Prix immobilier à Pomeys (69) : 2 390 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Pomeys, 1 126 habitants, département Rhône, région Auvergne-Rhône-Alpes.

2 390 €/m²Maison · médiane
13,7 %Passoires DPE
7Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

2 390 €/m²

médiane · 50 transactions

Évolution +14,3 %

2021 : 1 856 €/m²2022 : 2 662 €/m²2023 : 2 958 €/m²2024 : 2 400 €/m²2025 : 2 121 €/m²
20211 856 €/m²10 tx
20222 662 €/m²12 tx
20232 958 €/m²5 tx
20242 400 €/m²11 tx
20252 121 €/m²12 tx

Appartement

889 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2024889 €/m²1 tx

Terrain

137 €/m²

médiane · 29 transactions

Évolution +343,9 %

2021 : 41 €/m²2022 : 45 €/m²2023 : 46 €/m²2024 : 182 €/m²2025 : 538 €/m²
202141 €/m²5 tx
202245 €/m²8 tx
202346 €/m²9 tx
2024182 €/m²6 tx
2025538 €/m²1 tx

Local commercial

669 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2024669 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Pomeys

81 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 468 logements de la commune, ce volume représente environ 3,5 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 15 ventes2022 : 20 ventes2023 : 14 ventes2024 : 19 ventes2025 : 13 ventes
202115 ventes
202220 ventes
202314 ventes
202419 ventes
202513 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,1 €/m²/mois 2 390 €/m² 4,1 %
Appartement 8,1 €/m²/mois 889 €/m² 11,0 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

73 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 13,7 % · consommation moyenne : 213 kWh/m²/an.

A 0
B 2
C 22
D 26
E 13
F 4
G 6

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués
Rupture de barrage
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

11 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 1983.

Principaux phénomènes : Inondations (5), Mouvements de terrain (4), Autres (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 859 mmPrécipitations par an
  • 1 965 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Rhône (°C)

13,411,910,32000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,4 °CTempérature · 2001 : 11,0 °CTempérature · 2002 : 11,7 °CTempérature · 2003 : 13,0 °CTempérature · 2004 : 10,8 °CTempérature · 2005 : 11,3 °CTempérature · 2006 : 11,8 °CTempérature · 2007 : 11,5 °CTempérature · 2008 : 11,1 °CTempérature · 2009 : 11,8 °CTempérature · 2010 : 10,5 °CTempérature · 2011 : 12,3 °CTempérature · 2012 : 11,4 °CTempérature · 2013 : 10,7 °CTempérature · 2014 : 12,3 °CTempérature · 2015 : 12,4 °CTempérature · 2016 : 11,5 °CTempérature · 2017 : 11,7 °CTempérature · 2018 : 12,8 °CTempérature · 2019 : 12,4 °CTempérature · 2020 : 12,9 °CTempérature · 2021 : 11,3 °CTempérature · 2022 : 13,2 °CTempérature · 2023 : 13,1 °CTempérature · 2024 : 12,4 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,2 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,4 ‰
Vols sans violence2,3 ‰
Destructions & dégradations3,6 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Pomeys

Pomeys est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 20 octobre 2022. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Pomeys (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Pomeys sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Château de Saconay inscrit 2001

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 62 / 100Indice Famille
  • 74 / 100Indice Investisseur
  • 60 / 100Indice Cadre de vie
  • 49 / 100Indice Retraite
  • 51 / 100Indice Télétravail
  • 80 / 100Indice Emploi & logement
  • 49 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Lyon.

