Prix immobilier à Larajasse (69) : 1 937 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Larajasse, 1 804 habitants, département Rhône, région Auvergne-Rhône-Alpes.

1 937 €/m²Maison · médiane
1 651 €/m²Appart. · médiane
32,5 %Passoires DPE
6Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 937 €/m²

médiane · 94 transactions

Évolution −14,2 %

2021 : 2 283 €/m²2022 : 1 900 €/m²2023 : 1 580 €/m²2024 : 1 869 €/m²2025 : 1 958 €/m²
20212 283 €/m²28 tx
20221 900 €/m²21 tx
20231 580 €/m²11 tx
20241 869 €/m²16 tx
20251 958 €/m²18 tx

Appartement

1 651 €/m²

médiane · 8 transactions

2021 : 1 938 €/m²2022 : 894 €/m²2023 : 1 517 €/m²2025 : 1 766 €/m²
20211 938 €/m²2 tx
2022894 €/m²3 tx
20231 517 €/m²1 tx
20251 766 €/m²2 tx

Terrain

31 €/m²

médiane · 30 transactions

Évolution +50,0 %

2021 : 22 €/m²2022 : 25 €/m²2023 : 35 €/m²2024 : 85 €/m²2025 : 33 €/m²
202122 €/m²7 tx
202225 €/m²7 tx
202335 €/m²5 tx
202485 €/m²5 tx
202533 €/m²6 tx

Local commercial

805 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 1 306 €/m²2025 : 304 €/m²
20221 306 €/m²1 tx
2025304 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Larajasse

134 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 872 logements de la commune, ce volume représente environ 3,1 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 37 ventes2022 : 32 ventes2023 : 17 ventes2024 : 21 ventes2025 : 27 ventes
202137 ventes
202232 ventes
202317 ventes
202421 ventes
202527 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Larajasse

Type d'appartementPrix médian au m²Ventes analysées
T3 1 517 €/m² 5

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,1 €/m²/mois 1 937 €/m² 5,0 %
Appartement 8,1 €/m²/mois 1 651 €/m² 5,9 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

169 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 32,5 % · consommation moyenne : 312 kWh/m²/an.

A 2
B 6
C 26
D 49
E 31
F 21
G 34

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Larajasse : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

12 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2003.

Principaux phénomènes : Inondations (7), Mouvements de terrain (4), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 859 mmPrécipitations par an
  • 1 965 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Rhône (°C)

13,411,910,32000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,4 °CTempérature · 2001 : 11,0 °CTempérature · 2002 : 11,7 °CTempérature · 2003 : 13,0 °CTempérature · 2004 : 10,8 °CTempérature · 2005 : 11,3 °CTempérature · 2006 : 11,8 °CTempérature · 2007 : 11,5 °CTempérature · 2008 : 11,1 °CTempérature · 2009 : 11,8 °CTempérature · 2010 : 10,5 °CTempérature · 2011 : 12,3 °CTempérature · 2012 : 11,4 °CTempérature · 2013 : 10,7 °CTempérature · 2014 : 12,3 °CTempérature · 2015 : 12,4 °CTempérature · 2016 : 11,5 °CTempérature · 2017 : 11,7 °CTempérature · 2018 : 12,8 °CTempérature · 2019 : 12,4 °CTempérature · 2020 : 12,9 °CTempérature · 2021 : 11,3 °CTempérature · 2022 : 13,2 °CTempérature · 2023 : 13,1 °CTempérature · 2024 : 12,4 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,2 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,4 ‰
Vols sans violence2,3 ‰
Destructions & dégradations3,6 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Larajasse

Larajasse est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 23 février 2023. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Larajasse (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Larajasse sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Château de la Fay inscrit 1982

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 53 / 100Indice Famille
  • 40 / 100Indice Investisseur
  • 47 / 100Indice Cadre de vie
  • 48 / 100Indice Retraite
  • 23 / 100Indice Télétravail
  • 53 / 100Indice Emploi & logement
  • 46 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Lyon.

