Prix immobilier à Saint-Gengoux-de-Scissé (71) : 1 535 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Gengoux-de-Scissé, 592 habitants, département Saône-et-Loire, région Bourgogne-Franche-Comté.

1 535 €/m²Maison · médiane
17,3 %Passoires DPE
4Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 535 €/m²

médiane · 46 transactions

Évolution −24,4 %

2021 : 1 642 €/m²2022 : 1 660 €/m²2023 : 1 221 €/m²2024 : 1 242 €/m²2025 : 1 083 €/m²
20211 642 €/m²13 tx
20221 660 €/m²15 tx
20231 221 €/m²10 tx
20241 242 €/m²5 tx
20251 083 €/m²3 tx

Appartement

2 286 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2023 : 2 286 €/m²2024 : 775 €/m²
20232 286 €/m²1 tx
2024775 €/m²1 tx

Terrain

6 €/m²

médiane · 14 transactions

2021 : 11 €/m²2022 : 3 €/m²2023 : 58 €/m²2024 : 7 €/m²2025 : 6 €/m²
202111 €/m²1 tx
20223 €/m²2 tx
202358 €/m²4 tx
20247 €/m²2 tx
20256 €/m²5 tx

Local commercial

263 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 800 €/m²2023 : 263 €/m²2024 : 229 €/m²
2022800 €/m²1 tx
2023263 €/m²1 tx
2024229 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saint-Gengoux-de-Scissé

65 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 336 logements de la commune, ce volume représente environ 3,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 14 ventes2022 : 18 ventes2023 : 16 ventes2024 : 9 ventes2025 : 8 ventes
202114 ventes
202218 ventes
202316 ventes
20249 ventes
20258 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,5 €/m²/mois 1 535 €/m² 6,6 %
Appartement 10,3 €/m²/mois 2 286 €/m² 5,4 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

127 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 17,3 % · consommation moyenne : 239 kWh/m²/an.

A 0
B 7
C 16
D 61
E 21
F 12
G 10

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Saint-Gengoux-de-Scissé : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

9 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2004.

Principaux phénomènes : Inondations (5), Sécheresse des sols (1), Autres (1), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

3 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 5,1 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 918 mmPrécipitations par an
  • 1 903 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Saône-et-Loire (°C)

12,911,39,72000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,9 °CTempérature · 2001 : 11,3 °CTempérature · 2002 : 11,3 °CTempérature · 2003 : 12,4 °CTempérature · 2004 : 10,8 °CTempérature · 2005 : 11,0 °CTempérature · 2006 : 11,3 °CTempérature · 2007 : 11,0 °CTempérature · 2008 : 10,7 °CTempérature · 2009 : 11,0 °CTempérature · 2010 : 9,9 °CTempérature · 2011 : 11,8 °CTempérature · 2012 : 11,0 °CTempérature · 2013 : 10,3 °CTempérature · 2014 : 11,8 °CTempérature · 2015 : 11,8 °CTempérature · 2016 : 11,2 °CTempérature · 2017 : 11,3 °CTempérature · 2018 : 12,2 °CTempérature · 2019 : 11,9 °CTempérature · 2020 : 12,5 °CTempérature · 2021 : 10,9 °CTempérature · 2022 : 12,7 °CTempérature · 2023 : 12,7 °CTempérature · 2024 : 12,1 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,2 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence2,2 ‰
Destructions & dégradations3,3 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Saint-Gengoux-de-Scissé

Saint-Gengoux-de-Scissé est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Maconnais - Tournugeois, approuvé le 24 mars 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Saint-Gengoux-de-Scissé (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Saint-Gengoux-de-Scissé sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Eglise inscrit 1932

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 38 / 100Indice Famille
  • 51 / 100Indice Investisseur
  • 46 / 100Indice Cadre de vie
  • 43 / 100Indice Retraite
  • 55 / 100Indice Télétravail
  • 45 / 100Indice Emploi & logement
  • 36 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Mâcon.

584 habitants (2020) · évolution −5,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 11,0 km² · Densité : 53 hab/km² .

2015 : 616 hab.2016 : 608 hab.2017 : 608 hab.2018 : 600 hab.2019 : 592 hab.2020 : 584 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Saint-Gengoux-de-Scissé (-10,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -10,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -0,4 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,9 %
  • 15 à 29 ans 13,3 %
  • 30 à 44 ans 16,0 %
  • 45 à 59 ans 23,7 %
  • 60 à 74 ans 20,2 %
  • 75 à 89 ans 10,2 %
  • 90 ans et plus 0,7 %

Moins de 20 ans : 21,8 % · 65 ans et plus : 23,9 % · indice de vieillissement 109

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

276 ménages, taille moyenne 2,10 · personnes seules 35,6 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 35,6 %
  • Ménages de plusieurs personnes 64,4 %

Parmi les familles : 17,1 % monoparentales, 31,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 31,1 %
  • Couples sans enfant 51,8 %
  • Familles monoparentales 17,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 80,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 486 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 58,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 445 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 72,4 % au 1er tour et 72,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 445 inscrits.

