Prix immobilier à Saint-Genis-l'Argentière (69) : 1 530 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Genis-l'Argentière, 986 habitants, département Rhône, région Auvergne-Rhône-Alpes.

1 530 €/m²Maison · médiane
1 692 €/m²Appart. · médiane
18,3 %Passoires DPE
9Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 530 €/m²

médiane · 62 transactions

Évolution −14,0 %

2021 : 1 532 €/m²2022 : 1 908 €/m²2023 : 1 333 €/m²2024 : 1 473 €/m²2025 : 1 318 €/m²
20211 532 €/m²20 tx
20221 908 €/m²14 tx
20231 333 €/m²7 tx
20241 473 €/m²9 tx
20251 318 €/m²12 tx

Appartement

1 692 €/m²

médiane · 12 transactions

2021 : 1 494 €/m²2022 : 1 740 €/m²2023 : 1 697 €/m²2025 : 1 289 €/m²
20211 494 €/m²3 tx
20221 740 €/m²2 tx
20231 697 €/m²3 tx
20251 289 €/m²4 tx

Terrain

133 €/m²

médiane · 14 transactions

2022 : 2 €/m²2023 : 40 €/m²2024 : 142 €/m²2025 : 134 €/m²
20222 €/m²1 tx
202340 €/m²1 tx
2024142 €/m²4 tx
2025134 €/m²8 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saint-Genis-l'Argentière

88 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 491 logements de la commune, ce volume représente environ 3,6 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 23 ventes2022 : 17 ventes2023 : 11 ventes2024 : 13 ventes2025 : 24 ventes
202123 ventes
202217 ventes
202311 ventes
202413 ventes
202524 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Saint-Genis-l'Argentière

Type d'appartementPrix médian au m²Ventes analysées
T4 et plus 1 609 €/m² 9

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,5 €/m²/mois 1 530 €/m² 6,6 %
Appartement 9,8 €/m²/mois 1 692 €/m² 6,9 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

109 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 18,3 % · consommation moyenne : 249 kWh/m²/an.

A 0
B 3
C 16
D 42
E 28
F 8
G 12

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Saint-Genis-l'Argentière : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

9 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Emissions en surface de gaz de mine
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

11 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 1983.

Principaux phénomènes : Inondations (5), Mouvements de terrain (4), Autres (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 859 mmPrécipitations par an
  • 1 965 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Rhône (°C)

13,411,910,32000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,4 °CTempérature · 2001 : 11,0 °CTempérature · 2002 : 11,7 °CTempérature · 2003 : 13,0 °CTempérature · 2004 : 10,8 °CTempérature · 2005 : 11,3 °CTempérature · 2006 : 11,8 °CTempérature · 2007 : 11,5 °CTempérature · 2008 : 11,1 °CTempérature · 2009 : 11,8 °CTempérature · 2010 : 10,5 °CTempérature · 2011 : 12,3 °CTempérature · 2012 : 11,4 °CTempérature · 2013 : 10,7 °CTempérature · 2014 : 12,3 °CTempérature · 2015 : 12,4 °CTempérature · 2016 : 11,5 °CTempérature · 2017 : 11,7 °CTempérature · 2018 : 12,8 °CTempérature · 2019 : 12,4 °CTempérature · 2020 : 12,9 °CTempérature · 2021 : 11,3 °CTempérature · 2022 : 13,2 °CTempérature · 2023 : 13,1 °CTempérature · 2024 : 12,4 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,2 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,4 ‰
Vols sans violence2,3 ‰
Destructions & dégradations3,6 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Saint-Genis-l'Argentière

Saint-Genis-l'Argentière est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 12 octobre 2012. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Saint-Genis-l'Argentière (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Saint-Genis-l'Argentière sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 42 / 100Indice Famille
  • 51 / 100Indice Investisseur
  • 47 / 100Indice Cadre de vie
  • 43 / 100Indice Retraite
  • 40 / 100Indice Télétravail
  • 39 / 100Indice Emploi & logement
  • 50 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Lyon.

1 000 habitants (2020) · évolution −5,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 10,9 km² · Densité : 92 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 1 063 hab.2016 : 1 052 hab.2017 : 1 041 hab.2018 : 1 030 hab.2019 : 1 018 hab.2020 : 1 000 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Saint-Genis-l'Argentière (-12,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -1,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -11,2 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,6 %
  • 15 à 29 ans 11,5 %
  • 30 à 44 ans 20,0 %
  • 45 à 59 ans 22,8 %
  • 60 à 74 ans 21,3 %
  • 75 à 89 ans 5,2 %
  • 90 ans et plus 0,7 %

Moins de 20 ans : 22,6 % · 65 ans et plus : 17,9 % · indice de vieillissement 79

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

445 ménages, taille moyenne 2,20 · personnes seules 34,2 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 34,2 %
  • Ménages de plusieurs personnes 65,8 %

Parmi les familles : 6,8 % monoparentales, 41,9 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 41,9 %
  • Couples sans enfant 51,3 %
  • Familles monoparentales 6,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 78,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 760 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 57,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 721 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 73,5 % au 1er tour et 74,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 727 inscrits.

