Prix immobilier à Salornay-sur-Guye (71) : 1 169 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Salornay-sur-Guye, 864 habitants, département Saône-et-Loire, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix de l'immobilier
Maison
1 169 €/m²
Évolution +8,9 %
| 2021 | 1 378 €/m² | 14 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 954 €/m² | 15 tx |
| 2023 | 1 426 €/m² | 12 tx |
| 2024 | 997 €/m² | 8 tx |
| 2025 | 1 501 €/m² | 11 tx |
Appartement
886 €/m²
| 2021 | 1 020 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 592 €/m² | 2 tx |
| 2023 | 813 €/m² | 1 tx |
Terrain
32 €/m²
Évolution −43,6 %
| 2021 | 39 €/m² | 6 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 33 €/m² | 2 tx |
| 2023 | 32 €/m² | 5 tx |
| 2024 | 119 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 22 €/m² | 5 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Salornay-sur-Guye
85 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 455 logements de la commune, ce volume représente environ 3,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 22 ventes |
|---|---|
| 2022 | 19 ventes |
| 2023 | 18 ventes |
| 2024 | 10 ventes |
| 2025 | 16 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,5 €/m²/mois | 1 169 €/m² | 7,7 % |
| Appartement | 7,8 €/m²/mois | 886 €/m² | 10,6 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
149 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 28,9 % · consommation moyenne : 262 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Salornay-sur-Guye : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
5 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2023.
Principaux phénomènes : Inondations (5), Sécheresse des sols (3), Autres (1), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles
Salornay-sur-Guye cumule 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 88,8 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.
Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).
Climat
- 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
- 918 mmPrécipitations par an
- 1 903 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Saône-et-Loire (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,2 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,6 ‰ |
| Vols sans violence | 2,2 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,3 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).
- Maison inscrit 1927
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 48 / 100Indice Famille
- 63 / 100Indice Investisseur
- 48 / 100Indice Cadre de vie
- 60 / 100Indice Retraite
- 57 / 100Indice Télétravail
- 67 / 100Indice Emploi & logement
- 62 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE).
873 habitants (2020) · évolution +1,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 11,2 km² · Densité : 78 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 16,6 %
- 15 à 29 ans 12,9 %
- 30 à 44 ans 13,4 %
- 45 à 59 ans 17,7 %
- 60 à 74 ans 21,3 %
- 75 à 89 ans 12,6 %
- 90 ans et plus 5,5 %
Moins de 20 ans : 21,8 % · 65 ans et plus : 32,2 % · indice de vieillissement 148
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
362 ménages, taille moyenne 2,18 · personnes seules 35,1 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 35,1 %
- Ménages de plusieurs personnes 64,9 %
Parmi les familles : 12,4 % monoparentales, 36,4 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 36,4 %
- Couples sans enfant 51,2 %
- Familles monoparentales 12,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 80,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 592 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 59,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 594 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 71,9 % au 1er tour et 72,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 590 inscrits.
Maire : Catherine BERTRAND, élue lors des élections municipales de mars 2026 (65 ans) · profession : ancienne profession intermédiaire.
Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 59 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 11 naissances · 38 décès · solde naturel -27 · soit 12,6 naissances et 43,5 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
455 logements · maisons 88,8 % · propriétaires 74,1 % · résidences secondaires 22,3 % · vacants 1,1 % · logements sociaux (HLM) 5,7 % .
- Résidences principales 76,6 %
- Résidences secondaires 22,3 %
- Logements vacants 1,1 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Vacance de longue durée
Sur les 470 logements du parc privé de Salornay-sur-Guye, 10,2 % sont vacants, dont 6,0 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 58,3 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 41,4 %
- 1946 à 1990 28,2 %
- Après 1991 30,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 4 773 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 12 797 kWh par an et par logement raccordé, sur 159 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 601 € par an et par logement à Salornay-sur-Guye (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Salornay-sur-Guye
24 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 96 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Salornay-sur-Guye
Énergie de chauffage dominante : Électricité (50,3 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 50,3 %
- Gaz 26,2 %
- Fioul 16,1 %
- Bois 7,4 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 149 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
2 logements autorisés en 2024, soit 15 sur la période 2020–2024 (dont 15 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Salornay-sur-Guye a consommé 6,10 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 80 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 24 890 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 281 m² d'appartement à Salornay-sur-Guye (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 18,9 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Salornay-sur-Guye (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 7,2 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 75,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 71,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 5,7 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 3,7 %
- Professions intermédiaires 16,2 %
- Employés 38,3 %
- Ouvriers 28,9 %
- Artisans, commerçants, chefs 12,9 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 22,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
75,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 83,3 %
- Transports en commun 1,9 %
- Vélo ou marche 7,2 %
- Autre / sans déplacement 7,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 49 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 51,2 %
- Commerce, transports, services 27,3 %
- Industrie 5,4 %
- Construction 16,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)101,5
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes3
- Pharmacies1
- Commerces alimentaires2
- Bureau de poste / relais1
- Équipements (tous types)55
Densité médicale : 34,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Salornay-sur-Guye ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Fleurville - Pont-de-Vaux à Fleurville, à environ 23,1 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
3,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 99,4 · kinésithérapeutes 63,4 · chirurgiens-dentistes 33,5.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
23 établissements actifs · 13 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Mobilité électrique
2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.
Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (7 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
1 camping classé sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Vie associative
28 associations actives ont leur siège à Salornay-sur-Guye, soit 32,4 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs7
- Équipements culturels1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Établissements de santé
- EHPAD (hébergement personnes âgées)1
Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Salornay-sur-Guye, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 22,3 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.
Indice de pression touristique sur le logement : 78 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).
Internet, fibre et réseau mobile
98,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 663 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 531 voitures particulières, 27,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 13,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 27,1 %
- Intermédiaires (2, 3) 59,2 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 13,7 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Saône-et-Loire), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,995 € et le SP98 2,103 € (moyenne sur 143 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Salornay-sur-Guye s'élève à 37,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 828 € par an et par local imposé à Salornay-sur-Guye (399 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Salornay-sur-Guye coûte de l'ordre de 2 845 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 88,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,7 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Salornay-sur-Guye (budget principal) s'établit à 101 € par habitant, pour 718 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Salornay-sur-Guye ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Salornay-sur-Guye est environ 1 169 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Salornay-sur-Guye ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Salornay-sur-Guye est 7,5 €/m²/mois pour une maison et 7,8 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Salornay-sur-Guye ?
- À Salornay-sur-Guye, 28,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Salornay-sur-Guye ?
- Environ 28 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Salornay-sur-Guye, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Salornay-sur-Guye ?
- Non, Salornay-sur-Guye ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Fleurville - Pont-de-Vaux à Fleurville, à environ 23,1 km à vol d'oiseau.
- Salornay-sur-Guye est-elle exposée à des risques naturels ?
- Salornay-sur-Guye est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Salornay-sur-Guye ?
- À Salornay-sur-Guye, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Salornay-sur-Guye ?
- Salornay-sur-Guye est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Salornay-sur-Guye ?
- La maire de Salornay-sur-Guye est Catherine BERTRAND, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
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Saône-et-Loire en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
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