Prix immobilier à Perrecy-les-Forges (71) : 932 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Perrecy-les-Forges, 1 542 habitants, département Saône-et-Loire, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix de l'immobilier
Maison
932 €/m²
Évolution +25,9 %
| 2021 | 787 €/m² | 25 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 938 €/m² | 21 tx |
| 2023 | 970 €/m² | 15 tx |
| 2024 | 981 €/m² | 14 tx |
| 2025 | 991 €/m² | 25 tx |
Appartement
572 €/m²
| 2021 | 440 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 833 €/m² | 4 tx |
| 2023 | 580 €/m² | 1 tx |
| 2024 | 1 688 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 612 €/m² | 2 tx |
Terrain
17 €/m²
| 2022 | 14 €/m² | 9 tx |
|---|---|---|
| 2023 | 17 €/m² | 3 tx |
| 2024 | 95 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 35 €/m² | 3 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Perrecy-les-Forges
127 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 868 logements de la commune, ce volume représente environ 2,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 27 ventes |
|---|---|
| 2022 | 34 ventes |
| 2023 | 19 ventes |
| 2024 | 17 ventes |
| 2025 | 30 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Prix des appartements par typologie à Perrecy-les-Forges
| Type d'appartement | Prix médian au m² | Ventes analysées |
|---|---|---|
| T4 et plus | 572 €/m² | 8 |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,4 €/m²/mois | 932 €/m² | 9,6 % |
| Appartement | 7,8 €/m²/mois | 572 €/m² | 16,4 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
172 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 26,2 % · consommation moyenne : 255 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Perrecy-les-Forges : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
5 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2019.
Principaux phénomènes : Inondations (3), Sécheresse des sols (1), Autres (1), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 0,6 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
- 918 mmPrécipitations par an
- 1 903 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Saône-et-Loire (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,2 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,6 ‰ |
| Vols sans violence | 2,2 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,2 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Voir l'évolution de la délinquance à Perrecy-les-Forges par année →
Urbanisme et PLU à Perrecy-les-Forges
Perrecy-les-Forges est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Le Creusot - Montceau Les Mines, approuvé le 28 janvier 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Perrecy-les-Forges sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).
- Eglise Saint-Pierre et Saint-Benoît classé 1862
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 43 / 100Indice Famille
- 67 / 100Indice Investisseur
- 51 / 100Indice Cadre de vie
- 64 / 100Indice Retraite
- 80 / 100Indice Télétravail
- 52 / 100Indice Emploi & logement
- 61 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Montceau-les-Mines.
1 557 habitants (2020) · évolution −6,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 34,0 km² · Densité : 46 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Perrecy-les-Forges (-12,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -5,8 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -7,0 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 14,8 %
- 15 à 29 ans 11,7 %
- 30 à 44 ans 14,0 %
- 45 à 59 ans 20,8 %
- 60 à 74 ans 24,7 %
- 75 à 89 ans 12,7 %
- 90 ans et plus 1,4 %
Moins de 20 ans : 19,7 % · 65 ans et plus : 30,5 % · indice de vieillissement 155
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
732 ménages, taille moyenne 2,11 · personnes seules 31,9 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 31,9 %
- Ménages de plusieurs personnes 68,1 %
Parmi les familles : 10,0 % monoparentales, 32,3 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 32,3 %
- Couples sans enfant 57,7 %
- Familles monoparentales 10,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 79,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 182 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 54,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 202 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 68,8 % au 1er tour et 69,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 197 inscrits.
Maire : Christian DARROUX, élu lors des élections municipales de mars 2026 (67 ans) · profession : ancien employé.
Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 59 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 10 naissances · 19 décès · solde naturel -9 · soit 6,4 naissances et 12,2 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
868 logements · maisons 88,9 % · propriétaires 75,6 % · résidences secondaires 3,5 % · vacants 9,8 % · logements sociaux (HLM) 4,0 % .
