Prix immobilier à Orcival (63) : 1 220 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Orcival, 240 habitants, département Puy-de-Dôme, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix de l'immobilier
Maison
1 220 €/m²
| 2021 | 1 315 €/m² | 4 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 000 €/m² | 1 tx |
| 2023 | 10 569 €/m² | 1 tx |
| 2024 | 1 456 €/m² | 3 tx |
| 2025 | 1 183 €/m² | 2 tx |
Appartement
634 €/m²
| 2022 | 1 836 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2024 | 634 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 581 €/m² | 1 tx |
Terrain
3 €/m²
| 2021 | 6 €/m² | 4 tx |
|---|---|---|
| 2023 | 3 €/m² | 1 tx |
| 2024 | 15 €/m² | 2 tx |
Local commercial
321 €/m²
| 2025 | 321 €/m² | 1 tx |
|---|
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Orcival
22 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
| 2021 | 8 ventes |
|---|---|
| 2022 | 2 ventes |
| 2023 | 2 ventes |
| 2024 | 6 ventes |
| 2025 | 4 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 6,9 €/m²/mois | 1 220 €/m² | 6,8 % |
| Appartement | 9,6 €/m²/mois | 634 €/m² | 18,2 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
21 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 42,9 % · consommation moyenne : 420 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
9 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 1999.
Principaux phénomènes : Inondations (2), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 4,2 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 8,5 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 025 mmPrécipitations par an
- 1 875 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Puy-de-Dôme (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,0 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,3 ‰ |
| Vols sans violence | 2,5 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,9 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Orcival
Orcival n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.
Consulter le plan de zonage de Orcival sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
2 monuments protégés (2 classés, 0 inscrit).
- Eglise Notre-Dame-des-Fers classé 1840
- Château de Cordès classé 1926
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 56 / 100Indice Famille
- 51 / 100Indice Investisseur
- 41 / 100Indice Cadre de vie
- 65 / 100Indice Retraite
- 32 / 100Indice Télétravail
- 64 / 100Indice Emploi & logement
- 63 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).
247 habitants (2020) · évolution +5,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 27,8 km² · Densité : 9 hab/km² .
Commune de montagne (loi Montagne) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Orcival (+10,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +4,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +6,8 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 17,3 %
- 15 à 29 ans 9,6 %
- 30 à 44 ans 16,2 %
- 45 à 59 ans 19,9 %
- 60 à 74 ans 28,5 %
- 75 à 89 ans 8,1 %
- 90 ans et plus 0,4 %
Moins de 20 ans : 20,8 % · 65 ans et plus : 28,0 % · indice de vieillissement 135
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
113 ménages, taille moyenne 2,17 · personnes seules 38,6 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 38,6 %
- Ménages de plusieurs personnes 61,4 %
Parmi les familles : 25,2 % monoparentales, 42,6 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 42,6 %
- Couples sans enfant 32,2 %
- Familles monoparentales 25,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 85,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 200 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 62,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 192 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 78,1 % au 1er tour et 78,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 192 inscrits.
Maire : Jean-Michel HUCHÉ, élu lors des élections municipales de mars 2026 (48 ans) · profession : cadre administratif et commercial d'entreprise.
Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 48 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 2 naissances · 1 décès · solde naturel +1 · soit 8,1 naissances et 4,0 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
194 logements · maisons 80,4 % · propriétaires 64,2 % · résidences secondaires 15,6 % · vacants 25,0 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 59,4 %
- Résidences secondaires 15,6 %
- Logements vacants 25,0 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 48,0 %
- 1946 à 1990 35,2 %
- Après 1991 16,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 3 877 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 969 € par an et par logement à Orcival. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Orcival
5 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 666 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 0 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Orcival a consommé 1,89 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 99 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Orcival recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne, Monts-Dore.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 23 780 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 375 m² d'appartement à Orcival (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,2 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Orcival (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 5,4 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 77,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 74,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 4,0 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 4,4 %
- Professions intermédiaires 22,5 %
- Employés 8,8 %
- Ouvriers 38,5 %
- Artisans, commerçants, chefs 17,0 %
- Agriculteurs 8,8 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 23,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
55,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 69,5 %
- Transports en commun 1,0 %
- Vélo ou marche 15,8 %
- Autre / sans déplacement 13,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 61 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Aménagements cyclables : 0,2 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Commerce, transports, services 43,1 %
- Industrie 18,1 %
- Agriculture 38,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
Données scolaires non disponibles.
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires2
- Équipements (tous types)24
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Orcival ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Royat - Chamalières à Chamalières, à environ 20,6 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
3,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 150,4 · kinésithérapeutes 94,5 · chirurgiens-dentistes 101,1.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
18 établissements actifs · 1 création d'entreprise en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
Orcival est officiellement reconnue commune touristique (dénomination de l'État, valable 5 ans), un statut qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.
3 hôtels · 1 camping classés sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Vie associative
11 associations actives ont leur siège à Orcival, soit 45,8 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs3
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs3
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
64,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 236 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 3 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (3 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 169 voitures particulières, 19,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 16,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 19,5 %
- Intermédiaires (2, 3) 63,9 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 16,6 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Puy-de-Dôme), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,978 € et le SP98 2,076 € (moyenne sur 118 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Orcival s'élève à 34,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 665 € par an et par local imposé à Orcival (153 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 98,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 19,2 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Orcival (budget principal) s'établit à 744 € par habitant, pour 1 049 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Orcival ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Orcival est environ 1 220 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Orcival ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Orcival est 6,9 €/m²/mois pour une maison et 9,6 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Orcival ?
- À Orcival, 42,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Orcival est-elle une commune touristique ?
- Oui, Orcival est reconnue commune touristique par l'État, une dénomination qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.
- Combien d'associations à Orcival ?
- Environ 11 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Orcival, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Orcival ?
- Non, Orcival ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Royat - Chamalières à Chamalières, à environ 20,6 km à vol d'oiseau.
- Orcival est-elle exposée à des risques naturels ?
- Orcival est concernée par 9 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Orcival ?
- À Orcival, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 34,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Orcival ?
- Orcival est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Orcival ?
- Le maire de Orcival est Jean-Michel HUCHÉ, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
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Puy-de-Dôme en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC Dômes Sancy Artense (Communauté de communes)
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