Prix immobilier à Doudeville (76) : 1 167 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Doudeville, 2 420 habitants, département Seine-Maritime, région Normandie.

1 167 €/m²Maison · médiane
1 167 €/m²Appart. · médiane
13,2 %Passoires DPE
6Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 167 €/m²

médiane · 168 transactions

Évolution +11,7 %

2021 : 1 265 €/m²2022 : 1 154 €/m²2023 : 1 034 €/m²2024 : 1 144 €/m²2025 : 1 413 €/m²
20211 265 €/m²40 tx
20221 154 €/m²44 tx
20231 034 €/m²22 tx
20241 144 €/m²33 tx
20251 413 €/m²29 tx

Appartement

1 167 €/m²

médiane · 13 transactions

2021 : 1 038 €/m²2022 : 1 309 €/m²2023 : 1 618 €/m²2024 : 2 680 €/m²2025 : 923 €/m²
20211 038 €/m²4 tx
20221 309 €/m²5 tx
20231 618 €/m²1 tx
20242 680 €/m²1 tx
2025923 €/m²3 tx

Terrain

28 €/m²

médiane · 34 transactions

Évolution −68,4 %

2021 : 57 €/m²2022 : 22 €/m²2023 : 21 €/m²2024 : 40 €/m²2025 : 18 €/m²
202157 €/m²10 tx
202222 €/m²11 tx
202321 €/m²4 tx
202440 €/m²2 tx
202518 €/m²7 tx

Local commercial

468 €/m²

médiane · 8 transactions

2021 : 385 €/m²2023 : 308 €/m²2024 : 468 €/m²2025 : 854 €/m²
2021385 €/m²1 tx
2023308 €/m²3 tx
2024468 €/m²2 tx
2025854 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Doudeville

224 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 1 354 logements de la commune, ce volume représente environ 3,3 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 55 ventes2022 : 60 ventes2023 : 30 ventes2024 : 38 ventes2025 : 41 ventes
202155 ventes
202260 ventes
202330 ventes
202438 ventes
202541 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Doudeville

Type d'appartementPrix médian au m²Ventes analysées
T3 1 517 €/m² 6

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,3 €/m²/mois 1 167 €/m² 8,5 %
Appartement 9,6 €/m²/mois 1 167 €/m² 9,8 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Dispositifs territoriaux : Petite Ville de Demain (programme ANCT de revitalisation). Source : ANCT / Caisse des Dépôts (2026).

Performance énergétique (DPE)

577 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 13,2 % · consommation moyenne : 223 kWh/m²/an.

A 0
B 7
C 186
D 186
E 122
F 43
G 33

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Doudeville : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre
Nucléaire

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

11 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1992 et 2021.

Principaux phénomènes : Inondations (8), Mouvements de terrain (2), Autres (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,1 °CTempérature moyenne annuelle
  • 928 mmPrécipitations par an
  • 1 692 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Seine-Maritime (°C)

12,411,09,52000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,4 °CTempérature · 2001 : 11,3 °CTempérature · 2002 : 11,7 °CTempérature · 2003 : 11,6 °CTempérature · 2004 : 11,1 °CTempérature · 2005 : 11,1 °CTempérature · 2006 : 11,5 °CTempérature · 2007 : 11,1 °CTempérature · 2008 : 10,8 °CTempérature · 2009 : 10,8 °CTempérature · 2010 : 9,7 °CTempérature · 2011 : 11,6 °CTempérature · 2012 : 10,6 °CTempérature · 2013 : 10,2 °CTempérature · 2014 : 11,7 °CTempérature · 2015 : 11,2 °CTempérature · 2016 : 10,8 °CTempérature · 2017 : 11,4 °CTempérature · 2018 : 11,5 °CTempérature · 2019 : 11,4 °CTempérature · 2020 : 12,0 °CTempérature · 2021 : 10,9 °CTempérature · 2022 : 12,1 °CTempérature · 2023 : 12,2 °CTempérature · 2024 : 11,8 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,4 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)11,6 ‰
Vols sans violence1,9 ‰
Destructions & dégradations10,7 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Doudeville par année →

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Château de Galleville classé 1984

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 42 / 100Indice Famille
  • 55 / 100Indice Investisseur
  • 34 / 100Indice Cadre de vie
  • 37 / 100Indice Retraite
  • 59 / 100Indice Télétravail
  • 44 / 100Indice Emploi & logement
  • 64 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE).

2 472 habitants (2020) · évolution −1,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 14,5 km² · Densité : 170 hab/km² .

