Prix immobilier à La Croix-de-la-Rochette (73) : 3 001 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à La Croix-de-la-Rochette, 380 habitants, département Savoie, région Auvergne-Rhône-Alpes.

3 001 €/m²Maison · médiane
11,1 %Passoires DPE
4Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

3 001 €/m²

médiane · 14 transactions

2021 : 3 502 €/m²2022 : 2 850 €/m²2023 : 2 463 €/m²2024 : 3 593 €/m²2025 : 3 650 €/m²
20213 502 €/m²2 tx
20222 850 €/m²3 tx
20232 463 €/m²4 tx
20243 593 €/m²4 tx
20253 650 €/m²1 tx

Appartement

1 893 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 1 565 €/m²2024 : 2 735 €/m²
20221 565 €/m²2 tx
20242 735 €/m²1 tx

Terrain

52 €/m²

médiane · 12 transactions

2021 : 62 €/m²2022 : 8 €/m²2023 : 50 €/m²2024 : 30 €/m²2025 : 166 €/m²
202162 €/m²5 tx
20228 €/m²1 tx
202350 €/m²3 tx
202430 €/m²2 tx
2025166 €/m²1 tx

Local commercial

251 €/m²

médiane · 4 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 296 €/m²2023 : 206 €/m²
2021296 €/m²3 tx
2023206 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à La Croix-de-la-Rochette

33 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

2021 : 10 ventes2022 : 6 ventes2023 : 8 ventes2024 : 7 ventes2025 : 2 ventes
202110 ventes
20226 ventes
20238 ventes
20247 ventes
20252 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,5 €/m²/mois 3 001 €/m² 3,4 %
Appartement 10,5 €/m²/mois 1 893 €/m² 6,6 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

36 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 11,1 % · consommation moyenne : 203 kWh/m²/an.

A 0
B 2
C 17
D 9
E 4
F 3
G 1

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

2 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publié en 1982.

Principaux phénomènes : Tempêtes et cyclones (1), Inondations (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 2,6 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 7,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 082 mmPrécipitations par an
  • 1 875 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Savoie (°C)

8,35,62,92000200420082012201620202024Température · 2000 : 3,3 °CTempérature · 2001 : 3,3 °CTempérature · 2002 : 4,3 °CTempérature · 2003 : 4,9 °CTempérature · 2004 : 4,1 °CTempérature · 2005 : 4,0 °CTempérature · 2006 : 5,8 °CTempérature · 2007 : 6,2 °CTempérature · 2008 : 5,2 °CTempérature · 2009 : 5,6 °CTempérature · 2010 : 4,3 °CTempérature · 2011 : 6,2 °CTempérature · 2012 : 5,5 °CTempérature · 2013 : 6,5 °CTempérature · 2014 : 7,9 °CTempérature · 2015 : 7,7 °CTempérature · 2016 : 7,5 °CTempérature · 2017 : 7,5 °CTempérature · 2018 : 7,8 °CTempérature · 2019 : 7,6 °CTempérature · 2020 : 7,9 °CTempérature · 2021 : 6,1 °CTempérature · 2022 : 7,8 °CTempérature · 2023 : 7,5 °CTempérature · 2024 : 7,9 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement2,8 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,7 ‰
Vols sans violence2,5 ‰
Destructions & dégradations4,3 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à La Croix-de-la-Rochette

La Croix-de-la-Rochette est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 13 janvier 2006. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de La Croix-de-la-Rochette (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de La Croix-de-la-Rochette sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 63 / 100Indice Famille
  • 58 / 100Indice Investisseur
  • 53 / 100Indice Cadre de vie
  • 39 / 100Indice Retraite
  • 58 / 100Indice Télétravail
  • 70 / 100Indice Emploi & logement
  • 34 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Valgelon-La Rochette.

383 habitants (2020) · évolution +12,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 3,0 km² · Densité : 126 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 340 hab.2016 : 353 hab.2017 : 365 hab.2018 : 377 hab.2019 : 382 hab.2020 : 383 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de La Croix-de-la-Rochette (+23,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +2,6 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +21,2 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 23,2 %
  • 15 à 29 ans 13,0 %
  • 30 à 44 ans 21,8 %
  • 45 à 59 ans 21,4 %
  • 60 à 74 ans 12,7 %
  • 75 à 89 ans 7,0 %
  • 90 ans et plus 0,8 %

Moins de 20 ans : 28,5 % · 65 ans et plus : 13,8 % · indice de vieillissement 49

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

154 ménages, taille moyenne 2,49 · personnes seules 24,7 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 24,7 %
  • Ménages de plusieurs personnes 75,3 %

Parmi les familles : 9,1 % monoparentales, 49,3 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 49,3 %
  • Couples sans enfant 41,6 %
  • Familles monoparentales 9,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 85,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 283 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 69,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 275 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 79,0 % au 1er tour et 80,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 272 inscrits.

Maire : Samuel JEULAND, élu lors des élections municipales de mars 2026 (50 ans) · profession : technicien.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 55 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 3 naissances · 2 décès · solde naturel +1 · soit 7,8 naissances et 5,2 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

159 logements · maisons 87,4 % · propriétaires 88,3 % · résidences secondaires 6,6 % · vacants 13,9 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 79,5 %
  • Résidences secondaires 6,6 %
  • Logements vacants 13,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 9,3 %
  • 1946 à 1990 36,5 %
  • Après 1991 54,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 189 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 9 828 kWh par an et par logement raccordé, sur 27 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 378 € par an et par logement à La Croix-de-la-Rochette (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à La Croix-de-la-Rochette

24 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 311 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Construction de logements

7 logements autorisés en 2024, soit 27 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).

La population de La Croix-de-la-Rochette augmente : il faudrait environ 4 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 5 logements autorisés par an, la commune couvre 139 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, La Croix-de-la-Rochette a consommé 6,00 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 64 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 430 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 140 m² d'appartement à La Croix-de-la-Rochette (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,8 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à La Croix-de-la-Rochette (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 12,6 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 81,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 74,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 8,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 6,7 %
  • Professions intermédiaires 36,6 %
  • Employés 23,0 %
  • Ouvriers 26,9 %
  • Artisans, commerçants, chefs 3,3 %
  • Agriculteurs 3,3 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 30,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

88,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 82,0 %
  • Transports en commun 4,6 %
  • Vélo ou marche 11,4 %
  • Autre / sans déplacement 2,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 1,5 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (3 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 7,8 %
  • Commerce, transports, services 34,0 %
  • Industrie 52,5 %
  • Construction 5,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)14

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

La Croix-de-la-Rochette ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Montmélian à Montmélian, à environ 6,5 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 102,7 · kinésithérapeutes 83,4 · chirurgiens-dentistes 22,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

18 établissements actifs · 1 création d'entreprise en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

10 associations actives ont leur siège à La Croix-de-la-Rochette, soit 26,3 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Petite enfance

1 établissement d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

99,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 209 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

La Croix-de-la-Rochette est traversée par environ 5,6 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV.

Réseau de transport d'électricité à La Croix-de-la-Rochette

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 400 kVLigne 400 kV
  • 400 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 295 voitures particulières, 28,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 7,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 28,1 %
  • Intermédiaires (2, 3) 64,4 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 7,5 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Savoie), le litre de gazole coûte en moyenne 2,090 €, le SP95-E10 2,030 € et le SP98 2,134 € (moyenne sur 92 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Croix-de-la-Rochette s'élève à 31,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 019 € par an et par local imposé à La Croix-de-la-Rochette (170 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 147,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 16,6 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de La Croix-de-la-Rochette (budget principal) s'établit à 348 € par habitant, pour 672 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Croix-de-la-Rochette ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à La Croix-de-la-Rochette est environ 3 001 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à La Croix-de-la-Rochette ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à La Croix-de-la-Rochette est 8,5 €/m²/mois pour une maison et 10,5 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Croix-de-la-Rochette ?
À La Croix-de-la-Rochette, 11,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à La Croix-de-la-Rochette ?
Environ 10 associations actives (loi 1901) ont leur siège à La Croix-de-la-Rochette, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à La Croix-de-la-Rochette ?
Non, La Croix-de-la-Rochette ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Montmélian à Montmélian, à environ 6,5 km à vol d'oiseau.
La Croix-de-la-Rochette est-elle exposée à des risques naturels ?
La Croix-de-la-Rochette est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à La Croix-de-la-Rochette ?
À La Croix-de-la-Rochette, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe La Croix-de-la-Rochette ?
La Croix-de-la-Rochette est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de La Croix-de-la-Rochette ?
Le maire de La Croix-de-la-Rochette est Samuel JEULAND, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Savoie →

Savoie en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Coeur de Savoie (Communauté de communes)

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