 €/m²17 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Perpezat

64 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 269 logements de la commune, ce volume représente environ 4,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 11 ventes2022 : 9 ventes2023 : 8 ventes2024 : 15 ventes2025 : 21 ventes
202111 ventes
20229 ventes
20238 ventes
202415 ventes
202521 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,9 €/m²/mois 862 €/m² 9,6 %
Appartement 9,6 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

27 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 66,7 % · consommation moyenne : 417 kWh/m²/an.

A 1
B 0
C 2
D 3
E 3
F 7
G 11

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

10 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Avalanche
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (2), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 8,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 025 mmPrécipitations par an
  • 1 875 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Puy-de-Dôme (°C)

12,59,97,22000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,1 °CTempérature · 2001 : 9,3 °CTempérature · 2002 : 9,7 °CTempérature · 2003 : 9,8 °CTempérature · 2004 : 8,5 °CTempérature · 2005 : 9,1 °CTempérature · 2006 : 9,3 °CTempérature · 2007 : 8,7 °CTempérature · 2008 : 8,4 °CTempérature · 2009 : 8,9 °CTempérature · 2010 : 7,6 °CTempérature · 2011 : 9,8 °CTempérature · 2012 : 8,8 °CTempérature · 2013 : 8,2 °CTempérature · 2014 : 9,4 °CTempérature · 2015 : 9,7 °CTempérature · 2016 : 8,9 °CTempérature · 2017 : 9,4 °CTempérature · 2018 : 10,0 °CTempérature · 2019 : 9,9 °CTempérature · 2020 : 10,4 °CTempérature · 2021 : 9,0 °CTempérature · 2022 : 11,1 °CTempérature · 2023 : 10,8 °CTempérature · 2024 : 10,4 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,3 ‰
Vols sans violence2,5 ‰
Destructions & dégradations3,9 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Perpezat

Perpezat n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.

Consulter le plan de zonage de Perpezat sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 52 / 100Indice Famille
  • 28 / 100Indice Investisseur
  • 43 / 100Indice Cadre de vie
  • 60 / 100Indice Retraite
  • 36 / 100Indice Télétravail
  • 43 / 100Indice Emploi & logement
  • 61 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).

426 habitants (2020) · évolution +0,7 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 36,5 km² · Densité : 12 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 423 hab.2016 : 427 hab.2017 : 432 hab.2018 : 430 hab.2019 : 428 hab.2020 : 426 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Perpezat (+1,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -2,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +3,8 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 16,5 %
  • 15 à 29 ans 13,1 %
  • 30 à 44 ans 20,8 %
  • 45 à 59 ans 21,2 %
  • 60 à 74 ans 19,4 %
  • 75 à 89 ans 8,8 %
  • 90 ans et plus 0,2 %

Moins de 20 ans : 21,6 % · 65 ans et plus : 21,6 % · indice de vieillissement 100

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

191 ménages, taille moyenne 2,23 · personnes seules 30,1 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 30,1 %
  • Ménages de plusieurs personnes 69,9 %

Parmi les familles : 7,7 % monoparentales, 41,9 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 41,9 %
  • Couples sans enfant 50,4 %
  • Familles monoparentales 7,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 347 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 58,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 350 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 75,6 % au 1er tour et 74,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 349 inscrits.

Maire : Patrice FAURE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (48 ans) · profession : agriculteur sur moyenne exploitation.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 48 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 0 naissance · 1 décès · solde naturel -1 · soit 0,0 naissances et 2,3 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

269 logements · maisons 97,0 % · propriétaires 86,1 % · résidences secondaires 21,6 % · vacants 11,5 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 66,9 %
  • Résidences secondaires 21,6 %
  • Logements vacants 11,5 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 41,0 %
  • 1946 à 1990 23,9 %
  • Après 1991 35,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 531 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 133 € par an et par logement à Perpezat. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Perpezat

21 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 1,1 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 12 sur la période 2020–2024 (dont 9 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Perpezat a consommé 5,38 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 74 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Perpezat recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne, Monts-Dore.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 23 270 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,7 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 78,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 72,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 6,8 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 11,7 %
  • Professions intermédiaires 14,0 %
  • Employés 23,2 %
  • Ouvriers 18,6 %
  • Artisans, commerçants, chefs 4,6 %
  • Agriculteurs 27,8 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 16,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

59,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 69,4 %
  • Vélo ou marche 16,9 %
  • Autre / sans déplacement 13,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 67 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 11,5 %
  • Commerce, transports, services 19,4 %
  • Industrie 19,9 %
  • Construction 3,7 %
  • Agriculture 45,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)109,7

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)14

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Perpezat ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Royat - Chamalières à Chamalières, à environ 24,9 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 139,9 · kinésithérapeutes 48,0 · chirurgiens-dentistes 77,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

14 établissements actifs · 3 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 88,9 % · chimique 100,0 % (9 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

9 associations actives ont leur siège à Perpezat, soit 21,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs3

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Perpezat, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 21,6 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 76 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Internet, fibre et réseau mobile

0,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 309 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Perpezat est traversée par environ 5,9 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à Perpezat

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVPoste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 301 voitures particulières, 22,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,0 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 22,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 66,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 11,0 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Puy-de-Dôme), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,978 € et le SP98 2,076 € (moyenne sur 118 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Perpezat s'élève à 37,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 500 € par an et par local imposé à Perpezat (237 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 119,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 18,5 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Perpezat (budget principal) s'établit à 1 176 € par habitant, pour 958 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Perpezat ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Perpezat est environ 862 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Perpezat ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Perpezat est 6,9 €/m²/mois pour une maison et 9,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Perpezat ?
À Perpezat, 66,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Perpezat ?
Environ 9 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Perpezat, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Perpezat ?
Non, Perpezat ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Royat - Chamalières à Chamalières, à environ 24,9 km à vol d'oiseau.
Perpezat est-elle exposée à des risques naturels ?
Perpezat est concernée par 10 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Perpezat ?
À Perpezat, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Perpezat ?
Perpezat est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Perpezat ?
Le maire de Perpezat est Patrice FAURE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Puy-de-Dôme →

Puy-de-Dôme en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Dômes Sancy Artense (Communauté de communes)

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