Prix immobilier à Montereau-sur-le-Jard (77) : 2 466 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Montereau-sur-le-Jard, 499 habitants, département Seine-et-Marne, région Île-de-France.

2 466 €/m²Maison · médiane
17,0 %Passoires DPE
4Risques majeurs
3Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

2 466 €/m²

médiane · 17 transactions

2021 : 2 100 €/m²2022 : 3 111 €/m²2023 : 1 885 €/m²2024 : 1 950 €/m²2025 : 3 182 €/m²
20212 100 €/m²6 tx
20223 111 €/m²2 tx
20231 885 €/m²4 tx
20241 950 €/m²2 tx
20253 182 €/m²3 tx

Terrain

67 €/m²

médiane · 8 transactions

2021 : 135 €/m²2022 : 1 €/m²2023 : 108 €/m²2025 : 26 €/m²
2021135 €/m²4 tx
20221 €/m²1 tx
2023108 €/m²1 tx
202526 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Montereau-sur-le-Jard

25 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 214 logements de la commune, ce volume représente environ 2,3 % du parc vendu chaque année. Une rotation dans la moyenne des communes françaises.

2021 : 10 ventes2022 : 3 ventes2023 : 5 ventes2024 : 2 ventes2025 : 5 ventes
202110 ventes
20223 ventes
20235 ventes
20242 ventes
20255 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 13,1 €/m²/mois 2 466 €/m² 6,4 %
Appartement 14,5 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

53 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 17,0 % · consommation moyenne : 220 kWh/m²/an.

A 0
B 0
C 14
D 21
E 9
F 8
G 1

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

2 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 4,0 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 718 mmPrécipitations par an
  • 1 798 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Seine-et-Marne (°C)

12,911,49,920042007201020132016201920222024Température · 2004 : 10,3 °CTempérature · 2005 : 11,4 °CTempérature · 2006 : 11,5 °CTempérature · 2007 : 11,4 °CTempérature · 2008 : 11,0 °CTempérature · 2009 : 11,1 °CTempérature · 2010 : 10,1 °CTempérature · 2011 : 12,1 °CTempérature · 2012 : 10,9 °CTempérature · 2013 : 10,6 °CTempérature · 2014 : 12,0 °CTempérature · 2015 : 11,8 °CTempérature · 2016 : 11,3 °CTempérature · 2017 : 11,6 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 11,9 °CTempérature · 2020 : 12,7 °CTempérature · 2021 : 11,1 °CTempérature · 2022 : 12,6 °CTempérature · 2023 : 12,6 °CTempérature · 2024 : 12,1 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,7 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence38,1 ‰
Destructions & dégradations12,0 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Montereau-sur-le-Jard par année →

Urbanisme et PLU à Montereau-sur-le-Jard

Montereau-sur-le-Jard est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 9 juin 2021. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Montereau-sur-le-Jard (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Montereau-sur-le-Jard sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

3 monuments protégés (0 classé, 3 inscrits).

  • Eglise inscrit 1926
  • Église d'Aubigny inscrit 1926
  • Monument funéraire d'Acelin de Courciaux et de sa femme Perrenelle inscrit 1939

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 25 / 100Indice Famille
  • 71 / 100Indice Investisseur
  • 41 / 100Indice Cadre de vie
  • 21 / 100Indice Retraite
  • 30 / 100Indice Télétravail
  • 48 / 100Indice Emploi & logement
  • 37 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.

497 habitants (2020) · évolution −5,7 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 11,4 km² · Densité : 44 hab/km² .

2015 : 527 hab.2016 : 521 hab.2017 : 516 hab.2018 : 510 hab.2019 : 503 hab.2020 : 497 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Montereau-sur-le-Jard (-11,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +4,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -15,7 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,8 %
  • 15 à 29 ans 18,9 %
  • 30 à 44 ans 15,7 %
  • 45 à 59 ans 31,6 %
  • 60 à 74 ans 12,3 %
  • 75 à 89 ans 4,6 %
  • 90 ans et plus 1,0 %

Moins de 20 ans : 23,2 % · 65 ans et plus : 12,5 % · indice de vieillissement 54

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

192 ménages, taille moyenne 2,58 · personnes seules 20,6 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 20,6 %
  • Ménages de plusieurs personnes 79,4 %

Parmi les familles : 16,2 % monoparentales, 45,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 45,0 %
  • Couples sans enfant 38,8 %
  • Familles monoparentales 16,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 76,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 448 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 51,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 448 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 66,7 % au 1er tour et 65,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 444 inscrits.

