Prix immobilier à Saint-Vital (73) : 181 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Vital, 767 habitants, département Savoie, région Auvergne-Rhône-Alpes.

2 997 €/m²Maison · médiane
2 390 €/m²Appart. · médiane
19,6 %Passoires DPE
8Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

2 997 €/m²

médiane · 24 transactions

Évolution +28,9 %

2021 : 2 432 €/m²2022 : 3 134 €/m²2023 : 2 473 €/m²2024 : 3 468 €/m²2025 : 2 997 €/m²
20212 432 €/m²5 tx
20223 134 €/m²8 tx
20232 473 €/m²4 tx
20243 468 €/m²3 tx
20252 997 €/m²4 tx

Appartement

2 390 €/m²

médiane · 6 transactions

2021 : 2 326 €/m²2022 : 1 716 €/m²2023 : 2 236 €/m²2024 : 2 706 €/m²2025 : 2 455 €/m²
20212 326 €/m²1 tx
20221 716 €/m²1 tx
20232 236 €/m²1 tx
20242 706 €/m²2 tx
20252 455 €/m²1 tx

Terrain

181 €/m²

médiane · 32 transactions

Évolution −21,2 %

2021 : 205 €/m²2022 : 198 €/m²2023 : 156 €/m²2024 : 783 €/m²2025 : 127 €/m²
2021205 €/m²4 tx
2022198 €/m²15 tx
2023156 €/m²8 tx
2024783 €/m²2 tx
2025127 €/m²3 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saint-Vital

62 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 297 logements de la commune, ce volume représente environ 4,2 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 10 ventes2022 : 24 ventes2023 : 13 ventes2024 : 7 ventes2025 : 8 ventes
202110 ventes
202224 ventes
202313 ventes
20247 ventes
20258 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 11,1 €/m²/mois 2 997 €/m² 4,4 %
Appartement 11,2 €/m²/mois 2 390 €/m² 5,6 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

56 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 19,6 % · consommation moyenne : 249 kWh/m²/an.

A 2
B 1
C 10
D 23
E 9
F 3
G 8

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

8 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Rupture de barrage
Risque industriel
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

7 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2018.

Principaux phénomènes : Inondations (5), Autres (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 7,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 082 mmPrécipitations par an
  • 1 875 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Savoie (°C)

8,35,62,92000200420082012201620202024Température · 2000 : 3,3 °CTempérature · 2001 : 3,3 °CTempérature · 2002 : 4,3 °CTempérature · 2003 : 4,9 °CTempérature · 2004 : 4,1 °CTempérature · 2005 : 4,0 °CTempérature · 2006 : 5,8 °CTempérature · 2007 : 6,2 °CTempérature · 2008 : 5,2 °CTempérature · 2009 : 5,6 °CTempérature · 2010 : 4,3 °CTempérature · 2011 : 6,2 °CTempérature · 2012 : 5,5 °CTempérature · 2013 : 6,5 °CTempérature · 2014 : 7,9 °CTempérature · 2015 : 7,7 °CTempérature · 2016 : 7,5 °CTempérature · 2017 : 7,5 °CTempérature · 2018 : 7,8 °CTempérature · 2019 : 7,6 °CTempérature · 2020 : 7,9 °CTempérature · 2021 : 6,1 °CTempérature · 2022 : 7,8 °CTempérature · 2023 : 7,5 °CTempérature · 2024 : 7,9 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement2,8 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,7 ‰
Vols sans violence2,5 ‰
Destructions & dégradations4,3 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Saint-Vital

Saint-Vital est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 31 janvier 2014. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Saint-Vital (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Saint-Vital sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 60 / 100Indice Famille
  • 55 / 100Indice Investisseur
  • 59 / 100Indice Cadre de vie
  • 48 / 100Indice Retraite
  • 66 / 100Indice Télétravail
  • 51 / 100Indice Emploi & logement
  • 36 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Albertville.

726 habitants (2020) · évolution +6,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 3,6 km² · Densité : 202 hab/km² .

