Prix immobilier à Maniquerville (76) : 1 722 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Maniquerville, 409 habitants, département Seine-Maritime, région Normandie.

1 722 €/m²Maison · médiane
1 379 €/m²Appart. · médiane
10,4 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 722 €/m²

médiane · 22 transactions

Évolution −54,0 %

2021 : 1 113 €/m²2022 : 2 088 €/m²2023 : 2 547 €/m²2024 : 1 870 €/m²2025 : 960 €/m²
20211 113 €/m²4 tx
20222 088 €/m²7 tx
20232 547 €/m²3 tx
20241 870 €/m²3 tx
2025960 €/m²5 tx

Appartement

1 379 €/m²

médiane · 20 transactions

Évolution +37,2 %

2021 : 1 102 €/m²2022 : 1 709 €/m²2023 : 1 512 €/m²2024 : 1 417 €/m²
20211 102 €/m²7 tx
20221 709 €/m²4 tx
20231 512 €/m²6 tx
20241 417 €/m²3 tx

Terrain

10 €/m²

médiane · 6 transactions

2021 : 56 €/m²2022 : 7 €/m²2024 : 2 €/m²2025 : 3 €/m²
202156 €/m²3 tx
20227 €/m²1 tx
20242 €/m²1 tx
20253 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Maniquerville

48 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 212 logements de la commune, ce volume représente environ 4,5 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 14 ventes2022 : 12 ventes2023 : 9 ventes2024 : 7 ventes2025 : 6 ventes
202114 ventes
202212 ventes
20239 ventes
20247 ventes
20256 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Maniquerville

Type d'appartementPrix médian au m²Ventes analysées
T2 1 329 €/m² 10
T3 1 417 €/m² 7

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,5 €/m²/mois 1 722 €/m² 6,6 %
Appartement 10,7 €/m²/mois 1 379 €/m² 9,3 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

48 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 10,4 % · consommation moyenne : 222 kWh/m²/an.

A 0
B 2
C 10
D 24
E 7
F 3
G 2

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1995 et 2000.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (1), Autres (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,1 °CTempérature moyenne annuelle
  • 928 mmPrécipitations par an
  • 1 692 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Seine-Maritime (°C)

12,411,09,52000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,4 °CTempérature · 2001 : 11,3 °CTempérature · 2002 : 11,7 °CTempérature · 2003 : 11,6 °CTempérature · 2004 : 11,1 °CTempérature · 2005 : 11,1 °CTempérature · 2006 : 11,5 °CTempérature · 2007 : 11,1 °CTempérature · 2008 : 10,8 °CTempérature · 2009 : 10,8 °CTempérature · 2010 : 9,7 °CTempérature · 2011 : 11,6 °CTempérature · 2012 : 10,6 °CTempérature · 2013 : 10,2 °CTempérature · 2014 : 11,7 °CTempérature · 2015 : 11,2 °CTempérature · 2016 : 10,8 °CTempérature · 2017 : 11,4 °CTempérature · 2018 : 11,5 °CTempérature · 2019 : 11,4 °CTempérature · 2020 : 12,0 °CTempérature · 2021 : 10,9 °CTempérature · 2022 : 12,1 °CTempérature · 2023 : 12,2 °CTempérature · 2024 : 11,8 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,4 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence0,0 ‰
Destructions & dégradations3,2 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Maniquerville par année →

Urbanisme et PLU à Maniquerville

Maniquerville est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Fecamp Caux Littoral Agglomération, approuvé le 23 juin 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Maniquerville (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Maniquerville sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 73 / 100Indice Famille
  • 66 / 100Indice Investisseur
  • 61 / 100Indice Cadre de vie
  • 31 / 100Indice Retraite
  • 52 / 100Indice Télétravail
  • 71 / 100Indice Emploi & logement
  • 27 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Le Havre.

424 habitants (2020) · évolution +6,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 2,6 km² · Densité : 164 hab/km² .

