Prix immobilier à Dormelles (77) : 1 756 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Dormelles, 816 habitants, département Seine-et-Marne, région Île-de-France.

1 756 €/m²Maison · médiane
26,3 %Passoires DPE
5Risques majeurs
4Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

1 756 €/m²

médiane · 70 transactions

Évolution +14,0 %

2021 : 1 491 €/m²2022 : 1 168 €/m²2023 : 1 712 €/m²2024 : 2 302 €/m²2025 : 1 699 €/m²
20211 491 €/m²19 tx
20221 168 €/m²13 tx
20231 712 €/m²14 tx
20242 302 €/m²16 tx
20251 699 €/m²8 tx

Terrain

19 €/m²

médiane · 17 transactions

2021 : 26 €/m²2022 : 38 €/m²2023 : 3 €/m²2024 : 55 €/m²2025 : 25 €/m²
202126 €/m²6 tx
202238 €/m²4 tx
20233 €/m²2 tx
202455 €/m²3 tx
202525 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Dormelles

87 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 403 logements de la commune, ce volume représente environ 4,3 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 25 ventes2022 : 17 ventes2023 : 16 ventes2024 : 19 ventes2025 : 10 ventes
202125 ventes
202217 ventes
202316 ventes
202419 ventes
202510 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 11,7 €/m²/mois 1 756 €/m² 8,0 %
Appartement 12,5 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

95 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 26,3 % · consommation moyenne : 274 kWh/m²/an.

A 1
B 3
C 14
D 25
E 27
F 10
G 15

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2016.

Principaux phénomènes : Inondations (5), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 718 mmPrécipitations par an
  • 1 798 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Seine-et-Marne (°C)

12,911,49,920042007201020132016201920222024Température · 2004 : 10,3 °CTempérature · 2005 : 11,4 °CTempérature · 2006 : 11,5 °CTempérature · 2007 : 11,4 °CTempérature · 2008 : 11,0 °CTempérature · 2009 : 11,1 °CTempérature · 2010 : 10,1 °CTempérature · 2011 : 12,1 °CTempérature · 2012 : 10,9 °CTempérature · 2013 : 10,6 °CTempérature · 2014 : 12,0 °CTempérature · 2015 : 11,8 °CTempérature · 2016 : 11,3 °CTempérature · 2017 : 11,6 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 11,9 °CTempérature · 2020 : 12,7 °CTempérature · 2021 : 11,1 °CTempérature · 2022 : 12,6 °CTempérature · 2023 : 12,6 °CTempérature · 2024 : 12,1 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,7 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence2,5 ‰
Destructions & dégradations4,5 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Dormelles

Dormelles est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 2 octobre 2020. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Dormelles (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Dormelles sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

4 monuments protégés (2 classés, 2 inscrits).

  • Menhir dit la Pierre Plantée classé 1900
  • Église Saint-Martin classé 1926
  • Ferme de Saint-Gervais inscrit 1949
  • Fort de Challeau (ancien) inscrit 1975

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 30 / 100Indice Famille
  • 78 / 100Indice Investisseur
  • 47 / 100Indice Cadre de vie
  • 39 / 100Indice Retraite
  • 45 / 100Indice Télétravail
  • 50 / 100Indice Emploi & logement
  • 47 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.

797 habitants (2020) · évolution −1,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 13,0 km² · Densité : 61 hab/km² .

2015 : 808 hab.2016 : 807 hab.2017 : 806 hab.2018 : 805 hab.2019 : 802 hab.2020 : 797 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Dormelles (-2,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -12,5 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +9,8 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 14,9 %
  • 15 à 29 ans 12,8 %
  • 30 à 44 ans 16,9 %
  • 45 à 59 ans 22,4 %
  • 60 à 74 ans 21,9 %
  • 75 à 89 ans 8,2 %
  • 90 ans et plus 2,9 %

Moins de 20 ans : 20,2 % · 65 ans et plus : 24,0 % · indice de vieillissement 119

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

316 ménages, taille moyenne 2,34 · personnes seules 26,2 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 26,2 %
  • Ménages de plusieurs personnes 73,8 %

Parmi les familles : 14,9 % monoparentales, 44,3 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 44,3 %
  • Couples sans enfant 40,8 %
  • Familles monoparentales 14,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 607 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 59,6 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 581 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 74,5 % au 1er tour et 72,9 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 576 inscrits.

Maire : Pascal VERRIELE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (57 ans) · profession : agriculteur sur moyenne exploitation.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 57 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 9 naissances · 19 décès · solde naturel -10 · soit 11,3 naissances et 23,8 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

403 logements · maisons 98,0 % · propriétaires 87,7 % · résidences secondaires 15,0 % · vacants 7,0 % · logements sociaux (HLM) 0,6 % .

  • Résidences principales 78,0 %
  • Résidences secondaires 15,0 %
  • Logements vacants 7,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 35,6 %
  • 1946 à 1990 43,1 %
  • Après 1991 21,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 7 869 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 967 € par an et par logement à Dormelles. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Mode de chauffage à Dormelles

Énergie de chauffage dominante : Électricité (60,0 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 60,0 %
  • Fioul 20,0 %
  • Bois 13,7 %
  • Gaz 6,3 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 95 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 8 sur la période 2020–2024 (dont 7 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Dormelles a consommé 1,79 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 71 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Dormelles recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

Sites recensés : Fontainebleau et Gâtinais.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 31 180 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,1 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 78,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 71,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 8,6 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 21,1 %
  • Professions intermédiaires 34,6 %
  • Employés 17,8 %
  • Ouvriers 9,7 %
  • Artisans, commerçants, chefs 12,4 %
  • Agriculteurs 4,3 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 39,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

86,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 76,3 %
  • Transports en commun 16,5 %
  • Vélo ou marche 0,8 %
  • Autre / sans déplacement 6,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 50,7 %
  • Commerce, transports, services 36,8 %
  • Industrie 3,2 %
  • Construction 9,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)114,1

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)25

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Dormelles ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de La Grande-Paroisse à La Grande-Paroisse, à environ 7,5 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 122,8 · kinésithérapeutes 76,1 · chirurgiens-dentistes 18,9.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 59 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Dormelles à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

14 établissements actifs · 6 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

48 associations actives ont leur siège à Dormelles, soit 58,8 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé

  • EHPAD (hébergement personnes âgées)1

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Internet, fibre et réseau mobile

96,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 554 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Dormelles est traversée par environ 2,2 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV.

Réseau de transport d'électricité à Dormelles

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kV
  • 400 kV
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 533 voitures particulières, 32,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 32,1 %
  • Intermédiaires (2, 3) 56,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 11,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Seine-et-Marne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,977 € et le SP98 2,068 € (moyenne sur 172 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Dormelles s'élève à 48,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Dormelles est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 266 € par an et par local imposé à Dormelles (376 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 102,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 25,1 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Dormelles (budget principal) s'établit à 529 € par habitant, pour 829 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Dormelles ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Dormelles est environ 1 756 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Dormelles ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Dormelles est 11,7 €/m²/mois pour une maison et 12,5 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Dormelles ?
À Dormelles, 26,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Dormelles ?
Environ 48 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Dormelles, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Dormelles ?
Non, Dormelles ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de La Grande-Paroisse à La Grande-Paroisse, à environ 7,5 km à vol d'oiseau.
Dormelles est-elle exposée à des risques naturels ?
Dormelles est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Dormelles ?
À Dormelles, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Dormelles ?
Dormelles est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Dormelles ?
Le maire de Dormelles est Pascal VERRIELE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Seine-et-Marne →

Seine-et-Marne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Moret Seine et Loing (Communauté de communes)

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