Maire : Marion DE PAIX DE COEUR, élue lors des élections municipales de mars 2026 (60 ans) · profession : cadre administratif et commercial d'entreprise.

Conseil municipal de 11 élus, dont 54,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 3 naissances · 1 décès · solde naturel +2 · soit 6,0 naissances et 2,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

214 logements · maisons 86,0 % · propriétaires 75,0 % · résidences secondaires 0,5 % · vacants 6,1 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 93,4 %
  • Résidences secondaires 0,5 %
  • Logements vacants 6,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 18,7 %
  • 1946 à 1990 28,5 %
  • Après 1991 52,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 8 078 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 3 947 197 kWh par an et par logement raccordé, sur 1 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 436 211 € par an et par logement à Montereau-sur-le-Jard (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Montereau-sur-le-Jard

3 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 5,3 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Montereau-sur-le-Jard

Énergie de chauffage dominante : Électricité (64,2 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 64,2 %
  • Fioul 18,9 %
  • Bois 9,4 %
  • Gaz 7,5 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 53 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 6 sur la période 2020–2024 (dont 4 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Montereau-sur-le-Jard a consommé 67,2 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 13 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 33 060 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 26,4 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 80,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 75,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 5,9 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 23,7 %
  • Professions intermédiaires 29,1 %
  • Employés 23,6 %
  • Ouvriers 14,5 %
  • Artisans, commerçants, chefs 9,1 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 33,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

82,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 85,1 %
  • Transports en commun 7,6 %
  • Vélo ou marche 3,3 %
  • Autre / sans déplacement 4,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 1,8 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (14 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 4,9 %
  • Commerce, transports, services 33,6 %
  • Industrie 44,0 %
  • Construction 17,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)117,1

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)31

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Montereau-sur-le-Jard ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Savigny-le-Temple - Nandy à Savigny-le-Temple, à environ 6,6 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 132,7 · kinésithérapeutes 86,4 · chirurgiens-dentistes 54,3.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

51 établissements actifs · 3 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

7 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 3 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (7 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

25 associations actives ont leur siège à Montereau-sur-le-Jard, soit 50,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

91,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 373 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 4GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Montereau-sur-le-Jard accueille 2 postes de transformation électrique, raccordés au réseau de transport.

Réseau de transport d'électricité à Montereau-sur-le-Jard

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 400 kVLigne 400 kVPoste électrique (à proximité)Poste électriquePoste électriquePoste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)
  • 400 kV
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 632 voitures particulières, 36,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 3,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 36,2 %
  • Intermédiaires (2, 3) 60,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 3,5 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Seine-et-Marne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,977 € et le SP98 2,068 € (moyenne sur 172 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montereau-sur-le-Jard s'élève à 34,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 14 589 € par an et par local imposé à Montereau-sur-le-Jard (206 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 52,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 11,8 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Montereau-sur-le-Jard (budget principal) s'établit à 0 € par habitant, pour 1 766 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montereau-sur-le-Jard ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Montereau-sur-le-Jard est environ 2 466 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Montereau-sur-le-Jard ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Montereau-sur-le-Jard est 13,1 €/m²/mois pour une maison et 14,5 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montereau-sur-le-Jard ?
À Montereau-sur-le-Jard, 17,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Montereau-sur-le-Jard ?
Environ 25 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Montereau-sur-le-Jard, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Montereau-sur-le-Jard ?
Non, Montereau-sur-le-Jard ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Savigny-le-Temple - Nandy à Savigny-le-Temple, à environ 6,6 km à vol d'oiseau.
Montereau-sur-le-Jard est-elle exposée à des risques naturels ?
Montereau-sur-le-Jard est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Montereau-sur-le-Jard ?
À Montereau-sur-le-Jard, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 34,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Montereau-sur-le-Jard ?
Montereau-sur-le-Jard est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Montereau-sur-le-Jard ?
La maire de Montereau-sur-le-Jard est Marion DE PAIX DE COEUR, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Seine-et-Marne →

Seine-et-Marne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Melun Val de Seine (Communauté d'agglomération)

Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes