Prix immobilier à La Guiche (71) : 1 136 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à La Guiche, 594 habitants, département Saône-et-Loire, région Bourgogne-Franche-Comté.

1 136 €/m²Maison · médiane
882 €/m²Appart. · médiane
50,0 %Passoires DPE
3Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 136 €/m²

médiane · 47 transactions

Évolution +172,7 %

2021 : 644 €/m²2022 : 1 411 €/m²2023 : 1 011 €/m²2024 : 1 756 €/m²2025 : 654 €/m²
2021644 €/m²8 tx
20221 411 €/m²17 tx
20231 011 €/m²8 tx
20241 756 €/m²10 tx
2025654 €/m²4 tx

Appartement

882 €/m²

médiane · 5 transactions

2021 : 482 €/m²2022 : 242 €/m²2024 : 901 €/m²2025 : 882 €/m²
2021482 €/m²1 tx
2022242 €/m²1 tx
2024901 €/m²2 tx
2025882 €/m²1 tx

Terrain

7 €/m²

médiane · 14 transactions

2021 : 4 €/m²2022 : 5 €/m²2023 : 8 €/m²2024 : 7 €/m²2025 : 9 €/m²
20214 €/m²3 tx
20225 €/m²2 tx
20238 €/m²3 tx
20247 €/m²3 tx
20259 €/m²3 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à La Guiche

66 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 335 logements de la commune, ce volume représente environ 3,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 12 ventes2022 : 20 ventes2023 : 11 ventes2024 : 15 ventes2025 : 8 ventes
202112 ventes
202220 ventes
202311 ventes
202415 ventes
20258 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,7 €/m²/mois 1 136 €/m² 8,1 %
Appartement 7,8 €/m²/mois 882 €/m² 10,7 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

100 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 50,0 % · consommation moyenne : 302 kWh/m²/an.

A 0
B 0
C 13
D 21
E 16
F 25
G 25

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à La Guiche : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

3 risques majeurs recensés sur la commune.

Séisme
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2019.

Principaux phénomènes : Inondations (2), Sécheresse des sols (1), Autres (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 918 mmPrécipitations par an
  • 1 903 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Saône-et-Loire (°C)

12,911,39,72000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,9 °CTempérature · 2001 : 11,3 °CTempérature · 2002 : 11,3 °CTempérature · 2003 : 12,4 °CTempérature · 2004 : 10,8 °CTempérature · 2005 : 11,0 °CTempérature · 2006 : 11,3 °CTempérature · 2007 : 11,0 °CTempérature · 2008 : 10,7 °CTempérature · 2009 : 11,0 °CTempérature · 2010 : 9,9 °CTempérature · 2011 : 11,8 °CTempérature · 2012 : 11,0 °CTempérature · 2013 : 10,3 °CTempérature · 2014 : 11,8 °CTempérature · 2015 : 11,8 °CTempérature · 2016 : 11,2 °CTempérature · 2017 : 11,3 °CTempérature · 2018 : 12,2 °CTempérature · 2019 : 11,9 °CTempérature · 2020 : 12,5 °CTempérature · 2021 : 10,9 °CTempérature · 2022 : 12,7 °CTempérature · 2023 : 12,7 °CTempérature · 2024 : 12,1 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,2 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,2 ‰
Destructions & dégradations3,3 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à La Guiche par année →

Urbanisme et PLU à La Guiche

La Guiche est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 16 mai 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de La Guiche (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de La Guiche sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 27 / 100Indice Famille
  • 57 / 100Indice Investisseur
  • 56 / 100Indice Cadre de vie
  • 54 / 100Indice Retraite
  • 40 / 100Indice Télétravail
  • 55 / 100Indice Emploi & logement
  • 54 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

619 habitants (2020) · évolution +0,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 27,7 km² · Densité : 22 hab/km² .

