Prix immobilier à Le Perréon (69) : 2 319 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Le Perréon, 1 500 habitants, département Rhône, région Auvergne-Rhône-Alpes.

2 319 €/m²Maison · médiane
1 730 €/m²Appart. · médiane
12,9 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

2 319 €/m²

médiane · 77 transactions

Évolution +40,3 %

2021 : 1 959 €/m²2022 : 2 578 €/m²2023 : 2 294 €/m²2024 : 2 263 €/m²2025 : 2 749 €/m²
20211 959 €/m²20 tx
20222 578 €/m²19 tx
20232 294 €/m²16 tx
20242 263 €/m²12 tx
20252 749 €/m²10 tx

Appartement

1 730 €/m²

médiane · 19 transactions

Évolution +17,0 %

2021 : 1 278 €/m²2022 : 2 314 €/m²2023 : 1 708 €/m²2024 : 1 999 €/m²2025 : 2 222 €/m²
20211 278 €/m²2 tx
20222 314 €/m²1 tx
20231 708 €/m²6 tx
20241 999 €/m²6 tx
20252 222 €/m²4 tx

Terrain

10 €/m²

médiane · 39 transactions

Évolution −85,7 %

2021 : 21 €/m²2022 : 179 €/m²2023 : 100 €/m²2024 : 2 €/m²2025 : 3 €/m²
202121 €/m²12 tx
2022179 €/m²10 tx
2023100 €/m²4 tx
20242 €/m²5 tx
20253 €/m²8 tx

Local commercial

2 700 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2023 : 400 €/m²2025 : 5 000 €/m²
2023400 €/m²1 tx
20255 000 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Le Perréon

137 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 661 logements de la commune, ce volume représente environ 4,1 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 34 ventes2022 : 30 ventes2023 : 27 ventes2024 : 23 ventes2025 : 23 ventes
202134 ventes
202230 ventes
202327 ventes
202423 ventes
202523 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Le Perréon

Type d'appartementPrix médian au m²Ventes analysées
T3 1 845 €/m² 10
T4 et plus 1 730 €/m² 8

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,2 €/m²/mois 2 319 €/m² 4,8 %
Appartement 10,7 €/m²/mois 1 730 €/m² 7,4 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

140 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 12,9 % · consommation moyenne : 212 kWh/m²/an.

A 3
B 7
C 33
D 43
E 36
F 14
G 4

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Le Perréon : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

15 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2021.

Principaux phénomènes : Inondations (9), Mouvements de terrain (4), Autres (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 859 mmPrécipitations par an
  • 1 965 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Rhône (°C)

13,411,910,32000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,4 °CTempérature · 2001 : 11,0 °CTempérature · 2002 : 11,7 °CTempérature · 2003 : 13,0 °CTempérature · 2004 : 10,8 °CTempérature · 2005 : 11,3 °CTempérature · 2006 : 11,8 °CTempérature · 2007 : 11,5 °CTempérature · 2008 : 11,1 °CTempérature · 2009 : 11,8 °CTempérature · 2010 : 10,5 °CTempérature · 2011 : 12,3 °CTempérature · 2012 : 11,4 °CTempérature · 2013 : 10,7 °CTempérature · 2014 : 12,3 °CTempérature · 2015 : 12,4 °CTempérature · 2016 : 11,5 °CTempérature · 2017 : 11,7 °CTempérature · 2018 : 12,8 °CTempérature · 2019 : 12,4 °CTempérature · 2020 : 12,9 °CTempérature · 2021 : 11,3 °CTempérature · 2022 : 13,2 °CTempérature · 2023 : 13,1 °CTempérature · 2024 : 12,4 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,2 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,3 ‰
Destructions & dégradations3,6 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Le Perréon par année →

Urbanisme et PLU à Le Perréon

Le Perréon est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Villefranche Beaujolais Saone, approuvé le 24 septembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Le Perréon (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Le Perréon sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 62 / 100Indice Famille
  • 62 / 100Indice Investisseur
  • 61 / 100Indice Cadre de vie
  • 45 / 100Indice Retraite
  • 57 / 100Indice Télétravail
  • 58 / 100Indice Emploi & logement
  • 41 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE).

1 492 habitants (2020) · évolution −4,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 14,5 km² · Densité : 103 hab/km² .