Maire : Stéphane JAILLET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (53 ans) · profession : agriculteur sur moyenne exploitation.

Conseil municipal de 14 élus, dont 50,0 % de femmes · âge moyen du conseil : 51 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 1 naissance · 7 décès · solde naturel -6 · soit 1,7 naissances et 12,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

336 logements · maisons 89,6 % · propriétaires 74,6 % · résidences secondaires 7,7 % · vacants 10,1 % · logements sociaux (HLM) 4,0 % .

  • Résidences principales 82,2 %
  • Résidences secondaires 7,7 %
  • Logements vacants 10,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 340 logements du parc privé de Saint-Gengoux-de-Scissé, 7,9 % sont vacants, dont 4,1 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 51,9 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 44,9 %
  • 1946 à 1990 34,6 %
  • Après 1991 20,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 780 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 445 € par an et par logement à Saint-Gengoux-de-Scissé. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Saint-Gengoux-de-Scissé

33 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 709 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Saint-Gengoux-de-Scissé

Énergie de chauffage dominante : Électricité (63,8 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 63,8 %
  • Fioul 22,0 %
  • Réseau de chaleur 7,9 %
  • Bois 5,5 %
  • Gaz 0,8 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 127 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 5 sur la période 2020–2024 (dont 4 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Gengoux-de-Scissé a consommé 7,35 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 87 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 27 340 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 120 m² d'appartement à Saint-Gengoux-de-Scissé (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,7 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Saint-Gengoux-de-Scissé (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 17,5 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 79,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 72,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 7,9 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 7,0 %
  • Professions intermédiaires 15,7 %
  • Employés 29,8 %
  • Ouvriers 31,6 %
  • Artisans, commerçants, chefs 7,1 %
  • Agriculteurs 8,8 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 24,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

64,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 88,0 %
  • Transports en commun 0,7 %
  • Vélo ou marche 3,7 %
  • Autre / sans déplacement 7,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 25,5 %
  • Commerce, transports, services 7,0 %
  • Industrie 27,5 %
  • Construction 9,6 %
  • Agriculture 30,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires2
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)19

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saint-Gengoux-de-Scissé ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Fleurville - Pont-de-Vaux à Fleurville, à environ 8,7 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 49,1 · kinésithérapeutes 18,9 · chirurgiens-dentistes 4,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 60 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Saint-Gengoux-de-Scissé à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

24 établissements actifs · 3 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

19 associations actives ont leur siège à Saint-Gengoux-de-Scissé, soit 32,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs2
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 371 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 411 voitures particulières, 25,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 12,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 25,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 62,0 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 12,2 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Saône-et-Loire), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,995 € et le SP98 2,103 € (moyenne sur 143 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Gengoux-de-Scissé s'élève à 41,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 116 € par an et par local imposé à Saint-Gengoux-de-Scissé (271 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Saint-Gengoux-de-Scissé coûte de l'ordre de 2 956 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 79,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,9 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Gengoux-de-Scissé (budget principal) s'établit à 589 € par habitant, pour 914 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Gengoux-de-Scissé ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Gengoux-de-Scissé est environ 1 535 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Saint-Gengoux-de-Scissé ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Gengoux-de-Scissé est 8,5 €/m²/mois pour une maison et 10,3 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Gengoux-de-Scissé ?
À Saint-Gengoux-de-Scissé, 17,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Saint-Gengoux-de-Scissé ?
Environ 19 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Gengoux-de-Scissé, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Saint-Gengoux-de-Scissé ?
Non, Saint-Gengoux-de-Scissé ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Fleurville - Pont-de-Vaux à Fleurville, à environ 8,7 km à vol d'oiseau.
Saint-Gengoux-de-Scissé est-elle exposée à des risques naturels ?
Saint-Gengoux-de-Scissé est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Gengoux-de-Scissé ?
À Saint-Gengoux-de-Scissé, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Gengoux-de-Scissé ?
Saint-Gengoux-de-Scissé est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saint-Gengoux-de-Scissé ?
Le maire de Saint-Gengoux-de-Scissé est Stéphane JAILLET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

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Saône-et-Loire en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Mâconnais - Tournugeois (Communauté de communes)

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