Prix immobilier à Saint-Julien-sur-Bibost (69) : 1 595 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Julien-sur-Bibost, 622 habitants, département Rhône, région Auvergne-Rhône-Alpes.

1 595 €/m²Maison · médiane
27,9 %Passoires DPE
6Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 595 €/m²

médiane · 30 transactions

Évolution +1,2 %

2021 : 1 545 €/m²2022 : 1 564 €/m²2023 : 2 470 €/m²2024 : 1 675 €/m²2025 : 1 355 €/m²
20211 545 €/m²8 tx
20221 564 €/m²11 tx
20232 470 €/m²4 tx
20241 675 €/m²4 tx
20251 355 €/m²3 tx

Appartement

1 314 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20211 314 €/m²1 tx

Terrain

43 €/m²

médiane · 7 transactions

2021 : 78 €/m²2022 : 43 €/m²2024 : 1 €/m²
202178 €/m²3 tx
202243 €/m²3 tx
20241 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saint-Julien-sur-Bibost

38 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 292 logements de la commune, ce volume représente environ 2,6 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 12 ventes2022 : 14 ventes2023 : 4 ventes2024 : 5 ventes2025 : 3 ventes
202112 ventes
202214 ventes
20234 ventes
20245 ventes
20253 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,5 €/m²/mois 1 595 €/m² 6,4 %
Appartement 8,3 €/m²/mois 1 314 €/m² 7,6 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

61 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 27,9 % · consommation moyenne : 289 kWh/m²/an.

A 1
B 3
C 7
D 21
E 12
F 4
G 13

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

14 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2008.

Principaux phénomènes : Inondations (8), Mouvements de terrain (4), Autres (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

2 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 3,2 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 11,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 859 mmPrécipitations par an
  • 1 965 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Rhône (°C)

13,411,910,32000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,4 °CTempérature · 2001 : 11,0 °CTempérature · 2002 : 11,7 °CTempérature · 2003 : 13,0 °CTempérature · 2004 : 10,8 °CTempérature · 2005 : 11,3 °CTempérature · 2006 : 11,8 °CTempérature · 2007 : 11,5 °CTempérature · 2008 : 11,1 °CTempérature · 2009 : 11,8 °CTempérature · 2010 : 10,5 °CTempérature · 2011 : 12,3 °CTempérature · 2012 : 11,4 °CTempérature · 2013 : 10,7 °CTempérature · 2014 : 12,3 °CTempérature · 2015 : 12,4 °CTempérature · 2016 : 11,5 °CTempérature · 2017 : 11,7 °CTempérature · 2018 : 12,8 °CTempérature · 2019 : 12,4 °CTempérature · 2020 : 12,9 °CTempérature · 2021 : 11,3 °CTempérature · 2022 : 13,2 °CTempérature · 2023 : 13,1 °CTempérature · 2024 : 12,4 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,2 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,4 ‰
Vols sans violence2,3 ‰
Destructions & dégradations3,6 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Saint-Julien-sur-Bibost

Saint-Julien-sur-Bibost est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 16 décembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Saint-Julien-sur-Bibost (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Saint-Julien-sur-Bibost sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Ferme Reverdy, au hameau Le Tyr inscrit 1994

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 55 / 100Indice Famille
  • 61 / 100Indice Investisseur
  • 64 / 100Indice Cadre de vie
  • 45 / 100Indice Retraite
  • 62 / 100Indice Télétravail
  • 73 / 100Indice Emploi & logement
  • 47 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Lyon.

570 habitants (2020) · évolution +1,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 13,3 km² · Densité : 43 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 562 hab.2016 : 562 hab.2017 : 562 hab.2018 : 565 hab.2019 : 566 hab.2020 : 570 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Saint-Julien-sur-Bibost (+2,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +12,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -9,5 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 22,1 %
  • 15 à 29 ans 13,8 %
  • 30 à 44 ans 23,1 %
  • 45 à 59 ans 16,0 %
  • 60 à 74 ans 18,7 %
  • 75 à 89 ans 5,2 %
  • 90 ans et plus 1,0 %

Moins de 20 ans : 26,9 % · 65 ans et plus : 17,3 % · indice de vieillissement 65

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

254 ménages, taille moyenne 2,31 · personnes seules 28,2 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 28,2 %
  • Ménages de plusieurs personnes 71,8 %

Parmi les familles : 10,3 % monoparentales, 37,2 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 37,2 %
  • Couples sans enfant 52,5 %
  • Familles monoparentales 10,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 84,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 420 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 60,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 448 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 77,0 % au 1er tour et 74,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 444 inscrits.