2015 : 1 554 hab.2016 : 1 566 hab.2017 : 1 587 hab.2018 : 1 555 hab.2019 : 1 524 hab.2020 : 1 492 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Le Perréon (-8,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +6,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -14,8 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 20,1 %
  • 15 à 29 ans 13,9 %
  • 30 à 44 ans 18,3 %
  • 45 à 59 ans 24,4 %
  • 60 à 74 ans 16,2 %
  • 75 à 89 ans 6,1 %
  • 90 ans et plus 1,0 %

Moins de 20 ans : 26,8 % · 65 ans et plus : 17,0 % · indice de vieillissement 63

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

590 ménages, taille moyenne 2,52 · personnes seules 24,2 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 24,2 %
  • Ménages de plusieurs personnes 75,8 %

Parmi les familles : 7,9 % monoparentales, 52,2 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 52,2 %
  • Couples sans enfant 39,9 %
  • Familles monoparentales 7,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 84,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 088 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 62,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 147 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 77,7 % au 1er tour et 77,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 148 inscrits.

Maire : Marie-Andrée CHOPIN, élue lors des élections municipales de mars 2026 (73 ans) · profession : ancien employé.

Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 51 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 14 naissances · 4 décès · solde naturel +10 · soit 9,4 naissances et 2,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

661 logements · maisons 91,1 % · propriétaires 77,8 % · résidences secondaires 5,3 % · vacants 6,1 % · logements sociaux (HLM) 4,4 % .

  • Résidences principales 88,6 %
  • Résidences secondaires 5,3 %
  • Logements vacants 6,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 754 logements du parc privé de Le Perréon, 9,4 % sont vacants, dont 7,3 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 77,5 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 39,8 %
  • 1946 à 1990 25,5 %
  • Après 1991 34,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 418 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 605 € par an et par logement à Le Perréon. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Le Perréon

40 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 337 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Le Perréon

Énergie de chauffage dominante : Électricité (55,0 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 55,0 %
  • Fioul 25,7 %
  • Gaz 10,0 %
  • Bois 9,3 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 140 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

8 logements autorisés en 2024, soit 45 sur la période 2020–2024 (dont 31 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Le Perréon a consommé 7,44 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 96 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Le Perréon recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés.

Sites recensés : Geopark Beaujolais, la Croix Rosier et la Croix de Saburin.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 28 480 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 165 m² d'appartement à Le Perréon (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,5 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Le Perréon (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 10,6 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Le Perréon selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 79,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 75,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 4,8 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 12,0 %
  • Professions intermédiaires 26,1 %
  • Employés 23,2 %
  • Ouvriers 24,6 %
  • Artisans, commerçants, chefs 9,1 %
  • Agriculteurs 5,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 28,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

81,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 89,1 %
  • Transports en commun 2,5 %
  • Vélo ou marche 2,4 %
  • Autre / sans déplacement 6,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 19,0 %
  • Commerce, transports, services 39,0 %
  • Industrie 3,0 %
  • Construction 20,3 %
  • Agriculture 18,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)110,7

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes3
  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires4
  • Équipements (tous types)59

Densité médicale : 20,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Le Perréon ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Lamure-sur-Azergues à Lamure-sur-Azergues, à environ 7,4 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 87,9 · kinésithérapeutes 45,1 · chirurgiens-dentistes 33,8.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

44 établissements actifs · 22 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 hôtel classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

62 associations actives ont leur siège à Le Perréon, soit 41,3 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs5
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 916 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 017 voitures particulières, 36,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 8,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 36,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 54,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 8,4 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Rhône), le litre de gazole coûte en moyenne 2,043 €, le SP95-E10 1,989 € et le SP98 2,093 € (moyenne sur 198 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Perréon s'élève à 29,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 623 € par an et par local imposé à Le Perréon (589 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Le Perréon coûte de l'ordre de 2 255 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 42,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 23,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Le Perréon (budget principal) s'établit à 498 € par habitant, pour 511 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Perréon ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Le Perréon est environ 2 319 €/m² pour une maison et environ 1 730 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Le Perréon ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Le Perréon est 9,2 €/m²/mois pour une maison et 10,7 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Perréon ?
À Le Perréon, 12,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Le Perréon ?
Environ 62 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Le Perréon, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Le Perréon ?
Non, Le Perréon ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Lamure-sur-Azergues à Lamure-sur-Azergues, à environ 7,4 km à vol d'oiseau.
Le Perréon est-elle exposée à des risques naturels ?
Le Perréon est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Perréon ?
À Le Perréon, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 29,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Le Perréon ?
Le Perréon est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Le Perréon ?
La maire de Le Perréon est Marie-Andrée CHOPIN, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Rhône →

Rhône en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Villefranche Beaujolais Saône (Communauté d'agglomération)

Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes