Prix immobilier à Bannost-Villegagnon (77) : 1 222 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Bannost-Villegagnon, 667 habitants, département Seine-et-Marne, région Île-de-France.

1 222 €/m²Maison · médiane
17,9 %Passoires DPE
4Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 222 €/m²

médiane · 50 transactions

Évolution −11,0 %

2021 : 1 204 €/m²2022 : 1 245 €/m²2023 : 1 249 €/m²2024 : 1 065 €/m²2025 : 1 071 €/m²
20211 204 €/m²18 tx
20221 245 €/m²10 tx
20231 249 €/m²8 tx
20241 065 €/m²5 tx
20251 071 €/m²9 tx

Terrain

61 €/m²

médiane · 17 transactions

2021 : 69 €/m²2022 : 64 €/m²2023 : 37 €/m²2024 : 84 €/m²2025 : 21 €/m²
202169 €/m²7 tx
202264 €/m²4 tx
202337 €/m²3 tx
202484 €/m²1 tx
202521 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Bannost-Villegagnon

67 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 285 logements de la commune, ce volume représente environ 4,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 25 ventes2022 : 14 ventes2023 : 11 ventes2024 : 6 ventes2025 : 11 ventes
202125 ventes
202214 ventes
202311 ventes
20246 ventes
202511 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 10,4 €/m²/mois 1 222 €/m² 10,2 %
Appartement 11,9 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

67 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 17,9 % · consommation moyenne : 225 kWh/m²/an.

A 1
B 5
C 17
D 20
E 12
F 8
G 4

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2021.

Principaux phénomènes : Inondations (2), Sécheresse des sols (1), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 718 mmPrécipitations par an
  • 1 798 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Seine-et-Marne (°C)

12,911,49,920042007201020132016201920222024Température · 2004 : 10,3 °CTempérature · 2005 : 11,4 °CTempérature · 2006 : 11,5 °CTempérature · 2007 : 11,4 °CTempérature · 2008 : 11,0 °CTempérature · 2009 : 11,1 °CTempérature · 2010 : 10,1 °CTempérature · 2011 : 12,1 °CTempérature · 2012 : 10,9 °CTempérature · 2013 : 10,6 °CTempérature · 2014 : 12,0 °CTempérature · 2015 : 11,8 °CTempérature · 2016 : 11,3 °CTempérature · 2017 : 11,6 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 11,9 °CTempérature · 2020 : 12,7 °CTempérature · 2021 : 11,1 °CTempérature · 2022 : 12,6 °CTempérature · 2023 : 12,6 °CTempérature · 2024 : 12,1 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,7 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence2,5 ‰
Destructions & dégradations4,5 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Bannost-Villegagnon

Bannost-Villegagnon est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 19 février 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Bannost-Villegagnon (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Bannost-Villegagnon sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Eglise Notre-Dame de Bannost classé 1923

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 42 / 100Indice Famille
  • 84 / 100Indice Investisseur
  • 48 / 100Indice Cadre de vie
  • 28 / 100Indice Retraite
  • 56 / 100Indice Télétravail
  • 59 / 100Indice Emploi & logement
  • 46 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.

649 habitants (2020) · évolution −4,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 19,5 km² · Densité : 33 hab/km² .

2015 : 679 hab.2016 : 669 hab.2017 : 658 hab.2018 : 648 hab.2019 : 645 hab.2020 : 649 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Bannost-Villegagnon (-9,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +9,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -18,3 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 22,7 %
  • 15 à 29 ans 15,8 %
  • 30 à 44 ans 20,4 %
  • 45 à 59 ans 21,8 %
  • 60 à 74 ans 15,0 %
  • 75 à 89 ans 3,5 %
  • 90 ans et plus 0,8 %

Moins de 20 ans : 29,6 % · 65 ans et plus : 12,7 % · indice de vieillissement 43

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

237 ménages, taille moyenne 2,73 · personnes seules 19,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 19,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 80,6 %

Parmi les familles : 7,5 % monoparentales, 51,7 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 51,7 %
  • Couples sans enfant 40,8 %
  • Familles monoparentales 7,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 428 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 60,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 426 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 70,4 % au 1er tour et 73,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 423 inscrits.