Maire : Florent CHIRAT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (56 ans) · profession : agriculteur sur petite exploitation.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 48 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 11 naissances · 4 décès · solde naturel +7 · soit 19,3 naissances et 7,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

292 logements · maisons 83,4 % · propriétaires 73,7 % · résidences secondaires 5,8 % · vacants 10,9 % · logements sociaux (HLM) 3,7 % .

  • Résidences principales 83,3 %
  • Résidences secondaires 5,8 %
  • Logements vacants 10,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 40,7 %
  • 1946 à 1990 22,4 %
  • Après 1991 36,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 688 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 422 € par an et par logement à Saint-Julien-sur-Bibost. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Saint-Julien-sur-Bibost

44 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 314 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Saint-Julien-sur-Bibost

Énergie de chauffage dominante : Électricité (60,7 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 60,7 %
  • Gaz 18,0 %
  • Fioul 11,5 %
  • Bois 9,8 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 61 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

3 logements autorisés en 2024, soit 13 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Julien-sur-Bibost a consommé 8,09 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 74 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Saint-Julien-sur-Bibost recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

Sites recensés : Geopark Beaujolais.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 110 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 199 m² d'appartement à Saint-Julien-sur-Bibost (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,0 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Saint-Julien-sur-Bibost (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 9,6 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 80,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 76,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 5,9 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 25,9 %
  • Professions intermédiaires 27,4 %
  • Employés 17,4 %
  • Ouvriers 20,9 %
  • Artisans, commerçants, chefs 5,0 %
  • Agriculteurs 3,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 35,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

80,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 85,6 %
  • Transports en commun 3,8 %
  • Vélo ou marche 1,7 %
  • Autre / sans déplacement 8,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 28,5 %
  • Commerce, transports, services 49,5 %
  • Industrie 7,0 %
  • Construction 7,9 %
  • Agriculture 7,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)112,0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)22

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saint-Julien-sur-Bibost ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Sain-Bel à Sain-Bel, à environ 7,3 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 85,0 · kinésithérapeutes 61,1 · chirurgiens-dentistes 32,3.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

14 établissements actifs · 6 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (13 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

35 associations actives ont leur siège à Saint-Julien-sur-Bibost, soit 56,3 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

100,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 342 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 4GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 366 voitures particulières, 33,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 8,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 33,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 57,4 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 8,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Rhône), le litre de gazole coûte en moyenne 2,043 €, le SP95-E10 1,989 € et le SP98 2,093 € (moyenne sur 198 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Julien-sur-Bibost s'élève à 32,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 657 € par an et par local imposé à Saint-Julien-sur-Bibost (250 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 69,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 23,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Julien-sur-Bibost (budget principal) s'établit à 497 € par habitant, pour 678 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Julien-sur-Bibost ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Julien-sur-Bibost est environ 1 595 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Saint-Julien-sur-Bibost ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Julien-sur-Bibost est 8,5 €/m²/mois pour une maison et 8,3 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Julien-sur-Bibost ?
À Saint-Julien-sur-Bibost, 27,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Saint-Julien-sur-Bibost ?
Environ 35 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Julien-sur-Bibost, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Saint-Julien-sur-Bibost ?
Non, Saint-Julien-sur-Bibost ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Sain-Bel à Sain-Bel, à environ 7,3 km à vol d'oiseau.
Saint-Julien-sur-Bibost est-elle exposée à des risques naturels ?
Saint-Julien-sur-Bibost est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Julien-sur-Bibost ?
À Saint-Julien-sur-Bibost, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Julien-sur-Bibost ?
Saint-Julien-sur-Bibost est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saint-Julien-sur-Bibost ?
Le maire de Saint-Julien-sur-Bibost est Florent CHIRAT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Rhône →

Rhône en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Pays de l'Arbresle (CCPA) (Communauté de communes)

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