1 131 habitants (2020) · évolution −0,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 13,2 km² · Densité : 86 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 1 136 hab.2016 : 1 145 hab.2017 : 1 145 hab.2018 : 1 141 hab.2019 : 1 132 hab.2020 : 1 131 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Pomeys (-0,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +5,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -6,2 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 21,0 %
  • 15 à 29 ans 11,5 %
  • 30 à 44 ans 20,0 %
  • 45 à 59 ans 23,1 %
  • 60 à 74 ans 17,7 %
  • 75 à 89 ans 6,4 %
  • 90 ans et plus 0,3 %

Moins de 20 ans : 27,2 % · 65 ans et plus : 18,5 % · indice de vieillissement 68

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

439 ménages, taille moyenne 2,57 · personnes seules 19,5 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 19,5 %
  • Ménages de plusieurs personnes 80,5 %

Parmi les familles : 5,6 % monoparentales, 47,2 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 47,2 %
  • Couples sans enfant 47,2 %
  • Familles monoparentales 5,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 83,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 924 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 57,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 941 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 75,5 % au 1er tour et 75,3 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 938 inscrits.

Maire : Clotilde HAMON-GASSILLOUD, élue lors des élections municipales de mars 2026 (39 ans) · profession : cadre administratif et commercial d'entreprise.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 8 naissances · 2 décès · solde naturel +6 · soit 7,1 naissances et 1,8 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

468 logements · maisons 96,8 % · propriétaires 86,6 % · résidences secondaires 3,6 % · vacants 4,7 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 91,7 %
  • Résidences secondaires 3,6 %
  • Logements vacants 4,7 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 25,5 %
  • 1946 à 1990 30,5 %
  • Après 1991 44,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 040 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 5 375 kWh par an et par logement raccordé, sur 25 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 101 € par an et par logement à Pomeys (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Pomeys

74 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 898 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Pomeys

Énergie de chauffage dominante : Électricité (41,1 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 41,1 %
  • Gaz 26,0 %
  • Fioul 21,9 %
  • Bois 11,0 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 73 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

5 logements autorisés en 2024, soit 28 sur la période 2020–2024 (dont 11 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Pomeys a consommé 12,9 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 65 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 28 380 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 319 m² d'appartement à Pomeys (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 17,2 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Pomeys (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 5,3 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Pomeys selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 82,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 80,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 3,3 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 7,8 %
  • Professions intermédiaires 31,4 %
  • Employés 31,3 %
  • Ouvriers 17,4 %
  • Artisans, commerçants, chefs 6,0 %
  • Agriculteurs 6,1 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 33,4 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

84,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 87,9 %
  • Transports en commun 2,5 %
  • Vélo ou marche 3,4 %
  • Autre / sans déplacement 6,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 49 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 1,6 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (7 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 40,4 %
  • Commerce, transports, services 26,8 %
  • Industrie 2,2 %
  • Construction 19,7 %
  • Agriculture 11,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)119,0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)43

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Pomeys ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Veauche - Saint-Galmier à Veauche, à environ 14,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 151,3 · kinésithérapeutes 75,9 · chirurgiens-dentistes 31,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

39 établissements actifs · 12 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (13 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

44 associations actives ont leur siège à Pomeys, soit 39,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs5
  • Équipements culturels3

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

99,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 636 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 4GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 773 voitures particulières, 33,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 6,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 33,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 59,9 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 6,2 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Rhône), le litre de gazole coûte en moyenne 2,043 €, le SP95-E10 1,989 € et le SP98 2,093 € (moyenne sur 198 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Pomeys s'élève à 30,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 583 € par an et par local imposé à Pomeys (473 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 84,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 29,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Pomeys (budget principal) s'établit à 198 € par habitant, pour 499 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Pomeys ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Pomeys est environ 2 390 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Pomeys ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Pomeys est 8,1 €/m²/mois pour une maison et 8,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Pomeys ?
À Pomeys, 13,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Pomeys ?
Environ 44 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Pomeys, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Pomeys ?
Non, Pomeys ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Veauche - Saint-Galmier à Veauche, à environ 14,8 km à vol d'oiseau.
Pomeys est-elle exposée à des risques naturels ?
Pomeys est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Pomeys ?
À Pomeys, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 30,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Pomeys ?
Pomeys est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Pomeys ?
La maire de Pomeys est Clotilde HAMON-GASSILLOUD, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Rhône →

Rhône en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC des Monts du Lyonnais (Communauté de communes)

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