Maire : Alexandre DE MEULENAERE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (45 ans) · profession : agriculteur sur grande exploitation.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

Bannost-Villegagnon regroupe l'ancienne commune de Villegagnon (commune fusionnée) : les données de cette fiche couvrent l'ensemble du territoire actuel.

État civil

En 2024 : 9 naissances · 3 décès · solde naturel +6 · soit 13,9 naissances et 4,6 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

285 logements · maisons 98,2 % · propriétaires 88,8 % · résidences secondaires 10,6 % · vacants 4,2 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 85,2 %
  • Résidences secondaires 10,6 %
  • Logements vacants 4,2 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 36,6 %
  • 1946 à 1990 41,2 %
  • Après 1991 22,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 8 689 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 172 € par an et par logement à Bannost-Villegagnon. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Bannost-Villegagnon

20 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 503 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Bannost-Villegagnon

Énergie de chauffage dominante : Électricité (59,7 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 59,7 %
  • Fioul 14,9 %
  • Bois 14,9 %
  • Gaz 10,4 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 67 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

3 logements autorisés en 2024, soit 12 sur la période 2020–2024 (dont 9 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Bannost-Villegagnon a consommé 11,8 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 88 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 29 730 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,0 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 82,6 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 73,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 10,7 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 7,6 %
  • Professions intermédiaires 38,8 %
  • Employés 17,9 %
  • Ouvriers 26,7 %
  • Artisans, commerçants, chefs 7,5 %
  • Agriculteurs 1,5 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 24,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

87,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 87,5 %
  • Transports en commun 5,6 %
  • Vélo ou marche 1,9 %
  • Autre / sans déplacement 5,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 51 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 18,0 %
  • Commerce, transports, services 45,9 %
  • Industrie 17,8 %
  • Construction 4,5 %
  • Agriculture 13,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)107,0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)21

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Bannost-Villegagnon ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Provins à Provins, à environ 15,6 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 30,2 · kinésithérapeutes 33,7 · chirurgiens-dentistes 7,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

17 établissements actifs · 16 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 75,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

17 associations actives ont leur siège à Bannost-Villegagnon, soit 25,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 316 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 3 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (3 sites)

Antenne 4GAntenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Bannost-Villegagnon est traversée par environ 7,0 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.

Réseau de transport d'électricité à Bannost-Villegagnon

Ligne 225 kV
  • 225 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 436 voitures particulières, 25,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 7,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 25,5 %
  • Intermédiaires (2, 3) 67,2 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 7,3 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Seine-et-Marne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,977 € et le SP98 2,068 € (moyenne sur 172 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bannost-Villegagnon s'élève à 38,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 890 € par an et par local imposé à Bannost-Villegagnon (287 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 75,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,5 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Bannost-Villegagnon (budget principal) s'établit à 492 € par habitant, pour 852 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bannost-Villegagnon ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Bannost-Villegagnon est environ 1 222 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Bannost-Villegagnon ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Bannost-Villegagnon est 10,4 €/m²/mois pour une maison et 11,9 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bannost-Villegagnon ?
À Bannost-Villegagnon, 17,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Bannost-Villegagnon ?
Environ 17 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Bannost-Villegagnon, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Bannost-Villegagnon ?
Non, Bannost-Villegagnon ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Provins à Provins, à environ 15,6 km à vol d'oiseau.
Bannost-Villegagnon est-elle exposée à des risques naturels ?
Bannost-Villegagnon est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Bannost-Villegagnon ?
À Bannost-Villegagnon, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Bannost-Villegagnon ?
Bannost-Villegagnon est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Bannost-Villegagnon ?
Le maire de Bannost-Villegagnon est Alexandre DE MEULENAERE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Seine-et-Marne →

Seine-et-Marne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Provinois (Communauté de communes)

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