1 848 habitants (2020) · évolution −0,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 33,5 km² · Densité : 55 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 1 856 hab.2016 : 1 857 hab.2017 : 1 853 hab.2018 : 1 848 hab.2019 : 1 862 hab.2020 : 1 848 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Larajasse (-0,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -0,5 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -0,3 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,5 %
  • 15 à 29 ans 14,0 %
  • 30 à 44 ans 20,6 %
  • 45 à 59 ans 22,5 %
  • 60 à 74 ans 15,1 %
  • 75 à 89 ans 7,4 %
  • 90 ans et plus 2,0 %

Moins de 20 ans : 24,3 % · 65 ans et plus : 18,5 % · indice de vieillissement 76

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

763 ménages, taille moyenne 2,34 · personnes seules 28,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 28,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 71,6 %

Parmi les familles : 6,8 % monoparentales, 46,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 46,1 %
  • Couples sans enfant 47,1 %
  • Familles monoparentales 6,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 80,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 437 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 56,6 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 459 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 73,3 % au 1er tour et 72,3 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 459 inscrits.

Maire : Claude GOY, élue lors des élections municipales de mars 2026 (60 ans) · profession : artisan.

Conseil municipal de 18 élus, dont 50,0 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 20 naissances · 21 décès · solde naturel -1 · soit 10,8 naissances et 11,4 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

872 logements · maisons 88,9 % · propriétaires 78,2 % · résidences secondaires 7,3 % · vacants 9,5 % · logements sociaux (HLM) 1,8 % .

  • Résidences principales 83,2 %
  • Résidences secondaires 7,3 %
  • Logements vacants 9,5 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 926 logements du parc privé de Larajasse, 9,0 % sont vacants, dont 5,9 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 66,3 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 44,1 %
  • 1946 à 1990 22,9 %
  • Après 1991 33,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 522 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 381 € par an et par logement à Larajasse. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Larajasse

108 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 979 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Larajasse

Énergie de chauffage dominante : Électricité (50,3 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 50,3 %
  • Fioul 24,9 %
  • Bois 21,9 %
  • Réseau de chaleur 1,8 %
  • Gaz 1,2 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 169 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 13 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Larajasse a consommé 10,3 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 82 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 640 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 161 m² d'appartement à Larajasse (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 18,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Larajasse (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 11,6 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Larajasse selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 81,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 78,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 3,8 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 13,8 %
  • Professions intermédiaires 31,4 %
  • Employés 14,6 %
  • Ouvriers 17,9 %
  • Artisans, commerçants, chefs 10,8 %
  • Agriculteurs 11,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 28,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

79,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 88,0 %
  • Transports en commun 0,9 %
  • Vélo ou marche 2,1 %
  • Autre / sans déplacement 9,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 53 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 0,3 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 23,8 %
  • Commerce, transports, services 29,0 %
  • Industrie 6,4 %
  • Construction 11,7 %
  • Agriculture 29,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)108,0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires2
  • Bureau de poste / relais2
  • Équipements (tous types)58

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Larajasse ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Rive-de-Gier à Rive-de-Gier, à environ 11,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 168,4 · kinésithérapeutes 84,0 · chirurgiens-dentistes 26,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

44 établissements actifs · 19 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (13 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

64 associations actives ont leur siège à Larajasse, soit 35,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs7
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé

  • EHPAD (hébergement personnes âgées)1

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Internet, fibre et réseau mobile

88,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 1 068 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 5 sites mobiles 4G et 5 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (5 sites)

Antenne 5GAntenne 5GAntenne 5GAntenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 425 voitures particulières, 33,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 33,3 %
  • Intermédiaires (2, 3) 55,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 10,9 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Rhône), le litre de gazole coûte en moyenne 2,043 €, le SP95-E10 1,989 € et le SP98 2,093 € (moyenne sur 198 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Larajasse s'élève à 31,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 550 € par an et par local imposé à Larajasse (788 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Larajasse coûte de l'ordre de 2 952 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 73,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 29,3 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Larajasse (budget principal) s'établit à 567 € par habitant, pour 453 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Larajasse ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Larajasse est environ 1 937 €/m² pour une maison et environ 1 651 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Larajasse ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Larajasse est 8,1 €/m²/mois pour une maison et 8,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Larajasse ?
À Larajasse, 32,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Larajasse ?
Environ 64 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Larajasse, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Larajasse ?
Non, Larajasse ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Rive-de-Gier à Rive-de-Gier, à environ 11,8 km à vol d'oiseau.
Larajasse est-elle exposée à des risques naturels ?
Larajasse est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Larajasse ?
À Larajasse, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Larajasse ?
Larajasse est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Larajasse ?
La maire de Larajasse est Claude GOY, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Rhône →

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Intercommunalité : CC des Monts du Lyonnais (Communauté de communes)

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