- Résidences principales 86,7 %
- Résidences secondaires 3,5 %
- Logements vacants 9,8 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Vacance de longue durée
Sur les 835 logements du parc privé de Perrecy-les-Forges, 9,9 % sont vacants, dont 7,0 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 69,9 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 32,2 %
- 1946 à 1990 57,0 %
- Après 1991 10,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 4 682 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 13 562 kWh par an et par logement raccordé, sur 328 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 662 € par an et par logement à Perrecy-les-Forges (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Perrecy-les-Forges
28 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 663 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Perrecy-les-Forges
Énergie de chauffage dominante : Gaz (45,9 % des logements diagnostiqués).
- Gaz 45,9 %
- Électricité 26,2 %
- Fioul 16,9 %
- Bois 10,5 %
- Autre 0,6 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 172 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
2 logements autorisés en 2024, soit 13 sur la période 2020–2024 (dont 9 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Perrecy-les-Forges a consommé 6,98 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 59 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 23 970 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 419 m² d'appartement à Perrecy-les-Forges (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,6 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Perrecy-les-Forges (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 5,0 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Combien de m² acheter à Perrecy-les-Forges selon votre budget ? →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 72,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 65,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 9,8 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 11,8 %
- Professions intermédiaires 21,0 %
- Employés 27,7 %
- Ouvriers 28,6 %
- Artisans, commerçants, chefs 5,0 %
- Agriculteurs 5,9 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 16,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
80,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 87,6 %
- Transports en commun 0,4 %
- Vélo ou marche 4,6 %
- Autre / sans déplacement 7,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 46 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 25,8 %
- Commerce, transports, services 16,6 %
- Industrie 30,2 %
- Construction 7,0 %
- Agriculture 20,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)96,9
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes3
- Pharmacies2
- Commerces alimentaires3
- Bureau de poste / relais1
- Équipements (tous types)54
Densité médicale : 19,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Perrecy-les-Forges ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Génelard à Génelard, à environ 4,1 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
3,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 189,4 · kinésithérapeutes 59,2 · chirurgiens-dentistes 26,1.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
29 établissements actifs · 16 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
55 associations actives ont leur siège à Perrecy-les-Forges, soit 35,7 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs4
- Équipements culturels1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
98,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 979 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 1 091 voitures particulières, 26,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 13,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 26,6 %
- Intermédiaires (2, 3) 60,2 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 13,2 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Saône-et-Loire), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,995 € et le SP98 2,103 € (moyenne sur 143 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Perrecy-les-Forges s'élève à 55,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 139 € par an et par local imposé à Perrecy-les-Forges (700 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Perrecy-les-Forges coûte de l'ordre de 3 103 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 108,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 29,9 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Perrecy-les-Forges (budget principal) s'établit à 299 € par habitant, pour 689 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Perrecy-les-Forges ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Perrecy-les-Forges est environ 932 €/m² pour une maison et environ 572 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Perrecy-les-Forges ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Perrecy-les-Forges est 7,4 €/m²/mois pour une maison et 7,8 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Perrecy-les-Forges ?
- À Perrecy-les-Forges, 26,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Perrecy-les-Forges ?
- Environ 55 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Perrecy-les-Forges, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Perrecy-les-Forges ?
- Non, Perrecy-les-Forges ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Génelard à Génelard, à environ 4,1 km à vol d'oiseau.
- Perrecy-les-Forges est-elle exposée à des risques naturels ?
- Perrecy-les-Forges est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Perrecy-les-Forges ?
- À Perrecy-les-Forges, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 55,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Perrecy-les-Forges ?
- Perrecy-les-Forges est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Perrecy-les-Forges ?
- Le maire de Perrecy-les-Forges est Christian DARROUX, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
- Génelard
- Dompierre-sous-Sanvignes
- Saint-Romain-sous-Versigny
- Sanvignes-les-Mines
- Ciry-le-Noble
- Oudry
Toutes les communes de Saône-et-Loire →
Saône-et-Loire en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CU Le Creusot Montceau-les-Mines (Communauté urbaine)
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