Maire : Alexis BADOIL, élu lors des élections municipales de mars 2026 (52 ans) · profession : ingénieur et cadre technique d'entreprise.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 8 naissances · 9 décès · solde naturel -1 · soit 8,0 naissances et 9,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

491 logements · maisons 89,5 % · propriétaires 73,5 % · résidences secondaires 5,6 % · vacants 9,1 % · logements sociaux (HLM) 8,9 % .

  • Résidences principales 85,3 %
  • Résidences secondaires 5,6 %
  • Logements vacants 9,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 465 logements du parc privé de Saint-Genis-l'Argentière, 6,9 % sont vacants, dont 4,3 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 62,5 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 32,8 %
  • 1946 à 1990 38,1 %
  • Après 1991 29,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 040 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 12 723 kWh par an et par logement raccordé, sur 44 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 660 € par an et par logement à Saint-Genis-l'Argentière (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Saint-Genis-l'Argentière

52 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 248 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Saint-Genis-l'Argentière

Énergie de chauffage dominante : Électricité (56,9 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 56,9 %
  • Fioul 18,3 %
  • Gaz 13,8 %
  • Bois 11,0 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 109 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

4 logements autorisés en 2024, soit 11 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Genis-l'Argentière a consommé 6,84 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 61 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Saint-Genis-l'Argentière recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

Sites recensés : Vallon du Rossand.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 820 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 159 m² d'appartement à Saint-Genis-l'Argentière (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,8 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Saint-Genis-l'Argentière (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 12,6 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 70,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 9,9 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 7,9 %
  • Professions intermédiaires 21,0 %
  • Employés 23,3 %
  • Ouvriers 35,3 %
  • Artisans, commerçants, chefs 8,5 %
  • Agriculteurs 4,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 23,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

85,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 87,2 %
  • Transports en commun 3,1 %
  • Vélo ou marche 3,5 %
  • Autre / sans déplacement 6,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 46 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 15,9 %
  • Commerce, transports, services 22,2 %
  • Industrie 39,4 %
  • Construction 13,4 %
  • Agriculture 9,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)109,1

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)34

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saint-Genis-l'Argentière ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Sain-Bel à Sain-Bel, à environ 13,7 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 116,3 · kinésithérapeutes 42,3 · chirurgiens-dentistes 17,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

25 établissements actifs · 9 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (13 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

30 associations actives ont leur siège à Saint-Genis-l'Argentière, soit 30,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs8
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

96,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 752 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 651 voitures particulières, 31,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 31,3 %
  • Intermédiaires (2, 3) 57,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 10,9 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Rhône), le litre de gazole coûte en moyenne 2,043 €, le SP95-E10 1,989 € et le SP98 2,093 € (moyenne sur 198 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Genis-l'Argentière s'élève à 33,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 655 € par an et par local imposé à Saint-Genis-l'Argentière (415 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Saint-Genis-l'Argentière coûte de l'ordre de 2 572 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 74,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 27,3 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Genis-l'Argentière (budget principal) s'établit à 175 € par habitant, pour 467 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Genis-l'Argentière ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Genis-l'Argentière est environ 1 530 €/m² pour une maison et environ 1 692 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Saint-Genis-l'Argentière ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Genis-l'Argentière est 8,5 €/m²/mois pour une maison et 9,8 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Genis-l'Argentière ?
À Saint-Genis-l'Argentière, 18,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Saint-Genis-l'Argentière ?
Environ 30 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Genis-l'Argentière, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Saint-Genis-l'Argentière ?
Non, Saint-Genis-l'Argentière ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Sain-Bel à Sain-Bel, à environ 13,7 km à vol d'oiseau.
Saint-Genis-l'Argentière est-elle exposée à des risques naturels ?
Saint-Genis-l'Argentière est concernée par 9 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Genis-l'Argentière ?
À Saint-Genis-l'Argentière, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Genis-l'Argentière ?
Saint-Genis-l'Argentière est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saint-Genis-l'Argentière ?
Le maire de Saint-Genis-l'Argentière est Alexis BADOIL, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Rhône →

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Intercommunalité : CC des Monts du Lyonnais (Communauté de communes)

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