2015 : 617 hab.2016 : 621 hab.2017 : 623 hab.2018 : 624 hab.2019 : 630 hab.2020 : 619 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 10,2 %
  • 15 à 29 ans 8,1 %
  • 30 à 44 ans 9,2 %
  • 45 à 59 ans 16,1 %
  • 60 à 74 ans 26,1 %
  • 75 à 89 ans 20,7 %
  • 90 ans et plus 9,6 %

Moins de 20 ans : 13,1 % · 65 ans et plus : 49,5 % · indice de vieillissement 376

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

239 ménages, taille moyenne 1,98 · personnes seules 39,0 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 39,0 %
  • Ménages de plusieurs personnes 61,0 %

Parmi les familles : 21,1 % monoparentales, 30,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 30,0 %
  • Couples sans enfant 48,9 %
  • Familles monoparentales 21,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 70,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 436 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 55,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 450 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 67,3 % au 1er tour et 67,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 450 inscrits.

Maire : Jocelyne MOLLET, élue lors des élections municipales de mars 2026 (72 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 51 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 4 naissances · 25 décès · solde naturel -21 · soit 6,5 naissances et 40,4 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

335 logements · maisons 90,5 % · propriétaires 79,9 % · résidences secondaires 15,5 % · vacants 16,7 % · logements sociaux (HLM) 4,8 % .

  • Résidences principales 67,8 %
  • Résidences secondaires 15,5 %
  • Logements vacants 16,7 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 333 logements du parc privé de La Guiche, 11,1 % sont vacants, dont 6,9 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 62,2 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 47,4 %
  • 1946 à 1990 36,3 %
  • Après 1991 16,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 746 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 187 € par an et par logement à La Guiche. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à La Guiche

31 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 2,6 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à La Guiche

Énergie de chauffage dominante : Fioul (45,0 % des logements diagnostiqués).

  • Fioul 45,0 %
  • Électricité 39,0 %
  • Bois 14,0 %
  • Gaz 2,0 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 100 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 6 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, La Guiche a consommé 2,97 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 83 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 030 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 295 m² d'appartement à La Guiche (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 18,0 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à La Guiche (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 7,5 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 79,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 71,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 10,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 6,9 %
  • Professions intermédiaires 20,8 %
  • Employés 30,1 %
  • Ouvriers 25,5 %
  • Artisans, commerçants, chefs 7,2 %
  • Agriculteurs 9,5 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 19,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

49,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 70,3 %
  • Transports en commun 2,7 %
  • Vélo ou marche 11,0 %
  • Autre / sans déplacement 16,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 70,8 %
  • Commerce, transports, services 12,4 %
  • Construction 6,1 %
  • Agriculture 10,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)112,4

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes1
  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)31

Densité médicale : 16,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

La Guiche ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Ciry-le-Noble à Ciry-le-Noble, à environ 13,7 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 54,4 · kinésithérapeutes 22,9 · chirurgiens-dentistes 5,9.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 89 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose La Guiche à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

21 établissements actifs · 4 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (9 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

41 associations actives ont leur siège à La Guiche, soit 69,0 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs5
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé

  • Hôpitaux (centres hospitaliers)1
  • EHPAD (hébergement personnes âgées)1

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Internet, fibre et réseau mobile

93,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 443 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 340 voitures particulières, 30,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 12,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 30,3 %
  • Intermédiaires (2, 3) 56,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 12,9 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Saône-et-Loire), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,995 € et le SP98 2,103 € (moyenne sur 143 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Guiche s'élève à 38,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 749 € par an et par local imposé à La Guiche (293 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à La Guiche coûte de l'ordre de 3 074 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 86,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de La Guiche (budget principal) s'établit à 472 € par habitant, pour 955 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Guiche ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à La Guiche est environ 1 136 €/m² pour une maison et environ 882 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à La Guiche ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à La Guiche est 7,7 €/m²/mois pour une maison et 7,8 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Guiche ?
À La Guiche, 50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à La Guiche ?
Environ 41 associations actives (loi 1901) ont leur siège à La Guiche, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à La Guiche ?
Non, La Guiche ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Ciry-le-Noble à Ciry-le-Noble, à environ 13,7 km à vol d'oiseau.
La Guiche est-elle exposée à des risques naturels ?
La Guiche est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à La Guiche ?
À La Guiche, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe La Guiche ?
La Guiche est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de La Guiche ?
La maire de La Guiche est Jocelyne MOLLET, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Saône-et-Loire →

Saône-et-Loire en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Clunisois (Communauté de communes)

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