2015 : 2 517 hab.2016 : 2 501 hab.2017 : 2 484 hab.2018 : 2 482 hab.2019 : 2 477 hab.2020 : 2 472 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Doudeville (-3,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -1,6 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -2,0 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,1 %
  • 15 à 29 ans 15,9 %
  • 30 à 44 ans 18,9 %
  • 45 à 59 ans 18,8 %
  • 60 à 74 ans 19,5 %
  • 75 à 89 ans 7,3 %
  • 90 ans et plus 1,6 %

Moins de 20 ans : 23,6 % · 65 ans et plus : 20,7 % · indice de vieillissement 88

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

1 144 ménages, taille moyenne 2,13 · personnes seules 36,7 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 36,7 %
  • Ménages de plusieurs personnes 63,3 %

Parmi les familles : 17,9 % monoparentales, 36,6 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 36,6 %
  • Couples sans enfant 45,5 %
  • Familles monoparentales 17,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 72,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 867 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 49,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 847 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 63,3 % au 1er tour et 63,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 846 inscrits.

Maire : Alain ZAM, élu lors des élections municipales de mars 2026 (70 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 52 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 24 naissances · 28 décès · solde naturel -4 · soit 9,7 naissances et 11,3 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

1 354 logements · maisons 67,3 % · propriétaires 51,0 % · résidences secondaires 3,2 % · vacants 10,9 % · logements sociaux (HLM) 20,3 % .

  • Résidences principales 85,9 %
  • Résidences secondaires 3,2 %
  • Logements vacants 10,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 1 135 logements du parc privé de Doudeville, 9,7 % sont vacants, dont 5,4 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 55,5 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 26,2 %
  • 1946 à 1990 52,3 %
  • Après 1991 21,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 783 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 13 159 kWh par an et par logement raccordé, sur 265 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 893 € par an et par logement à Doudeville (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Doudeville

14 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 56 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Doudeville

Énergie de chauffage dominante : Électricité (41,6 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 41,6 %
  • Gaz 29,6 %
  • Bois 23,6 %
  • Fioul 5,2 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 577 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 102 sur la période 2020–2024 (dont 27 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Doudeville a consommé 13,7 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 45 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 23 090 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 198 m² d'appartement à Doudeville (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,9 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Doudeville (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 10,4 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Doudeville selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Inégalités de revenus

Les 10 % de ménages les plus modestes vivent avec moins de 11 930 €/an par unité de consommation, les 10 % les plus aisés avec plus de 34 370 €/an, soit un rapport interdécile de 2,9. Indice de Gini : 0,264 (0 = égalité parfaite, 1 = inégalité maximale).

Source : INSEE Filosofi 2021 (distribution du niveau de vie, publiée pour les communes suffisamment peuplées).

Emploi et activité

  • 74,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 64,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 12,9 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 11,2 %
  • Professions intermédiaires 26,1 %
  • Employés 22,8 %
  • Ouvriers 30,2 %
  • Artisans, commerçants, chefs 9,6 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 20,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

78,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 84,6 %
  • Transports en commun 2,7 %
  • Vélo ou marche 5,7 %
  • Autre / sans déplacement 7,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 0,7 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (8 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 36,9 %
  • Commerce, transports, services 40,7 %
  • Industrie 6,7 %
  • Construction 15,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges1
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)96,6
  • IPS collège (moy.)96,4
  • Réussite au brevet89,7 %

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021.

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes1
  • Pharmacies1
  • Chirurgiens-dentistes1
  • Commerces alimentaires4
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)121

Densité médicale : 4,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Doudeville ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Motteville à Motteville, à environ 11,1 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 84,3 · kinésithérapeutes 39,5 · chirurgiens-dentistes 24,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

91 établissements actifs · 20 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 94,7 % (10 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

55 associations actives ont leur siège à Doudeville, soit 22,7 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs11
  • Équipements culturels2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Petite enfance

1 établissement d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils) · 1 lieu d'accueil enfant-parent.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

98,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 1 599 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 415 voitures particulières, 28,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 28,1 %
  • Intermédiaires (2, 3) 61,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 10,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Seine-Maritime), le litre de gazole coûte en moyenne 2,025 €, le SP95-E10 1,968 € et le SP98 2,071 € (moyenne sur 168 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Doudeville s'élève à 59,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 534 € par an et par local imposé à Doudeville (888 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Doudeville coûte de l'ordre de 3 251 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 113,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,6 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Doudeville (budget principal) s'établit à 728 € par habitant, pour 1 128 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Doudeville ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Doudeville est environ 1 167 €/m² pour une maison et environ 1 167 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Doudeville ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Doudeville est 8,3 €/m²/mois pour une maison et 9,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Doudeville ?
À Doudeville, 13,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Doudeville ?
Environ 55 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Doudeville, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Doudeville ?
Non, Doudeville ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Motteville à Motteville, à environ 11,1 km à vol d'oiseau.
Doudeville est-elle exposée à des risques naturels ?
Doudeville est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Doudeville ?
À Doudeville, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 59,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Doudeville ?
Doudeville est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Doudeville ?
Le maire de Doudeville est Alain ZAM, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

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Intercommunalité : CC Plateau de Caux (Communauté de communes)

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