2015 : 679 hab.2016 : 688 hab.2017 : 694 hab.2018 : 705 hab.2019 : 709 hab.2020 : 726 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Saint-Vital (+13,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +13,4 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,8 %
  • 15 à 29 ans 11,8 %
  • 30 à 44 ans 20,1 %
  • 45 à 59 ans 22,4 %
  • 60 à 74 ans 18,9 %
  • 75 à 89 ans 8,2 %
  • 90 ans et plus 0,8 %

Moins de 20 ans : 23,9 % · 65 ans et plus : 20,4 % · indice de vieillissement 85

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

293 ménages, taille moyenne 2,39 · personnes seules 24,9 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 24,9 %
  • Ménages de plusieurs personnes 75,1 %

Parmi les familles : 13,6 % monoparentales, 43,3 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 43,3 %
  • Couples sans enfant 43,1 %
  • Familles monoparentales 13,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 84,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 531 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 59,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 554 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 74,4 % au 1er tour et 74,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 554 inscrits.

Maire : Sandra BOUZON, élue lors des élections municipales de mars 2026 (43 ans) · profession : profession libérale.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 7 naissances · 7 décès · solde naturel +0 · soit 9,6 naissances et 9,6 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

297 logements · maisons 90,0 % · propriétaires 85,3 % · résidences secondaires 5,0 % · vacants 7,0 % · logements sociaux (HLM) 5,3 % .

  • Résidences principales 88,0 %
  • Résidences secondaires 5,0 %
  • Logements vacants 7,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 14,5 %
  • 1946 à 1990 44,0 %
  • Après 1991 41,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 367 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 16 912 kWh par an et par logement raccordé, sur 21 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 3 202 € par an et par logement à Saint-Vital (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Saint-Vital

31 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 168 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Saint-Vital

Énergie de chauffage dominante : Électricité (58,9 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 58,9 %
  • Gaz 19,6 %
  • Fioul 10,7 %
  • Bois 10,7 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 56 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 19 sur la période 2020–2024 (dont 16 commencés).

La population de Saint-Vital augmente : il faudrait environ 4 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 4 logements autorisés par an, la commune couvre 91 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Vital a consommé 3,93 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 71 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Saint-Vital recoupe 4 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional du Massif des Bauges.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Parc Naturel Régional du Massif des Bauges, Partie Orientale du Massif des Bauges, Réserve Nationale de Chasse et de Faune Sauvage des Bauges, Massif des Bauges.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 28 050 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 117 m² d'appartement à Saint-Vital (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,0 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Saint-Vital (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 15,6 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 73,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 69,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 5,5 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 13,2 %
  • Professions intermédiaires 33,8 %
  • Employés 30,9 %
  • Ouvriers 11,8 %
  • Artisans, commerçants, chefs 8,8 %
  • Agriculteurs 1,5 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 29,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

90,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 89,2 %
  • Transports en commun 3,6 %
  • Vélo ou marche 2,7 %
  • Autre / sans déplacement 4,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 1,5 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (5 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 73,6 %
  • Commerce, transports, services 7,9 %
  • Construction 8,6 %
  • Agriculture 9,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)112,2

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)19

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saint-Vital ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Frontenex à Frontenex, à environ 1,0 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 88,3 · kinésithérapeutes 131,4 · chirurgiens-dentistes 51,7.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

10 établissements actifs · 10 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (5 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

14 associations actives ont leur siège à Saint-Vital, soit 18,3 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 367 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Saint-Vital est traversée par environ 3,3 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à Saint-Vital

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 150 kVLigne 400 kVPoste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)
  • 400 kV
  • 150 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 511 voitures particulières, 39,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 8,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 39,3 %
  • Intermédiaires (2, 3) 52,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 8,4 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Savoie), le litre de gazole coûte en moyenne 2,090 €, le SP95-E10 2,030 € et le SP98 2,134 € (moyenne sur 92 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Vital s'élève à 33,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 825 € par an et par local imposé à Saint-Vital (284 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 146,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 16,8 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Vital (budget principal) s'établit à 852 € par habitant, pour 517 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Vital ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Vital est environ 2 997 €/m² pour une maison et environ 2 390 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Saint-Vital ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Vital est 11,1 €/m²/mois pour une maison et 11,2 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Vital ?
À Saint-Vital, 19,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Saint-Vital ?
Environ 14 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Vital, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Saint-Vital ?
Non, Saint-Vital ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Frontenex à Frontenex, à environ 1,0 km à vol d'oiseau.
Saint-Vital est-elle exposée à des risques naturels ?
Saint-Vital est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Vital ?
À Saint-Vital, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Vital ?
Saint-Vital est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saint-Vital ?
La maire de Saint-Vital est Sandra BOUZON, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Savoie →

Savoie en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Arlysère (Communauté d'agglomération)

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