2015 : 399 hab.2016 : 404 hab.2017 : 411 hab.2018 : 417 hab.2019 : 421 hab.2020 : 424 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Maniquerville (+12,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +4,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +7,4 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 26,1 %
  • 15 à 29 ans 15,1 %
  • 30 à 44 ans 24,7 %
  • 45 à 59 ans 20,4 %
  • 60 à 74 ans 10,6 %
  • 75 à 89 ans 2,9 %
  • 90 ans et plus 0,2 %

Moins de 20 ans : 32,3 % · 65 ans et plus : 9,9 % · indice de vieillissement 31

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

151 ménages, taille moyenne 2,86 · personnes seules 10,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 10,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 89,6 %

Parmi les familles : 7,7 % monoparentales, 53,7 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 53,7 %
  • Couples sans enfant 38,6 %
  • Familles monoparentales 7,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 85,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 312 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 57,6 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 314 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 75,6 % au 1er tour et 75,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 315 inscrits.

Maire : Flavie MAITRE, élue lors des élections municipales de mars 2026 (35 ans) · profession : chauffeur.

Conseil municipal de 11 élus, dont 54,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 4 naissances · 2 décès · solde naturel +2 · soit 9,4 naissances et 4,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

212 logements · maisons 66,1 % · propriétaires 89,7 % · résidences secondaires 34,3 % · vacants 0,0 % · logements sociaux (HLM) 1,5 % .

  • Résidences principales 65,7 %
  • Résidences secondaires 34,3 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 16,1 %
  • 1946 à 1990 24,7 %
  • Après 1991 59,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 116 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 10 187 kWh par an et par logement raccordé, sur 46 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 650 € par an et par logement à Maniquerville (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Maniquerville

10 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 49 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 115 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Maniquerville a consommé 4,80 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 93 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 28 220 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 205 m² d'appartement à Maniquerville (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,8 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Maniquerville (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 7,5 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 81,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 75,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 6,9 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 10,0 %
  • Professions intermédiaires 22,5 %
  • Employés 30,0 %
  • Ouvriers 27,5 %
  • Artisans, commerçants, chefs 10,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 27,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

93,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 93,2 %
  • Transports en commun 2,1 %
  • Vélo ou marche 1,0 %
  • Autre / sans déplacement 3,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 50 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 20,2 %
  • Commerce, transports, services 48,4 %
  • Construction 31,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)8

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Maniquerville ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Fécamp à Fécamp, à environ 7,5 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 147,5 · kinésithérapeutes 61,6 · chirurgiens-dentistes 61,4.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

7 établissements actifs · 4 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 88,9 % (5 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

8 associations actives ont leur siège à Maniquerville, soit 19,6 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Maniquerville, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 34,3 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).

Internet, fibre et réseau mobile

97,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 167 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Maniquerville est traversée par environ 1,6 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 90 kV.

Réseau de transport d'électricité à Maniquerville

Ligne 90 kV
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 267 voitures particulières, 36,0 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 9,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 36,0 %
  • Intermédiaires (2, 3) 54,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 9,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Seine-Maritime), le litre de gazole coûte en moyenne 2,025 €, le SP95-E10 1,968 € et le SP98 2,071 € (moyenne sur 168 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Maniquerville s'élève à 43,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Maniquerville est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 730 € par an et par local imposé à Maniquerville (200 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 68,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 18,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Maniquerville (budget principal) s'établit à 15 € par habitant, pour 400 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Maniquerville ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Maniquerville est environ 1 722 €/m² pour une maison et environ 1 379 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Maniquerville ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Maniquerville est 9,5 €/m²/mois pour une maison et 10,7 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Maniquerville ?
À Maniquerville, 10,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Maniquerville ?
Environ 8 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Maniquerville, d'après le Répertoire National des Associations.
Quel est le prix d'un T2 à Maniquerville ?
À Maniquerville, le prix de vente médian d'un appartement deux pièces (T2) est d'environ 1 329 €/m² au m², d'après les transactions DVF 2021-2025.
Y a-t-il une gare à Maniquerville ?
Non, Maniquerville ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Fécamp à Fécamp, à environ 7,5 km à vol d'oiseau.
Maniquerville est-elle exposée à des risques naturels ?
Maniquerville est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Maniquerville ?
À Maniquerville, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Maniquerville ?
Maniquerville est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Maniquerville ?
La maire de Maniquerville est Flavie MAITRE, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Seine-Maritime →

Seine-Maritime en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Fécamp Caux Littoral Agglomération (Communauté d'agglomération)

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