Prix immobilier à Les Chapelles (73) : 10 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Les Chapelles, 568 habitants, département Savoie, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix de l'immobilier
Maison
3 364 €/m²
Évolution −33,8 %
| 2021 | 3 667 €/m² | 7 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 3 035 €/m² | 8 tx |
| 2023 | 4 069 €/m² | 7 tx |
| 2024 | 3 097 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 2 429 €/m² | 9 tx |
Appartement
3 179 €/m²
| 2021 | 3 696 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 2 970 €/m² | 4 tx |
| 2024 | 4 573 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 2 972 €/m² | 1 tx |
Terrain
10 €/m²
Évolution +8 100,0 %
| 2021 | 1 €/m² | 15 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 12 €/m² | 10 tx |
| 2023 | 65 €/m² | 10 tx |
| 2024 | 71 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 82 €/m² | 7 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Les Chapelles
86 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 356 logements de la commune, ce volume représente environ 4,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 24 ventes |
|---|---|
| 2022 | 22 ventes |
| 2023 | 17 ventes |
| 2024 | 6 ventes |
| 2025 | 17 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Prix des appartements par typologie à Les Chapelles
| Type d'appartement | Prix médian au m² | Ventes analysées |
|---|---|---|
| T4 et plus | 3 200 €/m² | 6 |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,5 €/m²/mois | 3 364 €/m² | 3,8 % |
| Appartement | 11,0 €/m²/mois | 3 179 €/m² | 4,2 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
61 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 29,5 % · consommation moyenne : 383 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
7 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publié en 1982.
Principaux phénomènes : Inondations (1), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 7,2 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 082 mmPrécipitations par an
- 1 875 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Savoie (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,8 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 0,0 ‰ |
| Vols sans violence | 0,0 ‰ |
| Destructions & dégradations | 4,3 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Voir l'évolution de la délinquance à Les Chapelles par année →
Urbanisme et PLU à Les Chapelles
Les Chapelles est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 13 janvier 2023. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Les Chapelles sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).
- Ferme de Villarivon dite maison Jarre inscrit 2022
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 64 / 100Indice Famille
- 45 / 100Indice Investisseur
- 63 / 100Indice Cadre de vie
- 36 / 100Indice Retraite
- 42 / 100Indice Télétravail
- 52 / 100Indice Emploi & logement
- 28 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Bourg-Saint-Maurice.
563 habitants (2020) · évolution +1,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 17,3 km² · Densité : 32 hab/km² .
Commune de montagne (loi Montagne) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Les Chapelles (+2,5 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -1,8 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +4,3 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 20,3 %
- 15 à 29 ans 14,6 %
- 30 à 44 ans 22,9 %
- 45 à 59 ans 23,0 %
- 60 à 74 ans 14,1 %
- 75 à 89 ans 4,8 %
- 90 ans et plus 0,4 %
Moins de 20 ans : 26,2 % · 65 ans et plus : 14,3 % · indice de vieillissement 55
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
241 ménages, taille moyenne 2,34 · personnes seules 31,1 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 31,1 %
- Ménages de plusieurs personnes 68,9 %
Parmi les familles : 9,4 % monoparentales, 50,2 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 50,2 %
- Couples sans enfant 40,4 %
- Familles monoparentales 9,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 82,0 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 460 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 56,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 459 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 72,9 % au 1er tour et 73,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 461 inscrits.
Maire : David ALBRIET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (33 ans) · profession : profession intermédiaire administrative et commerciale des entreprises.
Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 47 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 5 naissances · 6 décès · solde naturel -1 · soit 8,9 naissances et 10,7 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
356 logements · maisons 75,2 % · propriétaires 78,7 % · résidences secondaires 21,3 % · vacants 11,0 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 67,7 %
- Résidences secondaires 21,3 %
- Logements vacants 11,0 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 21,5 %
- 1946 à 1990 24,0 %
- Après 1991 54,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 5 808 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 452 € par an et par logement à Les Chapelles. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Les Chapelles
25 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 90 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Les Chapelles
Énergie de chauffage dominante : Électricité (62,3 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 62,3 %
- Fioul 23,0 %
- Bois 14,8 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 61 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
1 logement autorisé en 2024, soit 12 sur la période 2020–2024 (dont 6 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Les Chapelles a consommé 3,96 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 67 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Les Chapelles recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Adrets de Tarentaise.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 28 290 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 89 m² d'appartement à Les Chapelles (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,4 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Les Chapelles (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 21,1 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 83,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 77,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 7,1 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 7,0 %
- Professions intermédiaires 45,7 %
- Employés 17,5 %
- Ouvriers 24,5 %
- Artisans, commerçants, chefs 5,3 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 36,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
83,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 85,2 %
- Transports en commun 4,7 %
- Vélo ou marche 4,3 %
- Autre / sans déplacement 5,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 36,2 %
- Commerce, transports, services 49,4 %
- Industrie 6,9 %
- Construction 7,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)117,9
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)19
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Les Chapelles ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Bourg-Saint-Maurice à Bourg-Saint-Maurice, à environ 5,0 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
1,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 65,9 · kinésithérapeutes 88,5 · chirurgiens-dentistes 31,9.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
13 établissements actifs · 11 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Vie associative
16 associations actives ont leur siège à Les Chapelles, soit 28,2 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs2
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Les Chapelles, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 21,3 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).
Internet, fibre et réseau mobile
96,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 397 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau électrique haute tension
Les Chapelles est traversée par environ 13,5 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV.
Réseau de transport d'électricité à Les Chapelles
- 400 kV
- 225 kV
- 63 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 367 voitures particulières, 30,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 8,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 30,2 %
- Intermédiaires (2, 3) 61,6 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 8,2 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Savoie), le litre de gazole coûte en moyenne 2,090 €, le SP95-E10 2,030 € et le SP98 2,134 € (moyenne sur 92 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Chapelles s'élève à 32,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
Les Chapelles est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 764 € par an et par local imposé à Les Chapelles (316 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 187,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 20,6 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Les Chapelles (budget principal) s'établit à 6 € par habitant, pour 1 010 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Les Chapelles ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Les Chapelles est environ 3 364 €/m² pour une maison et environ 3 179 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Les Chapelles ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Les Chapelles est 10,5 €/m²/mois pour une maison et 11,0 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Chapelles ?
- À Les Chapelles, 29,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Les Chapelles ?
- Environ 16 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Les Chapelles, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Les Chapelles ?
- Non, Les Chapelles ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Bourg-Saint-Maurice à Bourg-Saint-Maurice, à environ 5,0 km à vol d'oiseau.
- Les Chapelles est-elle exposée à des risques naturels ?
- Les Chapelles est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Chapelles ?
- À Les Chapelles, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Les Chapelles ?
- Les Chapelles est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Les Chapelles ?
- Le maire de Les Chapelles est David ALBRIET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Savoie →
Savoie en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC de Haute-Tarentaise (Communauté de communes)
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