Prix immobilier à Courdemanche (72) : 639 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Courdemanche, 623 habitants, département Sarthe, région Pays de la Loire.
Prix de l'immobilier
Maison
639 €/m²
Évolution +12,8 %
| 2021 | 634 €/m² | 13 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 467 €/m² | 14 tx |
| 2023 | 657 €/m² | 9 tx |
| 2024 | 610 €/m² | 9 tx |
| 2025 | 715 €/m² | 13 tx |
Appartement
871 €/m²
| 2022 | 636 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2023 | 734 €/m² | 2 tx |
| 2024 | 2 250 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 1 836 €/m² | 1 tx |
Terrain
9 €/m²
| 2021 | 14 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 6 €/m² | 4 tx |
| 2023 | 6 €/m² | 3 tx |
| 2024 | 62 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 75 €/m² | 1 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Courdemanche
75 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 439 logements de la commune, ce volume représente environ 3,4 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 15 ventes |
|---|---|
| 2022 | 19 ventes |
| 2023 | 14 ventes |
| 2024 | 12 ventes |
| 2025 | 15 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 6,7 €/m²/mois | 639 €/m² | 12,6 % |
| Appartement | 7,9 €/m²/mois | 871 €/m² | 10,8 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
104 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 34,6 % · consommation moyenne : 287 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Courdemanche : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
5 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1988 et 2024.
Principaux phénomènes : Inondations (7), Mouvements de terrain (2), Sécheresse des sols (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
3 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 4,8 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 11,8 °CTempérature moyenne annuelle
- 743 mmPrécipitations par an
- 1 864 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Sarthe (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,6 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,4 ‰ |
| Vols sans violence | 2,3 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,0 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Courdemanche
Courdemanche est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Loir-Luce-Berce, approuvé le 29 février 2024. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Courdemanche sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).
- Eglise Notre-Dame inscrit 2002
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 37 / 100Indice Famille
- 47 / 100Indice Investisseur
- 35 / 100Indice Cadre de vie
- 55 / 100Indice Retraite
- 40 / 100Indice Télétravail
- 39 / 100Indice Emploi & logement
- 65 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).
609 habitants (2020) · évolution −1,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 24,2 km² · Densité : 25 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Courdemanche (-2,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -8,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +5,9 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 15,8 %
- 15 à 29 ans 11,8 %
- 30 à 44 ans 15,0 %
- 45 à 59 ans 22,3 %
- 60 à 74 ans 23,6 %
- 75 à 89 ans 10,5 %
- 90 ans et plus 1,0 %
Moins de 20 ans : 19,9 % · 65 ans et plus : 27,1 % · indice de vieillissement 137
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
292 ménages, taille moyenne 2,08 · personnes seules 37,5 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 37,5 %
- Ménages de plusieurs personnes 62,5 %
Parmi les familles : 8,4 % monoparentales, 44,3 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 44,3 %
- Couples sans enfant 47,3 %
- Familles monoparentales 8,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 79,9 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 517 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 50,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 521 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 65,8 % au 1er tour et 67,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 521 inscrits.
État civil
En 2024 : 1 naissance · 6 décès · solde naturel -5 · soit 1,6 naissances et 9,9 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
439 logements · maisons 97,0 % · propriétaires 75,8 % · résidences secondaires 19,5 % · vacants 12,9 % · logements sociaux (HLM) 6,1 % .
- Résidences principales 67,6 %
- Résidences secondaires 19,5 %
- Logements vacants 12,9 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 61,4 %
- 1946 à 1990 29,5 %
- Après 1991 9,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 5 181 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 295 € par an et par logement à Courdemanche. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Courdemanche
21 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 1,1 MWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Courdemanche
Énergie de chauffage dominante : Électricité (58,7 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 58,7 %
- Fioul 18,3 %
- Gaz 12,5 %
- Bois 10,6 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 104 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 1 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Courdemanche a consommé 6,25 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 91 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 23 660 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 272 m² d'appartement à Courdemanche (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,9 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Courdemanche (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 7,8 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 77,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 65,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 15,2 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 5,0 %
- Professions intermédiaires 25,0 %
- Employés 25,0 %
- Ouvriers 30,0 %
- Artisans, commerçants, chefs 7,5 %
- Agriculteurs 7,5 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 22,9 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
75,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 83,4 %
- Transports en commun 2,5 %
- Vélo ou marche 4,3 %
- Autre / sans déplacement 9,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 51 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 18,6 %
- Commerce, transports, services 37,4 %
- Industrie 12,6 %
- Construction 6,4 %
- Agriculture 24,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes2
- Pharmacies1
- Commerces alimentaires2
- Équipements (tous types)27
Densité médicale : 32,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Courdemanche ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Château-du-Loir à Montval-sur-Loir, à environ 18,4 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,2 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 64,8 · kinésithérapeutes 33,8 · chirurgiens-dentistes 11,4.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 70 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Courdemanche à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
21 établissements actifs · 7 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
1 camping classé sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Vie associative
37 associations actives ont leur siège à Courdemanche, soit 59,4 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs5
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
87,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 606 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 428 voitures particulières, 19,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 22,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 19,9 %
- Intermédiaires (2, 3) 57,9 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 22,2 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Sarthe), le litre de gazole coûte en moyenne 2,049 €, le SP95-E10 1,997 € et le SP98 2,109 € (moyenne sur 98 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Courdemanche s'élève à 43,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 604 € par an et par local imposé à Courdemanche (396 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Courdemanche coûte de l'ordre de 2 814 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 77,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 25,6 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Courdemanche (budget principal) s'établit à 586 € par habitant, pour 737 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Courdemanche ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Courdemanche est environ 639 €/m² pour une maison et environ 871 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Courdemanche ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Courdemanche est 6,7 €/m²/mois pour une maison et 7,9 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Courdemanche ?
- À Courdemanche, 34,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Courdemanche ?
- Environ 37 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Courdemanche, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Courdemanche ?
- Non, Courdemanche ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Château-du-Loir à Montval-sur-Loir, à environ 18,4 km à vol d'oiseau.
- Courdemanche est-elle exposée à des risques naturels ?
- Courdemanche est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Courdemanche ?
- À Courdemanche, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Courdemanche ?
- Courdemanche est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Communes voisines
- Saint-Georges-de-la-Couée
- Montreuil-le-Henri
- Saint-Pierre-du-Lorouër
- Lhomme
- Saint-Vincent-du-Lorouër
- Chahaignes
Toutes les communes de Sarthe →
Sarthe en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC Loir-Lucé-Bercé (Communauté de communes)
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