Prix immobilier à Saint-Victor-la-Rivière (63) : 807 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Victor-la-Rivière, 239 habitants, département Puy-de-Dôme, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix de l'immobilier
Maison
807 €/m²
Évolution +31,0 %
| 2021 | 807 €/m² | 6 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 278 €/m² | 5 tx |
| 2023 | 480 €/m² | 6 tx |
| 2024 | 1 285 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 1 057 €/m² | 5 tx |
Terrain
17 €/m²
| 2021 | 12 €/m² | 4 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 28 €/m² | 3 tx |
| 2023 | 17 €/m² | 7 tx |
| 2024 | 5 €/m² | 4 tx |
| 2025 | 35 €/m² | 4 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Saint-Victor-la-Rivière
46 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 243 logements de la commune, ce volume représente environ 3,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 10 ventes |
|---|---|
| 2022 | 8 ventes |
| 2023 | 13 ventes |
| 2024 | 6 ventes |
| 2025 | 9 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 6,6 €/m²/mois | 807 €/m² | 9,8 % |
| Appartement | 8,2 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
17 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 47,1 % · consommation moyenne : 362 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
8 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 1999.
Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 8,5 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 025 mmPrécipitations par an
- 1 875 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Puy-de-Dôme (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,0 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,3 ‰ |
| Vols sans violence | 0,0 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,9 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Voir l'évolution de la délinquance à Saint-Victor-la-Rivière par année →
Urbanisme et PLU à Saint-Victor-la-Rivière
Saint-Victor-la-Rivière n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.
Consulter le plan de zonage de Saint-Victor-la-Rivière sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).
- Eglise Saint-Victor inscrit 1962
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 66 / 100Indice Famille
- 34 / 100Indice Investisseur
- 53 / 100Indice Cadre de vie
- 78 / 100Indice Retraite
- 37 / 100Indice Télétravail
- 55 / 100Indice Emploi & logement
- 65 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).
249 habitants (2020) · évolution +1,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 19,2 km² · Densité : 13 hab/km² .
Commune de montagne (loi Montagne) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Saint-Victor-la-Rivière (+2,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +12,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -9,6 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 13,8 %
- 15 à 29 ans 13,2 %
- 30 à 44 ans 17,2 %
- 45 à 59 ans 22,6 %
- 60 à 74 ans 21,6 %
- 75 à 89 ans 10,4 %
- 90 ans et plus 1,1 %
Moins de 20 ans : 18,1 % · 65 ans et plus : 23,3 % · indice de vieillissement 129
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
114 ménages, taille moyenne 2,14 · personnes seules 36,9 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 36,9 %
- Ménages de plusieurs personnes 63,1 %
Parmi les familles : 20,9 % monoparentales, 28,7 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 28,7 %
- Couples sans enfant 50,4 %
- Familles monoparentales 20,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 76,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 220 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 61,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 220 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 73,3 % au 1er tour et 68,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 221 inscrits.
Maire : François GORY, élu lors des élections municipales de mars 2026 (69 ans) · profession : ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise.
Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 51 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 5 naissances · 2 décès · solde naturel +3 · soit 20,1 naissances et 8,0 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
243 logements · maisons 92,4 % · propriétaires 83,6 % · résidences secondaires 44,9 % · vacants 10,2 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 44,9 %
- Résidences secondaires 44,9 %
- Logements vacants 10,2 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 36,0 %
- 1946 à 1990 26,3 %
- Après 1991 37,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 3 623 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 906 € par an et par logement à Saint-Victor-la-Rivière. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Saint-Victor-la-Rivière
21 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 633 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Construction de logements
1 logement autorisé en 2024, soit 25 sur la période 2020–2024 (dont 20 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Saint-Victor-la-Rivière a consommé 4,99 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 100 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Saint-Victor-la-Rivière recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne, Pays des Couzes.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 24 860 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,8 % du revenu disponible médian. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 83,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 77,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 7,1 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 3,4 %
- Professions intermédiaires 13,9 %
- Employés 45,2 %
- Ouvriers 8,2 %
- Artisans, commerçants, chefs 7,1 %
- Agriculteurs 22,1 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 29,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
78,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 87,3 %
- Vélo ou marche 2,5 %
- Autre / sans déplacement 10,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 73 / 100. La voiture y est quasi indispensable au quotidien : transports en commun rares, gare éloignée, trajets longs. Un budget déplacement à anticiper — souvent deux véhicules par ménage. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Commerce, transports, services 25,3 %
- Agriculture 74,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
Données scolaires non disponibles.
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)10
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Saint-Victor-la-Rivière ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Parent - Coudes - Champeix à Parent, à environ 23,2 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
7,2 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 194,5 · kinésithérapeutes 189,7 · chirurgiens-dentistes 167,7.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
13 établissements actifs · 2 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 85,7 % · chimique 100,0 % (7 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
Saint-Victor-la-Rivière est officiellement reconnue commune touristique (dénomination de l'État, valable 5 ans), un statut qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.
1 camping classé sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Vie associative
7 associations actives ont leur siège à Saint-Victor-la-Rivière, soit 29,3 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Saint-Victor-la-Rivière, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 44,9 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.
Indice de pression touristique sur le logement : 86 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).
Internet, fibre et réseau mobile
0,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 268 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (2 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 165 voitures particulières, 26,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 26,1 %
- Intermédiaires (2, 3) 62,4 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 11,5 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Puy-de-Dôme), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,978 € et le SP98 2,076 € (moyenne sur 118 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Victor-la-Rivière s'élève à 46,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 648 € par an et par local imposé à Saint-Victor-la-Rivière (208 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 126,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 29,6 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Saint-Victor-la-Rivière (budget principal) s'établit à 692 € par habitant, pour 1 108 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Saint-Victor-la-Rivière ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Victor-la-Rivière est environ 807 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Saint-Victor-la-Rivière ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Victor-la-Rivière est 6,6 €/m²/mois pour une maison et 8,2 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Victor-la-Rivière ?
- À Saint-Victor-la-Rivière, 47,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Saint-Victor-la-Rivière est-elle une commune touristique ?
- Oui, Saint-Victor-la-Rivière est reconnue commune touristique par l'État, une dénomination qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.
- Combien d'associations à Saint-Victor-la-Rivière ?
- Environ 7 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Victor-la-Rivière, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Saint-Victor-la-Rivière ?
- Non, Saint-Victor-la-Rivière ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Parent - Coudes - Champeix à Parent, à environ 23,2 km à vol d'oiseau.
- Saint-Victor-la-Rivière est-elle exposée à des risques naturels ?
- Saint-Victor-la-Rivière est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Victor-la-Rivière ?
- À Saint-Victor-la-Rivière, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Victor-la-Rivière ?
- Saint-Victor-la-Rivière est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Saint-Victor-la-Rivière ?
- Le maire de Saint-Victor-la-Rivière est François GORY, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
- Murol
- Saint-Pierre-Colamine
- Besse-et-Saint-Anastaise
- Chambon-sur-Lac
- Le Vernet-Sainte-Marguerite
- Saint-Nectaire
Toutes les communes de Puy-de-Dôme →
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Intercommunalité : CC du Massif du Sancy (Communauté de communes)
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